Znamy lutowe ceny ofertowe mieszkań w największych polskich miastach. Jeśli ktoś liczył na nagłe spadki lub wzrosty – na pewno będzie zawiedziony. W większości miast ceny spadły, jednak nie o tyle, ile chcieliby przyszli nabywcy nieruchomości.
Źródło: Thinkstock
Sytuacja na rynku nieruchomości nie zaskakuje. Znowu obyło się bez spektakularnych zmian cenowych, jednak przyszli nabywcy lokali mogą w niewielkich obniżkach dojrzeć światełko w tunelu wysokich cen. Dane podsumowujące zeszły miesiąc na rynku mieszkań przygotował i udostępnił dla Bankier.pl serwis otodom.pl.
Rynek wtórny
Na rynku wtórnym mieszkań ceny od ubiegłego miesiąca nie zmieniły się prawie wcale, w całym minionym roku można jednak zauważyć niewielką i powolną tendencję spadkową. W porównaniu ze styczniem 2013 ceny we wszystkich miastach, poza Katowicami (gdzie zaobserwowano minimalny wzrost), nieznacznie spadły. Są to nieduże różnice, rzędu od kilkudziesięciu do nieco powyżej 100 zł/m².
Gdzie było najdrożej? Tu bez niespodzianek – Warszawa, gdzie ceny w zależności od metrażu wahają się między 8080 a 8730 zł/m². Na drugim końcu zestawienia znajduje się Łódź ze średnimi cenami od 3543 zł/m² za najmniejsze mieszkania do 4069 zł/m² za te większe. Nie trudno policzyć, że miasta te dzieli cenowa przepaść – warszawskie mieszkania są droższe ponad dwukrotnie.
Dość wysokie ceny mieszkań spotkamy również w Krakowie – średnio 6860 zł/m². Z kolei ceny w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu kształtują się na mniej więcej podobnym poziomie.
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w zależności od metrażu [zł/m2]
| Miasto | Powierzchnia | lut-13 | lut-14 |
| Gdańsk | 0-38 m2 | 6 286 | 6 320 |
| 38-60 m2 | 5 978 | 5 932 | |
| 60-90 m2 | 5 710 | 5 675 | |
| Katowice | 0-38 m2 | 3 948 | 4 112 |
| 38-60 m2 | 3 785 | 3 820 | |
| 60-90 m2 | 4 121 | 4 117 | |
| Kraków | 0-38 m2 | 6 962 | 6 944 |
| 38-60 m2 | 6 660 | 6 722 | |
| 60-90 m2 | 6 843 | 6 690 | |
| Łódź | 0-38 m2 | 3 654 | 3 543 |
| 38-60 m2 | 3 829 | 3 760 | |
| 60-90 m2 | 4 055 | 4 069 | |
| Poznań | 0-38 m2 | 5 932 | 5 946 |
| 38-60 m2 | 5 663 | 5 724 | |
| 60-90 m2 | 5 240 | 5 330 | |
| Warszawa | 0-38 m2 | 8 636 | 8 730 |
| 38-60 m2 | 8 135 | 8 080 | |
| 60-90 m2 | 8 300 | 8 184 | |
| Wrocław | 0-38 m2 | 6 708 | 6 669 |
| 38-60 m2 | 6 013 | 5 920 | |
| 60-90 m2 | 5 634 | 5 530 |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych przekazanych przez otodom.pl.
Rynek pierwotny
W ciągu minionego roku mieszkania deweloperskie w Gdańsku, Krakowie i Katowicach podrożały. O ile w przypadku dwóch ostatnich miast można mówić o niewielkiej (20-60 zł) podwyżce średniej ceny za metr kwadratowy, o tyle podwyżkę o 276 zł/m² ciężko już nazwać niedużą. Obecnie w Gdańsku ceny mieszkań wahają się w przedziale 5599-6430 zł/m², w zależności od wielkości.
Pomimo wzrostu cen nie są to jednak najwyższe ceny nowych mieszkań w Polsce. Najdrożej nowe lokale można nabyć w Warszawie. Trzeba jednak zwrócić uwagę na fakt, że to właśnie w mieście stołecznym zaobserwowano największy spadek cen nieruchomości w ciągu ostatniego roku – średnio o 276 zł/m². W pozostałych miastach również zaobserwowano spadek średnich cen mieszkań - od 21 zł/m² w Łodzi do 194 zł/m² we Wrocławiu.
Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w zależności od metrażu [zł/m²]
| Miasto | Powierzchnia | lut-13 | lut-14/strong> |
| Gdańsk | 0-38 m2 | 6 081 | 5 599 |
| 38-60 m2 | 6 008 | 5 804 | |
| 60-90 m2 | 5 964 | 6 430 | |
| Katowice | 0-38 m2 | 4 858 | 4 845 |
| 38-60 m2 | 4 893 | 5 026 | |
| 60-90 m2 | 5 198 | 5 157 | |
| Kraków | 0-38 m2 | 6 816 | 6 815 |
| 38-60 m2 | 6 460 | 6 439 | |
| 60-90 m2 | 6 758 | 6 508 | |
| Łódź | 0-38 m2 | 4 863 | 4 875 |
| 38-60 m2 | 4 932 | 4 943 | |
| 60-90 m2 | 5 001 | 5 010 | |
| Poznań | 0-38 m2 | 6 320 | 6 681 |
| 38-60 m2 | 6 145 | 6 119 | |
| 60-90 m2 | 5 980 | 5 955 | |
| Warszawa | 0-38 m2 | 7 623 | 7 340 |
| 38-60 m2 | 7 394 | 7 296 | |
| 60-90 m2 | 7 652 | 7 591 | |
| Wrocław | 0-38 m2 | 6 810 | 6 624 |
| 38-60 m2 | 6 236 | 5 920 | |
| 60-90 m2 | 6 063 | 6 042 |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych przekazanych przez otodom.pl.
Kiedy najlepszy moment na kupno?
Analizując te dane ciężko powiedzieć, żeby ceny na rynku mieszkań leciały na łeb, na szyję, aczkolwiek niektóre zauważalne spadki cen nieruchomości mogą być dobrym sygnałem dla osób, które planują zakup własnych czterech kątów. Warto pozostać czujnym i obserwować, jak z czasem będą kształtowały się ceny nieruchomości na polskim rynku i czy program MdM spowoduje w tym zakresie wyraźne zmiany w kolejnych miesiącach.
Paula Skrepnicka, Bankier.pl
