Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Podatek od nieruchomości pójdzie w górę. Sprawdź, czy stracisz na inwestycji

Podatek od nieruchomości dla pewnej grupy inwestorów pójdzie znacznie w górę. Wzrost rzędu kilkudziesięciu punktów procentowych dotknie przede wszystkim przedsiębiorców. Jak więc uchronić swoje inwestycje, a przede wszystkim… czy nadal warto posiłkować się kredytem i wchodzić na rynek nieruchomości?

Podatek od nieruchomości pójdzie w górę. Sprawdź, czy stracisz na inwestycji
Spis treści
więcej Ikona strzałki

Podatek od nieruchomości wyższy dla inwestorów

Podatek od nieruchomości będzie aż 29 razy wyższy dla biur pośredniczących i wszystkich inwestorów, którzy prowadzą działalności gospodarcze, a są właścicielami np. mieszkań na wynajem. Takie informacje podaje “Dziennik Gazeta Prawna”, powołując się na zapowiedzi Ministra Finansów, Magdaleny Rzeczkowskiej. Decyzja ma rozstrzygnąć, jaki podatek od nieruchomości mają zapłacić właściciele np. mieszkań, którzy nie prowadzą własnych firm, a decydują się na wystawienie nieruchomości na rynek najmu.

Tym samym aż 29 razy wyższy podatek od nieruchomości zapłacą przedsiębiorcy, w porównaniu z osobami fizycznymi, bez własnej działalności. Według Ministerstwa Finansów innym czynnikiem jest fakt rozliczania zysków w ramach firmy – jeśli osoba posiadająca własną działalność, ale i nieruchomość na wynajem, rozliczy zyski jako osoba fizyczna, podatek od nieruchomości będzie znacznie niższy.

Podatek od nieruchomości dla osób rozliczających się w ramach firmy będzie wynosił maksymalnie 28,78 zł za 1 mkw, niezależnie czy lokal służy wyłącznie celom mieszkaniowym. Dla porównania osoba wynajmująca mieszkanie prywatnie zapłaci stawkę preferencyjną – 1 zł za 1 mkw.

Sprawdź również: Rozliczenie wynajmu mieszkania w 2023 za rok 2022. Jak wypełnić PIT 28?

Czy podatek od nieruchomości zniechęci do kredytów hipotecznych?

Według niektórych interpretacji podatek od nieruchomości, który potencjalnie uderzy we właścicieli mieszkań prowadzących działalność gospodarczą, może zniechęcić do wchodzenia na rynek najmu. Z drugiej zaś strony inwestorzy indywidualni bez własnych firm mogą chętniej decydować się na zakup nieruchomości właśnie w celach najmu.

Za taką teorią przemawia również fakt, iż podatek od nieruchomości na poziomie 1 zł za 1 mkw jest relatywnie niewielkim kosztem m.in. w przypadku coraz popularniejszych kawalerek do 25 mkw. Ponadto w ofercie banków kredyty hipoteczne stają się coraz bardziej atrakcyjne pod względem cenowym.

(Bankier.pl)

Oczywiście wciąż rynek mieszkaniowy pod względem inwestycyjnym jest “dla wybranych”. Z jednej strony niewystarczająca podaż nowych mieszkań z rynku pierwotnego, a z drugiej – ogromny popyt ze strony m.in. osób młodych, w połączeniu z niekorzystnym podatkiem od nieruchomości dla inwestorów zinstytucjonalizowanych powoduje, że pojawia się nowa przestrzeń właśnie dla osób prywatnych z dużym kapitałem na wkład własny.

Sprawdź również: Umowa najmu mieszkania – jak powinna wyglądać?

Podatek od nieruchomości dla osób prywatnych a kredyty hipoteczne

Kredyty hipoteczne to jedne z najczęściej wybieranych produktów bankowych, które wspierają klientów w zakupie wymarzonej nieruchomości. Oczywiście podwyższane stopy procentowe negatywnie wpływają na nastroje konsumenckie, jednak osoby z odpowiednią ilością gotówki, które docelowo mogą przeznaczyć na wkład własny, nie rezygnują z posiłkowania się dodatkowym finansowaniem.

Choć coraz większa liczba Polaków z dużymi oszczędnościami decyduje się na zakup nieruchomości za gotówkę, kredyty hipoteczne oraz kredyty mieszkaniowe są świetnym wsparciem również w celach inwestycyjnych. Mowa m.in. o sytuacjach, gdy:

  • potrzebujemy dodatkowych środków na remont mieszkania; 
  • potrzebujemy dodatkowych środków na meble i wyposażenie; 
  • potrzebujemy dodatkowych środków na sfinansowanie relatywnie niewielkiej części zakupu; 
  • potrzebujemy dodatkowych środków na poczet wydatków administracyjnych (np. kosztów notariusza, wyceny, regulacji gruntów etc.).

Oczywiście kredyty hipoteczne są przeznaczone głównie na wydatki związane z nieruchomościami na własne cele mieszkaniowe. Jednakże w niektórych sytuacjach w grę wchodzi również późniejszy wynajem danego mieszkania, a korzystny z perspektywy inwestorów indywidualnych podatek od nieruchomości może tylko motywować do takich zakupów.

Aby znaleźć korzystny kredyt hipoteczny, warto skorzystać z rankingu kredytów hipotecznych. Jest to całkowicie darmowe narzędzie, które zestawia oferty banków z całej Polski i proponuje najciekawsze warianty finansowania nieruchomości. Ponadto świetnym wsparciem jest również kalkulator zdolności kredytowej, który oszacuje nasze możliwości do otrzymania i spłaty zobowiązania.

Aby jeszcze lepiej przygotować się do finansowania nieruchomości, niezastąpioną metodą jest także symulacja kredytu hipotecznego, czyli wyliczenie, ile w skali miesiąca będzie wynosiła rata, co pozwala na skuteczniejsze określenie np. stawki czynszu dla przyszłego najemcy.

Sprawdź również: Symulacja kredytu hipotecznego i gotówkowego. Jak zrobić symulację kredytu?

Poradniki