Re: Jednak zmiana planów

To jak sobie radzą w czasie pandemii najlepiej obrazuje informacja o sprzedazy z października, która mówi że w ciagu trzech kwartałów tego roku sprzedali 111 mieszkań (vs 228 rok wcześniej). To niewątpliwie najtrudniejszy rok Wikany do 2014 roku. Szacuję, że prawdopodobnie zamkną go sprzedanymi 180-190 mieszkaniami. Biorąc pod uwagę jak to wygladalo w latach poprzednich trudno powiedzieć ze przechodzą przez pandemię suchą nogą :
W 2019 - 283
W 2018 - 238
W 2017 - 270
W 2016 - 260
W 2015 - 247
W 2014 - 118
W 2013 - 162
W 2012 - 326
W 2011 - 340
W 2010 - 321
Tutaj pewną szansą jest specyfika branzy i fakt, że wynikach sprzedane mieszkania deweloperzy rozliczaja z duzym (czasami kilkuletnim) opoznieniem dopiero w momencie przekazania klientom aktem notarialnym. Dlatego tez byc moze tegoroczne klopoty nigdy nie beda odzwierciedlone w wynikach jesli epidemia sie niebawem skonczy a sprzedaz wroci wkrotce na wlasciwe tory.

Zastanawiasz się jak splacili te kredyty. Otoz moim zdaniem odpowiedz jest bardzo prosta. Nie było to z obligacji, srodkow zadnego inwestora, czy to Sanwilu, czy to B. z kasy z Mobruka czy tym bardziej zadnego Orlenu. Splacili to sami. Oba kredyty to byly kredyty na flagową inwestycję Wikana Square w Rzeszowie. Całkiem fajny zresztą projekt, w najlepszej lokalizacji w Reszowie i pewnie o dośc duzej marzy bo jak na Rzeszow to bylo calkiem drogo (6500-8500 za metr). Sprzedawał się calkiem niezle i juz na koniec roku 2019 była sprzedana okolo polowa mieszkan. Epidemia ewidentnie spowolnila sprzedaz, ale i w tym roku cos tam sie sprzedalo glownie w ostatnich miesiacach i wedlug moich szacunkow aktualnie sprzedanych jest jakies 180 z 275. Projekt ten wlasnie zbliza sie do konca. Generalnie mowilo sie na jesieni ze beda chcieli przekazac klientom te mieszkania jeszcze w pazdzierniku. Ostatecznie z tego co slyszalem nie wiem czy to kwestia opoznienia w zwiazku z epidmeia czy tez swiadoma decyzja ale przesunie sie to na I kwartał 2021 w zwiazku z tym w wynikach za 2020 sie to moze jeszcez nie pojawic, no ale te mieszkania w duzej ilosci sa juz sprzedane a kasa za nie splywa. Według komunikatow zadluzenie z tych dwoch kredytow na dzien splaty wynosilo jeszcze 13 milionow. Wedlug raportu na koniec wrzesnia Wikana miala na koncie 11 milionow gotowki, jak do tego doliczymy to wszystko co splynelo ze sprzedazy mieszkan w ostatnim czasie to pewnie mieli ze 20 milionow gotowki. Nie wiem czemu tak bardzo zalezalo im aby to wszystko splacic w tym roku, byc moze uznali ze bez sensu trzymac tyle gotowki na koncie zwlaszcza ze te kredyty byly zaciagane kilka lat temu gdy warunki kredytow byly zdeczydownaie mniej korzystne, a moze faktycznie zalezalo im aby w raporcie wykazac duzo mniejsze zadluzenie, w jakims konkretnym celu. To juz czas pokaze, trudno powiedziec. Ja w tej chwili czekam na info o sprzedaży za rok 2020 bo to mi pokaze obraz jak sobie spolka poradzila w tym roku i jak będą wyglądac wyniki za rok 2020, ale takze posrednio za I kwartał 2021.