Co jest tańsze – budowa domu, czy zakup mieszkania?

Obecne ceny mieszkań w dużych miastach są naprawdę wysokie, a i tak systematycznie wzrastają. Koszt zakupu kilkudziesięciometrowego mieszkania we Wrocławiu, Warszawie Łodzi, czy Krakowie jest porównywalny do postawienia dwukrotnie wyższego domu ze sporym ogrodem poza miastem. Lepiej zatem cieszyć się urokami mieszkania w dużej miejscowości, gdzie ulice tętnią życiem i blisko jest do sklepów oraz punktów usługowych, czy może zamieszkać na wsi i cieszyć się świeżym powietrzem i braku miejskiego zgiełku? Na to pytanie nie sposób odpowiedzieć w sposób jednoznaczny, ponieważ odpowiedź ta jest mocno uzależniona od prowadzonego stylu życia i preferencji. Można natomiast sprawdzić, ile kosztuje zakup mieszkania i budowa domu oraz ich późniejsze utrzymanie i właśnie takie obliczenia przedstawię w poniższym artykule. Zapraszam do lektury!

Ile kosztują mieszkania?

Ceny mieszkań w Polsce, szczególnie w dużych miastach są obecnie bardzo wysokie. Z tym stwierdzeniem chyba nikt nie będzie dyskutował. W poprzednim roku odnotowaliśmy kolejne wzrosty w tej materii i chociaż od lat mówi się o napompowanej do granic możliwości bańce na rynku nieruchomości, to nic nie wskazuje na to, żeby w bieżącym roku miało nastąpić załamanie. Ba! Wiszący w powietrzu kolejny program dopłat rządowych do rat kredytów hipotecznych zapewne znowu sprawi, że koszt zakupu nieruchomości będzie wzrastał.

👉 Przeczytaj jeszcze: Komu opłaca się teraz wziąć kredyt hipoteczny, a kto powinien poczekać na rządowe dopłaty?

Drastyczny wzrost cen mieszkań odnotowaliśmy w ostatnim półroczu. Zapewne jest to pokłosiem wprowadzenia Bezpiecznego kredytu 2%. O jakich konkretnie kwotach mówię? Cena 50-metrowego mieszkania w dużym polskim mieście wzrosła o ponad 70 tysięcy. Mowa tutaj o porównaniu danych z czerwca i grudnia 2023. Średni wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania to 1 404 złote.

Ile średnio trzeba zapłacić za mieszkanie w dużym mieście?

Zastanawiasz się, które mieszkania są tańsze – te z rynku pierwotnego, czy wtórnego?

W 2023 roku średnia wartość metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 11 400 złotych. Na rynku wtórnym było to 10 400 złotych. Oznacza to, że statystycznie rzecz ujmując, mieszkania od deweloperów są droższe od tych kupowanych z drugiej ręki.

Z doświadczenia muszę jednak dodać, że prawidłowość ta nie dotyczy wszystkich przypadków. W niektórych miastach jest ona odwrócona. Wszystko zależy tutaj przede wszystkim od: lokalizacji nieruchomości, jej stanu technicznego i roku budowy.

👉 Przeczytaj więcej o programie Mieszkanie na start! Piszę o nim w tym tekście: Nowe dopłaty do kredytów mieszkaniowych – na jaką pomoc od Państwa będziesz mógł niebawem liczyć?

Ile kosztuje budowa domu?

Nie tylko ceny mieszkań wzrastają. Podobna tendencja dotyczy kosztów budowy. W 2020 roku średni koszt budowy 100-metrowego domu wykończonego do stanu deweloperskiego wynosił nieco ponad 375 tysięcy złotych. Dzisiaj jest to 526 tysięcy. Najwyższe wzrosty cen odnotowano w tym okresie w województwie mazowieckim, a najniższe w Wielkopolsce.

Według danych podawanych przez Główny Urząd Statystyczny, w III kwartale 2023 roku średni koszt budowy 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu wynosił 6 335 złotych. Dla porównania w analogicznym okresie roku poprzedniego było to 5 295 złotych. Mowa tutaj jednak głównie o inwestycjach deweloperskich i domach budowanych przez generalnych wykonawców.

👉 Zainteresowany tematem? Koniecznie przeczytaj: Kredyt na budowę domu: na czym polega?

W przypadku domów budowanych systemem gospodarczym, gdzie inwestorzy korzystają z usług wykonawców poszczególnych elementów budynku, należałoby przyjąć nieco niższe koszty. Przyjmując uśrednione wyniki partnerów serwisu Oferteo, można przyjąć, że dla domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych wzniesionego do stanu deweloperskiego, średni koszt budowy 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej wahał się od 3 350 do 4 850 złotych. Mowa tutaj o kosztach robocizny i cenie materiałów brutto.

Do kosztów budowy należałoby oczywiście doliczyć koszt zakupu działki, uzyskania pozwolenia na budowę i przygotowania terenu pod budowę. W tym przypadku ceny mogą być naprawdę różne.

👉 Może zainteresuje Cię również ten tekst: Kredyt na dokończenie budowy domu – w jaki sposób działa i gdzie jest dostępny?

Co będzie tańsze – budowa domu, czy zakup mieszkania? Podsumowanie

Z podanych powyżej informacji jasno wynika, że koszt budowy domu jest prawie dwukrotnie niższy niż zakup mieszkania w dużym mieście. Oczywiście do kosztów budowy należy doliczyć cenę zakupu działki. W tym przypadku im bliżej będzie ona zlokalizowana dużych miast, tym ich cena będzie wyższa. Z całą pewnością można jednak powiedzieć, że za cenę kawalerki w ścisłym centrum wielkich miast można postawić 100-metrowy dom oddalony kilkadziesiąt kilometrów od nich.