Efekt hotele i KH Rybitwy

Zgodnie z informacjami podawanymi przez specjalistów koszt budowy jednego pokoju hotelowego np. 4* kształtuje się min. 250 tys do 600 tys plus koszt działki
W ostatnim roku te koszty jeszcze bardziej wzrosły czytając za jednym z serwisów mowa jest o 30-50% wzrostu w ostatnich dwóch latach.

Efekt posiada 350 hoteli i dużą działkę na której też stoi biurowiec również należący do efektu
Co ciekawe dzisiejsze propozycje inwestycyjne w condohotele i aparthotele są zorganizowane według tej samej zasady na jakiej efekt ostatnio oparł umowę zarządzania i najmu hoteli a więc potencjalny inwestor, który wchodzi w condo hotele zakupuje pokój za kóry płaci 300 tys i więcej plus wyposażenie i koszt działki a następnie obiekt jest zarządzany przez profesjonalny podmiot (czyli w taki sam sposób w jaki jest skonstruowana umowa hoteli należących do Efektu)

Idąc w tym trybie wartość hoteli licząc 300 tys za jeden pokój to ponad 100 mln plus duża działka. Licząc nawet po 250 tys za pokój z wyposażeniem a więc z cenami z roku 2018 to i tak przekłada się na 87 mln plus wartość działki i biurowca co choćbyśmy nie wiem jak mocno zaniżyli to i tak znacznie przekracza 100 mln wartości.

A teraz taka ciekawostka statystyczna. Skoro Efekt ma 350 pokoi a Procent udziałów jest 100% wychodzi, że dla ok. każdego każdego akcjonariusza z 0.3% udziałow w Efekcie przypada jeden pokój a przykładając 26 mln kapitalizacji przekłada się to na ok. 80 tys za pokój (i tak sobie giełda wycenia Efekt. Nic dziwnego, że na orbisie zrobiono wezwanie aby zdjąć spółkę z giełdy)

KH Rybitwy
Na tym opiera się cała działalność Efektu - dzięki temu spółka jest niezależna od koniunktury i co istotniejsze jest rentowna (z tego są kryte koszty działalności). Jest to biznes dochodowy. Wartość samych nierchomości 73 tys metrów kwadratowych w pierwszej linii zabudowy przy skrzyżowaniu uli. Chricto Botewa i Półłanki to ok. 50 mln a przy ew. zmianie planów zabudowy kilkukrotnie więcej.

Do czego zmierzam?
W dniu przed odcięciem pp (co prawda w ostanich dwóch godzinach handlu) kapitalizacja efektu spadła uwaga do 17 mln!!!
A samej gotówki (już odliczając ew. roszczenie z orzeczenia sądu) jest 4.2 mln plus 1-2 mln co daje ok. 5-6 mln!

Tym samym hotele z 350 pokojami i KH Rybitwy rynek GPW wycenił sobie na 12 mln!!!

W tym poście nie chodziło mi o samo pokazanie wartości aktywów (bo te są znane), ale o ukazanie anomalii rynkowych dlatego nie dziwi mnie wezwanie na Orbisie.