Re: Efekt hotele i KH Rybitwy

Liczy się zdolność uzyskiwanych dochodòw a co za tym idzie obsługa kredytu na hotele. W przypadku efektu mamy tutaj co roczny spadek kredytu za hotele o ok. 4.5 mln. Tym samym te 4.5 mln. jest ukrytym zyskiem. Za 7 lat a dokładnie za nieco ponad 6 lat, bo już 9 miesięcy za nami kredyt spadnie o 30 mln.
6 lat stabilnego schodzenia z kredytu jest tak naprawdę wzrostem wartości efektu o 4.5 mln. rocznie.
Przy czym ważniejsza kwestia jest strona dochodowa i w tym przypadku po oddaniu nowych hal handlowo-magazynowych na Rybitwach każdy tysiąc metròw kw. to ok. 70 tys. miesięcznie więcej a miejsca jest na ok 10 tys metròw ( stawki w oparciu o informacje własne) co docelowo może dać nawet 700 tys miesięcznie i odpowiednio 8 mln. rocznie w perspektywie roku maks dwòch i to praktycznie wejdzie w całości w zysk, bo koszty budowy są kryte przez najmujący a koszty administracyjne i serwisowe wejdą w synergię.
Oddzielna kwestia jest zmiana zagospodarowania dla 7 ha w Krakowie, ktòre przełoży się na ok. 50 mln wzrostu wartości samej nieruchomości.
Perspektywą od 2-7 lat dla ppk jest kròtkim okresem.
Ważniejsze jest to by cfi nie kombinowało. Widać to zresztą po zmianie projektu uchwały, że więcej zyskują gdy uwględniaja prawa rynkowe i prawa mniejszosciowych niż z pokrętnych tanich chwytòw.
Po prostu transparentność tutaj się opłaca wszystkim dlatego teraz cfi powinno przedstawić komunikatem jakie poczyniono ruchy w kierunku wprowadzenia akcji i jaki przewidują harmonogram