- zarząd nie jest dogadany z wzywającym i stara się utrudnić przejęcie przez niego kontroli. Najwyraźniej dobrze mu z rozdrobnionym, funduszowym akcjonariatem i brakiem faktycznego właściciela.
- wiadomości, które przekazują o "intencjonalnym" zainteresowaniu kupców nieruchomościami należącymi do spółki nie mają realnej wartości. Podobnie jak plany dotyczące sprzedaży lokali do końca roku.
- rosnące stopy procentowe ograniczą zdolność kredytową i popyt na mieszkania.
- poza wzywającym nie ma specjalnego zainteresowania spółką.
- spółka ma większą wartość dla podmiotu przejmującego kontrolę niż dla aktualnych akcjonariuszy.
- za kontrolę należy zapłacić dodatkową premię, ale jej wysokość jest limitowana. Przypuszczam, że skoro wzywający wydał pieniądze na przygotowanie wezwania, to ich komitet inwestycyjny zakładał konieczność podwyższenia ceny. Otoczenie rynkowe nie sprzyja, więc szacuję maksymalnie 10% od dotychczasowej oferty. Najbardziej prawdopodobne 5%.
- jeżeli wezwanie nie dojdzie do skutku to w krótkim terminie cena spadnie.
- jeżeli dojdzie do skutku, to nie wykluczam, że dla małych warto zostać, bo spółka będzie miała "gospodarza", który zwiększy efektywność. Nie spodziewam się natomiast aby bezpośrednio po wezwaniu cena wystrzeliła, więc ci którzy wierzą w spółkę na pewno dadzą radę odkupić.

O nareszcie ktoś rozsądny. W pełni się zgadzam. Choć z tymi gospodarzami to różnie jest . Podejrzewam że wzywający wyznaczył sobi jakaś granicę ceny po jakiej jest skłonny kupić pakiet większościowy. Nie musi to być 66 procent wystarczy 50 albo tyle żeby fundusze razem nie miały więcej. Podejrzewam że dodatkowe pieniądze są już nawet zdeponowane u pośrednika . Schemat według bardziej skutecznej metody najpierw cena minimalna potem premia. Wydaje się to być skuteczniejsze bardziej zachęcające niż na początek cena wyjsciowa i ostateczna. Tak otoczenie sprzyja wzywajacemu. Nie sądzę że ponoszą koszty wezwania zdeponowania miliarda złotych tylko po to żeby sobie sprawdzić czy ktoś sprzeda. Ile ? No właśnie nie tyle co tu by wszyscy indywidualni chcieli bo im się fajnie mówi liczy -co tam niech dają pięć stać ich - Choć z drugiej strony skuteczne przejęcie wymaga jednak sporej premi ale to też zależne jest od sektora.

Develia ma potencjał większy niż 3.4PLN, chce przypomnieć ze właśnie sprzedała 2 działki które w księgach były odzwierciedlane jako 150m płn, a teraz sprzedaż za 300mPLN.

Biegły i Zarząd ma racje, to co jest zaksięgowane jako działki po cenie X dziś jest warte wiele razy więcej.

Rynek bardzo sprzeda spółka ma 20 działek w księgach więc ich wartość rynkowa jest o wiele wyższa niż w bilansie.

Kupujacy to wie i pierwsze co zrobi sprzeda tyle dz żeby zwrócić sobie $$$ z wezwania i dopiero się zastanowi co dalej.

Zgadzam sie z Thorem.
Niestety taka jest prawda. Miesiąc temu leżeliśmy na poziomie 2,5 zlotego. Pod koniec roku Aviva miłosiernie wyciągnęła kurs na 3 złote. Przed zejściem na południe uratowało nas wezwanie. Prezes broniąc sie udzielił wywiadu, zapowiedział sprzedaż działek, jakies plany mocarstwowe roztaczał - całkowicie bez wpływu na kurs. Niewiarygodne jak to jest bez znaczenia.
Zero, zero reakcji. Prezes moglby powiedzieć, że łączy sie z Tesla, a i tak kurs nie drgnie.

Prośba - czytajcie ze zrozumieniem. Spółka nie sprzedała działek tylko podpisała listy intencyjne. Do sprzedaży jeszcze naprawdę daleko. Jeśli ktos z Was sprzedawał jakaś większa nieruchomość to pewnie wie, ze po due diligence cena zazwyczaj idzie w dół, a transakcje czesto sie przesuwają.

Zatem, czy coś zarobimy jest pochodna wyłącznie wezwania. Jak podniosą cenę to bedzie Ok.
Jak nie podniosą to bedzie gorzej.
Ale najgorszy scenariusz to powrot na 2,5 złotego i nizej.
Nie chce siać paniki ale rosnące stopy nie pomagają, potencjalny konflikt na wschodzie tez nie wspiera kursu.

Jestem ze spółka bardzo długo. Kupowalem w 2018 po 2,15. Były dywidendy, jasne i teraz jestem do przodu na akcjach ale pamietam jak papier chodził w 2019 i 2020 roku.

A te wszystkie posty o cenie 5,6 złoty po prostu ignoruje.

Masz racje i powiem więcej po przejęciu pakietu kontrolnego może być zdjęta z giełdy przymusowym wykupem znaczniie niżej przerabiałem to na Synthosie Sołowow dał ile chciał pozdrawiam

Przykładem są ostatnie dz jeżeli rynek kupuje duO duzł powyżej wartości w księgach to znaczy ze tam jest tego więcej, a co zrobi nowy jAK wejdzie? Pozostanie tutaj tylko wierza Leszka…

instytucje powinny trzymać

Spólka ma działki, choś te ostatnio kupione bardzo drogo, nie koniecznie cena księgowa odpowiada cenie rynkowej. Ale ma Sky Towera (ktorego miała dawno sprzedać). Prezesowii ,jakoś trudno uwieżyć trochę tych wizji mocarstwowych ogłosił - później głowa w piasek. Listy intencyjne nic nie kosztuja to tylko PR. Fundu za bardzo nie wiedzą co z tym zrobić.

Rozsądny bo pisze podobnie jak Ty? Możecie pisać jak wam pasuje, udając znawców. Rzeczywistość przeważnie bywa inna....potrafi zaskoczyć.

Bardzo bym tego chciał , ale gwiazdy (liczby i rozum i umiejetność czytania ) mówia inaczej

To nie było do Ciebie.

Napisz jakie jest Twoje zdanie po to jest forum. O możesz wkleić coś takiego https://www.bankier.pl/wiadomosc/Deweloperzy-przed-nami-dalszy-wzrost-cen-mieszkan-8270987.html
i powiedzieć że developerów czeka Swietlana przyszłość i należy się 5 jak psu buda a będzie tak jak będzie zobaczymy jak się to rozstrzygnie i wrócimy do wątku

hahaha . Chłopie jak lubisz propakande sukcesub idx na "Gierka". i tak samo sie skończyc może.
Bardzo interesujacy bedzie musiał byc raport roczny. Chętnie poczytamy o dalszych losach sukcesów obwieszczonych raportami okresowymii

Wydaje się, że dyskutujemy o dwóch sprawach jednocześnie. Pierwsza to "tu i teraz", druga to "świetlana przyszłość".
Tu i teraz mamy wezwanie i wg mnie jest duża szansa na to, że Kupujący podwyższy cenę. Warto o to powalczyć. Zwracam tylko uwagę, że dzisiejsza cena giełdowa jest o 15% wyższa od ceny z dnia ogłoszenia wezwania. W tym czasie WIG stracił 4%. Relatywnie jesteśmy około 20% do przodu:)
Wezwanie dojdzie do skutku jeżeli odpowiedzą fundusze. Dla nich to jest decyzja o istotnej redukcji pozycji z małym prawdopodobieństwem odbudowania jej w przyszłości. Dla małych inwestorów, jedno nie wyklucza drugiego, bo dla tych którzy zechcą odbudować swój stan posiadania pewnie nie będzie z tym dużego problemu. Z drugiej strony jeżeli wezwanie się nie powiedzie to ze sporym prawdopodobieństwem wrócimy do punktu wyjścia i pozostanie nam tylko wiara w świetlaną przyszłość.
Każdy ma swój rozum i powinien ocenić risk/reward. Póki co wszystko jest możliwe:) Ciekaw jestem jak to się zakończy.

Dodam, ze dla funduszy to jest tez szansa wyjścia ze spółki z zyskiem. Nie jest tak łatwo sprzedać duży pakiet. Rynek jest bez płynności. Na pakiet trzeba znaleźć druga stronę, ABB to 10 procent dyskonta do rynku.

Deweloperzy byli juz modni w 2020 i 2021. Teraz chyba jest lekki odwrót. Jeśli jakiś zarządzający z ofe postanowi sie istotnie skracać na tym sektorze to odczujemy to boleśnie. Popatrzcie na przepływy akcji w zeszłym roku. Fundusze troche sprzedawały developerow. 8 lutego jest posiedzenie RPP. W poniedzialek glapinski powiedział, ze „jest znaczna przestrzeń do podwyżek stop” i ze „trzeba wrócić do celu inflacji”. Osobiście obstawiam, ze w lutym nie bedzie podniesienia stop procentowych co tylko pogłębi zmienność.

Zgadzam sie, ze dzisiaj kurs spółki to wyłącznie estymacja szans podniesienia ceny wezwania. Rynek trzyma sie ponad 3,34 zakładając podwyższenie ceny. Zazwyczaj dzieje sie to tuż przed końcem zapisów wiec będziemy więcej wiedzieć w przyszłym tygodniu.

Niepowodzenie wezwania to prawdopodobne spadki cen. Nie ma co sie czarować.

Spółka jest na rynku od tylu lat i nie było żadnego innego wzywającego gotowego pozbierać akcje od funduszy. To tez troche mówi o naszej sytuacji.

https://www.propertynews.pl/centra-handlowe/obiekty-develii-przyciagaja-najemcow-i-fundusze-inwestycyjne,98559.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=propertynews.pl

Wrocławskie: Sky Tower i Arkady Wrocławskie oraz stołeczny biurowiec Wola Retro utrzymały wysoki poziom komercjalizacji. Obiekty Develii cieszą się też dużym zainteresowaniem ze strony funduszy inwestycyjnych. Firma jest otwarta na ich sprzedaż. Pozyskane w ten sposób środki chce przeznaczyć na dalszy rozwój działalności w segmencie mieszkaniowym.

• Develia podpisała w 2021 roku 114 umów na 27,8 tys. mkw. biur, sklepów i punktów usługowych.
• Komercjalizacja biur i oferty retail to 90 proc. w warszawskim Sky Tower.
• 70 proc. umów Develii to przedłużenia wcześniejszych transakcji
• Firma zdecydowała w 2021 roku rozbudować strefę rozrywki.

Z końcem 2021 r. powierzchnie biurowe i handlowe w Arkadach Wrocławskich były wynajęte odpowiednio w 92 i 96 proc. W przypadku Sky Tower komercjalizacja biur i oferty retail wyniosła 90 proc.
– Kolejny rok cieszyliśmy się zaufaniem klientów. Aż 70 proc. podpisanych w ubiegłym roku umów to przedłużenia zarówno z segmentu retail, jak i biurowego. Równocześnie udało nam się pozyskać nowych klientów, którzy wynajęli blisko 8,5 tys. mkw. powierzchni. W 2021 r. postawiliśmy na rozbudowanie strefy rozrywki w naszych obiektach. Strategia ta okazała się słuszna, co potwierdzają wyniki – mówi Piotr Pirogowicz, dyrektor zarządzający Develia SA.

A pamięta ktoś wezwanie na Robyg ? Ta sama sytuacja bo na spółce siedziały same fundusze , cena 3.5 potem podniesienie na 4 wszyscy sprzedali jak jeden mąż. Też były różne głosy co do przyszłości branży. Goldman Sachs właśnie miesiąc temu sprzedał to innemu funduszowi za ...... 10 zł . Bardzo duża transakcja i bardzo niedawno ,należy porównać te 2 transakcje zobaczyć jak to wygląda wskaźnikowo i będzie wiadomo więcej czy 3.34 to tanio czy drogo.

Spojrzałem właśnie na ten Robyg dostępny jest raport za półrocze 2021 i kapitały wlasne np 1.2 mld . Sprzedany grudzień 2021 za 2.5 mld . To może mówi więcej czy 3.34 to tanio czy drogo. Porównajcie sobie to jest dobry odnośnik .....

Cena wezwania jest 11 procent wyższa niż w dniu ogłoszenia wezwania . Porównywał bym bardziej do wigu nieruchomości ,bo jakie przełożenie na developerów maja największe państwowe spółki które mają największy wpływ WIG. Więc developerzy są obecnie nieco wyżej niż 12 stycznia ( dzień ogłoszenia wezwania) . Tutaj trzeba wziąć jeszcze pod uwagę to co się stało , a więc zainteresowanie spółka przez duży fundusz , w razie niepowodzenia wezwania informacja że obecni akcjonariusze nie są za bardzo zainteresowani sprzedażą w cenie 3.34 a to jest mocno cenotwórcze to jest istotna informacja. Trzeba też dodać przykłady innych spółek w których było ogłaszane wezwanie wyżej ceny rynkowej a potem niepowodzenie wezwania. Okazuje się że cena nie wraca do miejsca skąd wyszła. Najczęściej konsoliduje się w okolicach wezwania . Więc ja jestem bardziej optymistyczny co do ceny po fiasku wezwania.

Masz rację, że w przypadku niepowodzenia wezwania cena nie musi spaść do punktu wyjścia, ale też nie ma co się spodziewać, że wystrzeli do góry. Nawet teraz nie widać jakiegoś hurra optymizmu. Jesteśmy niecałe 2,5% powyżej ceny z wezwania, a nie ma zbyt wielu chętnych, żeby zagrać pod jej podwyższenie powiedzmy o 10%. Nie wspominając o 5 zł, które pojawiają się w komentarzach:)
Zastanawiam się czy z punktu widzenia małych inwestorów, którzy wierzą w spółkę, najlepszym rozwiązaniem nie byłoby pozostanie w niej, licząc że fundusze odpowiedzą i wezwanie się powiedzie. Jakoś pewniej czułbym się z jednym dużym zmotywowanym właścicielem niż grupą funduszy, które benchmarkują się nawzajem do siebie, a udział spółki w ich portfelach stanowi dziesiąte części procenta.
ps. ten WIG-NRCHOM od 12 stycznia zachował się lepiej, bo Develia ma w nim udział ponad 25%;)

Dzięki! Bardzo dobra wymiana myśli.
Chyba najbardziej merytoryczny watek na tym forum!