REKLAMA
TYLKO U NAS

Taniejący frank zachęca do zaciągania kredytów

2008-08-06 12:26
publikacja
2008-08-06 12:26
Pogłębia się przepaść pomiędzy ratami w szwajcarskiej walucie i w złotych

W poniedziałek frank szwajcarski kosztował 1,96 zł. Od końca ubiegłego tygodnia utrzymuje się na najniższym poziomie od 14 lat. Osoby, które przed kilkoma laty zdecydowały się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w szwajcarskiej walucie, okazały się wielkimi szczęściarzami. Dzięki umocnieniu złotego ich raty wyraźnie spadają. Co więcej, nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja miała się odwrócić. Z kolei kredyty w złotych na razie nie są żadną alternatywą dla franka szwajcarskiego, bo są droższe średnio o 3,5 pkt proc. A to oznacza raty wyższe nawet o kilkaset złotych.

Najniższy poziom od kilkunastu lat frank zanotował w ubiegły czwartek - 1,95 zł, w piątek lekko odbił, wczoraj znów spadł, tym razem do 1,96 zł. Zdaniem analityków to jeszcze nie koniec przeceny. - W najbliższych latach będziemy mieli do czynienia z dalszym, choć już nieco wolniejszym umacnianiem złotego - przewiduje Marek Rogalski, analityk z Domu Maklerskiego First International Traders. Jego zdaniem jeszcze przed końcem roku frank może kosztować ok. 1,90 zł, a w 2010 r. zapłacimy za niego nawet 1,86 zł.

Wszystko przez to, że w najbliższych latach polska gospodarka będzie się rozwijać w szybszym tempie niż cała Unia. Poza tym utrzyma się znaczna różnica w poziomie stóp procentowych między Polską i innymi krajami. Dzisiaj główna stopa procentowa w Polsce wynosi 6 proc., podczas gdy w UE- 4,25 proc., a w Szwajcarii - 2,75 proc. To także ma ogromny wpływ na oprocentowania kredytów hipotecznych w poszczególnych walutach.

I właśnie m.in. z powodu mocnego złotego i dużo niższych niż u nas stóp w Szwajcarii kredyty we frankach są bezkonkurencyjne. Przy zadłużeniu w wysokości 300 tys. zł na 30 lat różnica w ratach kredytu pomiędzy złotym a frankiem wynosi już ok. 700 zł na korzyść tego drugiego. - Najwięcej zyskały osoby, które zaciągnęły kredyty we franku szwajcarskim, zanim złoty zaczął się umacniać - mówi Paweł Majtkowski, analityk firmy doradczej Expander. - Mniej więcej od trzeciego kwartału ubiegłego roku ich raty zaczęły wyraźnie spadać, podczas gdy w tym samym czasie kredyty w złotych drożały - dodaje.

Według niego nie ma obecnie zagrożenia, że biorąc teraz kredyt we franku, stracimy, bo ta waluta zacznie się niespodziewanie umacniać. Aby raty kredytów w złotym i franku się zrównały, to frank musiałby kosztować ok. 2,80-2,90 zł, czyli ok. 50 proc. więcej niż obecnie. A takiego scenariusza obecnie nie jest sobie w stanie wyobrazić sobie żaden analityk. - Nawet gdyby frank niespodziewanie umocnił się do poziomu 2,10 zł, to kredyty w szwajcarskiej walucie wciąż będą o wiele bardziej atrakcyjne niż w polskiej - podkreśla Marek Rogalski.

Decydując się na kredyt we franku, trzeba jednak pamiętać o wahaniach kursów. Pomiędzy podpisaniem umowy a przelaniem pieniędzy przez bank mija zwykle kilka dni. W tym czasie wahania mogą mieć wpływ na kwotę wypłaty, którą dostaniemy. Tak dzieje się w przypadku tzw. kredytów denominowanych we franku. W ich przypadku wysokość kredytu zapisuje się bowiem w szwajcarskiej walucie. Gdy więc w ciągu kilku dni złoty się umocni, klientowi może zabraknąć na zapłatę za mieszkanie, bo po przeliczeniu na złote będzie miał mniej pieniędzy.

Jednak kredyty denominowane mają tę zaletę, że gdy bank stosuje niekorzystny przelicznik kursowy, to klient może kupić franki w kantorze i sam zapłacić ratę. Kredyty indeksowane we frankach nie niosą za sobą ryzyka zmiany wartości wypłaty. Wtedy bowiem wszystkie kwoty podawane są w złotych. Jednak w tym przypadku banki zwykle nie zgadzają się na spłatę zadłużenia bezpośrednio we frankach.

POLSKA Gazeta Wrocławska
Łukasz Pałka
Źródło:
Tematy
Bezpłatne konto firmowe to dopiero początek. Sprawdź, które banki płacą najwięcej za oszczędności

Komentarze (15)

dodaj komentarz
~nick
wszystko bylo by inaczej gdyby ten sam kapital co kupil polske za grosze kupil ukraine i poszedl dalej ale cos poszlo nie tak i teraz jest problemik
~Malwa
Kredyt zawsze można się postarać spłacić wcześniej i odzyskać nadpłacone odsetki (ale to raczej biednych frankowiczów nie dotyczy:/ ) http://aeger.pl/wczesniejsza-splata-pozyczki/
~Jan_Paweł_IV
Ludzie!
Jestem z przyszłości!
Nie zaciągajcie kredytów we frankach, bo w przyszłości frank bardzo podrożeje! Już w roku 2009 podrożeje do ponad 3zł, w roku 2012 będzie kosztował 3,50zł, w roku 2015 przebije barierę 4zł, a w drugiej połowie roku 2017 będzie kosztował ponad 4,50zł, a w 2019 dobije do 5,50zł
Zaufajcie mi i
Ludzie!
Jestem z przyszłości!
Nie zaciągajcie kredytów we frankach, bo w przyszłości frank bardzo podrożeje! Już w roku 2009 podrożeje do ponad 3zł, w roku 2012 będzie kosztował 3,50zł, w roku 2015 przebije barierę 4zł, a w drugiej połowie roku 2017 będzie kosztował ponad 4,50zł, a w 2019 dobije do 5,50zł
Zaufajcie mi i nie bierzcie tego kredytu, bo będziecie tak jak po 10 latach spłacania tego cholernego kredytu musieli spłacić jeszcze więcej niż zaciągnęliście!
~grz
Kto sie zalapal na tego Tytanika to poplynal... na samo dno!
~gosc2015
49 posiedzenie Senatu (19 i 20.02.2014), Wicemarszałek Jan Wyrowiński:
"Ja oczywiście mam wyrobione zdanie na temat nadzoru, ponieważ przez dłuższy czas w tym wszystkim uczestniczyłem. A wiadomo, że skoro uczestniczyłem, to co do zasady nie krytykuję tej instytucji. (Wesołość na sali) Ale jest tu, proszę państwa, niezmiernie
49 posiedzenie Senatu (19 i 20.02.2014), Wicemarszałek Jan Wyrowiński:
"Ja oczywiście mam wyrobione zdanie na temat nadzoru, ponieważ przez dłuższy czas w tym wszystkim uczestniczyłem. A wiadomo, że skoro uczestniczyłem, to co do zasady nie krytykuję tej instytucji. (Wesołość na sali) Ale jest tu, proszę państwa, niezmiernie istotny problem. Jako prawnik, jako adwokat nie wchodzę w kwestię kognicji sądów, ponieważ nie wiem, jakie wyroki będą w tej sprawie wydane, czy takie jak w innych krajach, na przykład w Chorwacji… Być może tu zostaną wydane inne sądy. Niemniej jednak cały problem do czegoś się sprowadza. Zadałem takie samo pytanie panu ministrowi Kowalczykowi oraz panu przewodniczącemu Jakubiakowi i panu zastępcy. Od pana ministra uzyskałem taką odpowiedź. Cytuję: z kredytów udzielonych we frankach szwajcarskich 98% to były kredyty złotówkowe. Czyli tylko i wyłącznie 2% to były kredyty, w przypadku których na konto kredytobiorcy poszła kwota we frankach szwajcarskich. A to ma niezmiernie istotne znaczenie. Jeśli tak było, to tego typu umowy były umowami pozornymi, a umowy pozorne z punktu widzenia prawnego są umowami bezwzględnie nieważnymi. Można by było przyjąć, że są to umowy sprzeczne z zasadami współżycia społecznego albo że banki, udzielając takich kredytów, działały w złej wierze. A więc na podstawie art. 58 §3 takie umowy są nieważne. Ale to są kwestie, które rozstrzygną sądy".
~xx
ale czad! skoro analitycy nie mogli sobie wyobrazić że CHF będzie za 2.9 to ciekawe jak miał sobie to wyobrazić kredytobiorca. No tak, ale końcu to my byliśmy świadomi ryzyka. Jesteśmy prawdziwymi hazardzistami :)
~ekonomista
to teraz czekam na artykuł: "Drożejący frank nie zachęca do zaciągania kredytów"
~analitykdziennikarz
Faktycznie, żaden analityk nie może sobie wyobrazić takiego scenariusza, że kurs franka wzrośnie o tyle procent.
~marco
o ile musi umocnić się CHF, żeby raty kredytu po uwzglednieniu stóp procentowaych PLN i CHF się zrównały? Odpowiedź sobie sam...
~ekonomistaKRK
I to jest typowe bezmyslne podejscie pt "o ile musi umocnic sie CHF, zeby sie to nie oplacalo"
Odpowiem tak, wcale nie musi o 40%
Wystarczy ze stopy wzrosna w szwajcarii (maja wyzsza iunflacje niz stopy procentowe) o 1,5% i frank spadnie o 20% (gwaltowny wzrost stop umocni franka do EUR) i skonczy sie na tym ze rata
I to jest typowe bezmyslne podejscie pt "o ile musi umocnic sie CHF, zeby sie to nie oplacalo"
Odpowiem tak, wcale nie musi o 40%
Wystarczy ze stopy wzrosna w szwajcarii (maja wyzsza iunflacje niz stopy procentowe) o 1,5% i frank spadnie o 20% (gwaltowny wzrost stop umocni franka do EUR) i skonczy sie na tym ze rata tych ktorzy pobrali kredyty przy franku po 2 zl skoczy do poziomu ratu w PLN nawet przy stopach rzedu 1,5% wyzszych (zatem nizszych niz w PLN) za to dodatkowo oberwa przy zmianie kursu.

Powiązane: Waluty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki