Zdecydowana większość doniesień o MdM-ie, dotyczy dopłat do wkładu własnego. Kwestia zwrotu podatku VAT dla osób budujących nowe domy, niestety jest poruszana znacznie rzadziej. Zatem warto wyjaśnić, komu nadal przysługuje zwrot VAT-u zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych. Od września 2015 r. zasady tego zwrotu są zdecydowanie korzystniejsze dla rodzin wychowujących przynajmniej troje dzieci.
fot. HH / / Bankier.pl
Wiek lub własność innego lokum nie zawsze uniemożliwia zwrot VAT-u
Niedawna zmiana zasad MdM-u, miała bardziej zaakcentować prorodzinny charakter rządowego programu. Dlatego od września 2015 r. podniesiono dopłaty dla osób wychowujących przynajmniej dwoje dzieci. Ważne jest też zniesienie wymagań związanych z wiekiem kredytobiorcy posiadającego co najmniej troje dzieci i zakupem pierwszego mieszkania przez taką osobę. Niewielu dziennikarzy i analityków informuje, że ważne zmiany dotyczyły nie tylko dopłat mieszkaniowych. Od 1 września 2015 r. zwiększyła się liczba osób, które mogą skorzystać ze zwrotu podatkowego w ramach MdM-u. Ta grupa beneficjentów nie jest jednak tak duża, jak w przypadku przepisów obowiązujących do końca 2013 r.
Warto pamiętać, że zwrot podatku VAT na starych zasadach (nie dla uczestników MdM-u), dotyczy jedynie wydatków poniesionych przed 1 stycznia 2014 r. W 2015 r. ostatnią szansę na zwrot VAT-u mają osoby, które zakupiły materiały budowlane od 1 stycznia 2006 r. do 31 grudnia 2007 r. Przez kolejne 12 miesięcy (styczeń - grudzień 2016 r.), można jeszcze rozliczyć "stary" zwrot VAT-u dla wydatków poniesionych od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2009 r.
Zgodnie z nowymi zasadami, zwrot podatku VAT od materiałów budowlanych przysługuje wybranym obywatelom (uczestnikom MdM-u), którzy po 1 stycznia 2014 r. ponieśli wydatki na zakup materiałów budowlanych. Odzyskanie VAT-u nie jest możliwe w przypadku wszystkich transakcji. Zwrot dotyczy bowiem materiałów budowlanych, które do 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane siedmioprocentową stawką VAT-u (patrz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 grudnia 2013 r.).
Zwrot podatkowy przysługuje uczestnikowi MdM-u, jeżeli zostały spełnione poniższe warunki:
wnioskodawca po 1
stycznia 2014 r. otrzymał pozwolenie na prace budowlane lub dokonał zgłoszenia
budowy
materiały budowlane posłużyły do jednego z następujących celów: wzniesienie domu jednorodzinnego, nadbudowa albo rozbudowa budynku na cele mieszkaniowe, adaptacja budynku niemieszkalnego lub jego części (na cele mieszkaniowe), adaptacja lokalu niemieszkalnego na cele mieszkaniowe
wnioskodawca do końca roku kalendarzowego, w którym uzyskał zgodę na budowę lub dokonał zgłoszenia budowy, nie ukończy 36 roku życia (uwaga: w przypadku małżonków limitu wiekowego nie może przekroczyć przynajmniej jedna osoba, od 1 września 2015 r. ograniczenie wiekowe nie obejmuje wnioskodawców wychowujących przynajmniej troje dzieci
prace budowlane dotyczą pierwszego mieszkania lub domu, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza limitów ustalonych w programie MdM (uwaga: od 1 września 2015 r. wymóg budowy pierwszego lokum nie dotyczy wnioskodawców wychowujących przynajmniej troje dzieci)
W kontekście punktu numer 4 warto przypomnieć, że limit powierzchni użytkowej w programie MdM wynosi 75 mkw. (dla lokali) oraz 100 mkw. (dla domów jednorodzinnych). Te wartości są powiększane o 10 mkw. jeśli osoba wnioskująca o zwrot VAT-u lub dopłaty, wychowuje przynajmniej troje dzieci.
Wnioskodawca musi pamiętać o ograniczeniach w zwrocie podatkowym
Osoba spełniająca wszystkie ustawowe wymogi, może przystąpić do obliczenia zwrotu podatkowego w programie MdM. Najpierw trzeba jednak sprawdzić, które z zakupionych materiałów budowlanych wymieniono w Obwieszczeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 grudnia 2013 r. Jeżeli materiał budowlany jest objęty zwrotem i został zakupiony po zgłoszeniu budowy lub wydaniu pozwolenia na budowę, to uczestnik programu MdM-u otrzyma z powrotem 65,22% zapłaconego podatku VAT (stawka 23%). Trzeba jednak pamiętać, że łączna wartość zwrotu dla beneficjenta MdM-u nie może przekroczyć ustalonego limitu (patrz poniższy wzór).
Maksymalna wartość zwrotu VAT (dla wszystkich faktur) = 12,195% x 70 mkw. x cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych
Potrzebny wskaźnik ceny 1 mkw. powierzchni budynku mieszkalnego, można znaleźć na stronie GUS-u. Do obliczeń trzeba przyjąć ostatnią wartość, która została ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot podatku. W przypadku wniosków składanych do końca 2015 roku, wspomniany wskaźnik wynosi 3961 zł/mkw. Zatem w IV kw. 2015 r. maksymalny zwrot podatku VAT (65,22% kwoty wynikającej z faktur), nie może być wyższy od 33 813 zł (iloczyn 12,195%, 70 mkw. i 3961 zł/mkw. po zaokrągleniu do pełnych złotych). Warto wiedzieć, że małżonków oraz singli dotyczy taki sam limit i poziom zwrotu podatkowego.
Na zwrot podatku VAT może liczyć uprawniona osoba, która dodatkowo załatwi wszystkie formalności. Bardzo ważną kwestią jest gromadzenie faktur zakupowych. Kopie wspomnianych dokumentów trzeba złożyć w urzędzie skarbowym, razem z wnioskiem o zwrot podatku oraz skserowanym pozwoleniem na budowę lub potwierdzeniem zgłoszenia budowy. Odpowiednia dokumentacja musi trafić do fiskusa przed końcem roku, w którym wnioskodawca rozpoczął użytkowanie domu lub lokalu.
A dlaczego z moich pieniędzy dopłaca się w programie MDM? Mnie nasze cudowne państwo w niczym nie pomogło, a tym bardziej w zakupie własnego M, które zakupiłem w kredycie denominowanym w CHF! Więc dlaczego z moich podatków mam sponsorować innych, jakiś MDM? Jakim prawem?
