Re: uchwalona emisja z pp brawo!

podsumownie
Efekt ma dziś kilka dochodów
1. Długoterminowy z wynajmu hoteli ok. 6.5 mln rocznie (przy wartości hoteli 100 mln przekłada się to na 6.5% stopę zwrotu rocznie)
2. Zysk z regionalnego rynku hurtu Rybitwy na Polskę południową w tym Śląsk i Polskę płd-wschodnią - min 3 mln zysku wliczając w to koszty zarządu i funkcjonowania spółki
3. Z najmu biurowca przy opolskiej w Krakowie (nie wiem ile)
4. Z papierów wartościowych w których EFekt ma zainwestowane min. 12 mln przy stopie zwrotu . 5.5% rocznie

Dla wielu może być to niezadowalająca stopa zwrotu, ale gdy uwzględnimy wielkość aktywów pracujących 150 mln w stosunku do kapitalizacji (według obecnego kursu ok. 27 mln po emisji z pp przy cenie 5.5 zł za akcję) to licząc stopę zwrotu 5.5-6.5% ze 150 mln oznacza to dlugofalową stabilizację w tym na okresy kaprysów rynkowych.

dodatkowo
1. Coroczny spadek kredytu za hotele - jest to ważny czynnik, bo obecnie Efekt wszedł już w dojrzałą fazę spłaty tego kredytu przez co po okresie gonienia odsetek dziś już szala się przesunęła na spłaty w przeważającej części kapitału w skali roku i będzie to ok. 4 mln rocznie (widać to doskonale w raportach rocznych-jak komuś się chce to niech właczy sobie raport roczny np. za 2015 (jest w komunikatach bankiera) i wtedy długofalowo w okresie 3 lat pięknie to widać jak spadało) - de facto jest to wzrost wartości spółki o taką (ok. 4 mln) kwotę!

Wer pisałeś, że nie podoba Ci się za bardzo rentierskie podejście Efektu, ale czynnikiem przeważającym w mojej ocenie jest wielkość aktywów pracujących ok. 150 mln w stosunku do kapitalizacji co w rzeczywistoci oznacza, że w stosunku do kapitalizacji stopa zwrotu z tych nieruchomości jest na poziomie kilkudziesięciu procent!.
Tym samym gdyby kapitalizacja Efektu wynosiła np. 100 mln to też by mi się średnio podobały umowy na 6.5% zwłaszcza, że amortyzacja (choć i tak są inwestorzy dla których są to bardzo dobre stopy zwrotu mimo amortyzacji), ale jeżeli uwzględnimy fakt, że realnie liczymy z 27 mln to ta stopa zwrotu rośnie do naprawdę dużych procentów - w tym toku rozumowania liczę stopę zwrotu w odniesieniu do kapitalizacji ok. 27 mln a kwota spływająca jest ze 150 mln aktywów pracujących.

Mamy tutaj duży bufor w tym na kaprysy rynkowe, na płynność itp. a dla przykładu dochód z centrum hurtu jest niezależny (tak wynika z raportów Efektu) od koniunktury w nieruchomościach.

ps
pp są na rachunku teraz terminy objęcia