Tylko w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań na całym świecie wzrosły w 37 na 55 badanych krajów. W Europie - pierwszy raz od 2010 roku - odnotowano niewielki wzrost – wynika z Knight Frank Global House Price Index.
Na Starym Kontynencie najwyraźniej rosną dziś ceny w Turcji, Estonii i Ukrainie. Wszystkie trzy kraje znalazły się w niechlubnej pierwszej dziesiątce rynków notujących największe podwyżki cen.
Po tanie mieszkanie do Grecji
Mimo że w całej Europie średni wzrost cen nieruchomości wyniósł zaledwie 0,7 proc., to rozbieżności pomiędzy poszczególnymi krajami są ogromne. Przykładowo w Turcji (położonej częściowo w Europie), która odnotowała największe podwyżki, ceny nieruchomości wzrosły w ciągu dziewięciu miesięcy* o 12,2 proc., z kolei w Grecji, w której wystąpiły największe obniżki, ceny spadły w ciągu roku** o 11,5 proc.
Jeśli roczne zmiany cen w poszczególnych państwach nie robią wrażenia, to nie da się tego powiedzieć o obniżkach w odniesieniu do okresu szczytowych stawek sprzed kilku lat. Przykładowo ceny nieruchomości w Grecji, Hiszpanii i we Włoszech są obecnie niższe odpowiednio o 31 proc., 29 proc. i 15 proc. od tych osiąganych w okresie boomu. Na ten moment nie zapowiada się, żeby miały zacząć rosnąć.
Knight Frank Global House Price Index - zestawienie wybranych krajów w odniesieniu do rocznych zmian cen nieruchomości
|
Miejsce w zestawieniu |
Kraj |
Zmiana rdr (Q2 2012 – Q1*/Q2** 2013) |
|
1 |
Dubaj |
21,7% |
|
2 |
Hong Kong |
19,1% |
|
3 |
Tajwan |
15,4% |
|
6 |
Turcja |
12,2% |
|
10 |
Ukraina |
10,9% |
|
12 |
Stany Zjednoczone |
10,2% |
|
15 |
Rosja |
6,4% |
|
19 |
Niemcy |
5,4% |
|
32 |
Kanada |
1,8% |
|
33 |
Wielka Brytania |
1,4% |
|
35 |
Litwa |
1,0% |
|
45 |
Portugalia |
-2,4% |
|
47 |
Polska |
-3,8% |
|
48 |
Włochy |
-5,1% |
|
52 |
Hiszpania |
-7,6% |
|
55 |
Grecja |
-11,50% |
Źródło: opracowanie własne
Polskie ceny w dół
W zestawieniu Knight Frank Polska znajduje się na 47. miejscu i jest w grupie krajów odnotowujących obniżki na rynku nieruchomości. W ciągu analizowanych dziewięciu miesięcy* cen nieruchomości spadły tu o 3,8 proc.
Wśród sąsiadów (Białoruś nie została uwzględniona w zestawieniu) nieznaczne spadki cen wystąpiły tylko w Czechach (0,3%). U pozostałych państw ościennych ceny pną się w górę – na Ukrainie o 10,9%, w Rosji o 6,4% (ciężko wskazać faktyczną zmianę, jaka wystąpiła w europejskiej części kraju), Niemczech o 5,4%, Litwie o 1% i Słowacji o 0,2%.
Zuzanna Brud,Redaktor Bankier.pl
* okres 9 miesięcy
liczony od końca drugiego kwartału 2012 roku do końca pierwszego kwartału 2013
roku
** okres 12 miesięcy liczony od końca drugiego kwartału 2012 roku do końca
drugiego kwartału 2013 roku
