Zysk Mrvipolu za 2019

Licze na 75 mln zysku za 2019 rok .
> Znamy przychody za 4 q z przekazanych mieszkań - 167,4 mln razy marza bruto 26 % ( może byc wyzsza bo na Cascade RESIDENCE podwyżzy marże )mamy zysk brutto ze sprzedaży 43 ,5 mln minus
> koszty sprzedazy 2 mln mamy 41,5 mln minus koszty ogólnego zarzadu 8,5 mln mamy 33 mln zysku przed opodatkwaniem
> minus 3 mln podatku (tyle zaplaciłi przy zysku 30 mln za 3q 2019 ) mamy za 4q 2019 roku 30 MLN PLN rok temu w 4Q było 10 mln PLN
dodać 45 mln PLN za poprzdnie 9 miesięcy
>mamy 75 mln bez zysku magazynów w 4q .
> Przy dzisiejszej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 75 mln zysku daje nam C/Z 2,77 .
> .Koszty prawie stałe całego zarzadu i sprzedazy z tabeli
>link
Ale w 4q zakończono równiez 2 projekty magazynowe Warszawa-Konotopa III (IC 108)bedzie zwiekszenie wartosci do wartości rzeczywistej do tej pory rozliczono tylko na 0,6 mln zł a zazwyczaj ksieguja 4 mln po zakończeniu oraz ukonczono 2 projekt Pruszków (IC 92) który sprzedano za 13,6 mln a rozpoznany do tej pory wynik w to 4,1 mln a wiec zostało jeszcze 7 mln (pózniej dodatkowo 2 mln kaucja u notariusza ) . wiec może byc nawet wiekszy zysk .

Ale rynek musi brać pod uwage że w 1 q 2020 r ze sprzedazy 3 magazynów wpłynie 129 mln Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com 
 Łączna cena sprzedaży tych trzech projektów ustalona została na 15,4 mln euro, co stanowi równowartość 65,6 mln zł. Marvipol uwzględnił w sprawozdaniach finansowych do tej pory wynik z tytułu realizacji trzech wymienionych projektów w wysokości ok. 34,9 mln zł. Wynika z tego na 1 Q2020 powinni zaksiegować druga ( bo tak ksiegowali do tej pory PRZYKLADY NA DOLE TEKSTU ) czyli ponad 30 mln zł a rok temu było 7 ,7 mln zysku wzrost o 300 % Wydaje się że znając mniej wiecej zysk za 4Q 2019 i teraz po sprzedazy tych 3 magazynów w 1q 2020 roku rynek bardzo nisko ocenia spółkę gdyż po raporcie za 1q C/Z przy obecnej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 97 mln może spaśc w okolice 2 ,14 .
Ale wciąz do sprzedania gotowe i wynajete sa nastepne trzy magazyny Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59) Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz 4 w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 5 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie. A napewno posplynieciu kasy zaczna nastepne Z mieszkaniówki w 1 Q do przekazania może być 100 mieszkań ale liczmy je w koszty sprzedazy i zarządu I podatków .
2Q tez powinien być super bo przekazania powinna byc TOPIEL NO 18 wg z apartementami wartymi 100 mln zł dodatkowo  z artykułu link 
 Odbierasz mieszkanie w trzecim etapie i pytasz gdzie jest droga, już odpowiadamy: aura zimowa uniemożliwia prowadzenie prac budowlanych na zewnątrz i prosimy zaczekać do wiosny, kiedy również przed czasem zostanie otwarty ostatni etap
RiveraPark 3 została oddana przed czasem a ostatni etap budowy Rivera Pak 4 z 314 mieszkaniami do przekazania bedzie nie jak planowano w 3Q 2020 tylko ze wzgledu na slabą zimę na wiosnę a wiec w wynikach 2Q 2020 roku plus oczywiście magazyny a 2q 2019 roku było tylko 8,8 mln zysku wiec znów C/Z powinna spadnąć .

I jeszce przyklady że w poprzednich sprzedazach cena zysku ujeta w sprawozdaniach była podobna do ceny sprzedazy a druga połowe ksiegowali w kwartale w którym odbyła sie sprzedaz .
I tak IC 80
 Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 80 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Łódź
Cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 1,796 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 7,72 mln PLN (wg kursu z dnia publikacji niniejszego raportu) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów stanowi kwotę szacowanego wyniku z tytułu zaangażowania Grupy Kapitałowej Marvipol w realizację Projektu. Kwota ta, powiększona o przychody finansowe, po dokonaniu niezbędnych korekt oraz po uwzględnieniu wcześniej rozpoznanego wyniku do dnia 30 czerwca 2018 roku w kwocie 3,2 mln PLN, zostanie ujawniona w skonsolidowanym wyniku finansowym Emitenta w okresie, w którym nastąpi finalizacja transakcji.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/MARVIPOL-DEVELOPMENT-S-A-Zawarcie-przedwstepnej-umowy-sprzedazy-udzialow-w-spolce-realizujacej-projekt-magazynowy-7621467.html 
Sprawdzamy ile zaksiegowali po finalizacji i mamy zaksiegowane 7,6 mln zł IC 80 w Łodzi 
https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2019/11/2019-11-25-Marvipol-Development-Q3-2019-r.-prezentacja-inwestorska.pdf  strona 21

Nstepna zakonczona umowa IC 81 Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 81 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Konotopa II” zlokalizowany w miejscowości Konotopa, Wstępna cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 2,023 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 8,661 mln PLN (wg kursu z dnia zawarcia Umowy) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania na dzień 31 lipca 2018 roku. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów zostanie uaktualniona na dzień sprzedaży udziałów w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania na dzień sprzedaży udziałów i może w związku z tym ulec znaczącej zmianie
https://www.bankier.pl/wiadomosc/MARVIPOL-DEVELOPMENT-S-A-Zawarcie-przedwstepnej-umowy-sprzedazy-udzialow-w-spolce-realizujacej-projekt-magazynowy-7630485 
sprawdzamy ile zaksiegowali zysku po zakończeniu rozliczenia i mamy zaksiegowane IC 81 aż 9,9 mln
 PowerPoint Presentation str 21