Re: Zysk Mrvipolu za 2019

Dnia 2020-01-30 o godz. 22:25 inwestujemypl napisał(a):
> Licze na 75 mln zysku za 2019 rok .
> > Znamy przychody za 4 q z przekazanych mieszkań - 167,4 mln razy marza bruto 26 % ( może byc wyzsza bo na Cascade RESIDENCE podwyżzy marże )mamy zysk brutto ze sprzedaży 43 ,5 mln minus
> > koszty sprzedazy 2 mln mamy 41,5 mln minus koszty ogólnego zarzadu 8,5 mln mamy 33 mln zysku przed opodatkwaniem
> > minus 3 mln podatku (tyle zaplaciłi przy zysku 30 mln za 3q 2019 ) mamy za 4q 2019 roku 30 MLN PLN rok temu w 4Q było 10 mln PLN
> dodać 45 mln PLN za poprzdnie 9 miesięcy
> >mamy 75 mln bez zysku magazynów w 4q .
> > Przy dzisiejszej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 75 mln zysku daje nam C/Z 2,77 .
> > .Koszty prawie stałe całego zarzadu i sprzedazy z tabeli
> >link
> Ale w 4q zakończono równiez 2 projekty magazynowe Warszawa-Konotopa III (IC 108)bedzie zwiekszenie wartosci do wartości rzeczywistej do tej pory rozliczono tylko na 0,6 mln zł a zazwyczaj ksieguja 4 mln po zakończeniu oraz ukonczono 2 projekt Pruszków (IC 92) który sprzedano za 13,6 mln a rozpoznany do tej pory wynik w to 4,1 mln a wiec zostało jeszcze 7 mln (pózniej dodatkowo 2 mln kaucja u notariusza ) . wiec może byc nawet wiekszy zysk .
>
> Ale rynek musi brać pod uwage że w 1 q 2020 r ze sprzedazy 3 magazynów wpłynie 129 mln Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com
>  Łączna cena sprzedaży tych trzech projektów ustalona została na 15,4 mln euro, co stanowi równowartość 65,6 mln zł. Marvipol uwzględnił w sprawozdaniach finansowych do tej pory wynik z tytułu realizacji trzech wymienionych projektów w wysokości ok. 34,9 mln zł. Wynika z tego na 1 Q2020 powinni zaksiegować druga ( bo tak ksiegowali do tej pory PRZYKLADY NA DOLE TEKSTU ) czyli ponad 30 mln zł a rok temu było 7 ,7 mln zysku wzrost o 300 % Wydaje się że znając mniej wiecej zysk za 4Q 2019 i teraz po sprzedazy tych 3 magazynów w 1q 2020 roku rynek bardzo nisko ocenia spółkę gdyż po raporcie za 1q C/Z przy obecnej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 97 mln może spaśc w okolice 2 ,14 .
> Ale wciąz do sprzedania gotowe i wynajete sa nastepne trzy magazyny Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59) Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz 4 w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 5 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie. A napewno posplynieciu kasy zaczna nastepne Z mieszkaniówki w 1 Q do przekazania może być 100 mieszkań ale liczmy je w koszty sprzedazy i zarządu .

Niestety musimy zrobic aktualizację na 1 q gdzyz zaksiegują dodatkowo połowę z kwoty sprzedanych nastepnych dwóch powierzchni magazynowych Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59 jako wzrost wartości inwestycji rozpoznając wyzszy wynik na wzroscie wartosci tych inwestycjach (tak robili do tej pory ) zaksieguja połowę z 29,6 mln Euro czyli 60 mln PLN od te jkwoty musimy odjąc rozpoznany wynik na tych inwestycjach do ostatniego raportu czyli 3q 2019 i tak
 Warszawa I (IC 82) rozpoznano 3,3mln PLN a Warszawa II (IC 59 rozpoznano 6,4 mln PLN
Zatem do zaksiegowania na 1 q z tych 2 magazynów na 1q 60 mln minus 10 mln równa się 50 mln PLN ,pozostałę 60 mln PLN powini zaksiegowac w 2q 2020 .
Ale wciąz do sprzedazy sa Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 3 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie . oraz maja pozwolenie na nastepne projekty https://www.bankier.pl/forum/temat_zapadly-decyzje-uokik-w-sprawie-budowy-2-projektow-magazynow,34910999.html
Jednym słowem warto posiadac .Ja nawet dokupłem .