Re: KH Rybitwy

... a teraz weźmy taką hipotetyczną sytuację
1. WZA decyduje o sprzedaży hoteli.

I co? dalej. Czy można sobie sprzedać hotele za np. 60-70mln?
odpowiedź brzmi nie, bo po pierwsze rzeczoznawca nie robi wyceny z sufitu (a rynek nieruchomości w takich miastach jak Kraków jest dobrze monitorowany i to w podziale na segmenty jak i lokalizację) a po drugie zaproszenie ofertowe dla potencjalnych inwestorów.

Gdyby to była fabryka to brałbym taką ewentualność pod uwagę

Tak naprawdę (jeszcz nasunęła mi się taka myśl) dziś Efekt gdyby chciał sprzedać hotele to dostałby więcej niż przed umową najmu. Dlaczego?

Bo dziś sprzedawałby pakiet hotele plus umowa długoterminowego najmu ze stopą ok. 6% a dla inwestorów komercyjnych jest to największa zaleta.

Oczywiście efekt nie sprzedaje, ale to pkazuje, że długoterminowa umowa najmu + hotele ma jeszcze wyższą wartość rynkową niż hotele zarządzane przez podmiot nieprofesjonalny a takim był zarząd efektu (w sensie kompetencji zarządzania hotelami oraz skali) - dla pojedynczego akcjonariusza Efektu może się to wydawać mało opłacalne, ale inwestorzy instytucjonalni właśnie patrzą na takie parametry (to są w ich oczach zalety Efektu => długoterminowa umowa najmu ze stopą zwrotu w okolicach 6%-6.5%)