Re: JEST BARDZO DOBRZE

No, ja juz to tym wspominalem w sasiednim watku. Wyniki za III kwartał wyglądają dość dobrze, ale nie do końca odzierciedla to stan faktyczny i fakt jak Wikana radzi sobie w kryzysie. Tak naprawdę to jest to iluzja i już tłumaczę dlaczego. Wynika to po pierwsze ze specyfiki branży, a po drugie trochę z przypadku. Trzeci kwartał i wyniki zdecydowanie ratuje fakt, że w zeszłym roku mieli problem z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie na Osiedlu Marina w Lublinie. Dla trzech budynków B1, B7, B8 to pozwolenie otrzymali dopiero w lipcu tego roku, a w sierpniu te mieszkania formalnie przekazywali klientom. Formalnie, bo z tego co słyszałem to ludzie ci juz dawno tam nawet mieszkali od zeszłego roku, ale w wynikach mogło się to pojawić dopiero w momencie formalnego przekazania klientom czyli teraz (w III kwartale 2020). Te trzy budynki to zdaje się 48 mieszkań. Licząc średnio po 300 000 za mieszkanie i powiedzmy 15% marży to wychodzi 14,5 mln przychodu oraz 2,2 mln zysku. Jak to odejmiemy od wyników za III kwartał to zostaje marne 5mln przychodu i milion złotych straty. Czyli absolutnie wcale nie kolorowo. Prawdziwym obrazem tego jak Wikana radzi sobie w kryzysie jest informacja o sprzedaży. Na chwilę obecną wygląda to tak, że po trzech kwartałach 2020 sprzedali 111 mieszkań, podczas gdy po trzech kwartałach 2019 sprzedali 228 mieszkan czyli dwa razy wiecej. Do konca listopada według moich obliczeń mają jakieś 140 sztuk, czyli rok pewnie zamkną w liczbie około 150 i to są niestety ale najgorsze wyniki od roku 2014. Specyfika deweloperki jest jednak taka ze w wynikach to będzie widoczne dopiero najwczesniej za pol roku. Dlatego to trochę taka bomba z opoznionym zaplonem. Moze się tez zdarzyc ze ta bomba nigdy nie wybuchnie. Wikana cały czas buduje i uzupełnia swój bank mieszkań, ma na to pieniadze, bank ziemi i gotowe pozwolenia i projekty. Jesli wiec w drugim kwartale 2021 sytuacja na rynku nieruchomosci wroci do stanu sprzed pandemii (mam tu na mysli poziomy sprzedazy i a ceny nie spadną, albo spadną niewiele), a Wikana nadrobi te stracone miesiące sprzedajac juz wowczas gotowe mieszkania budowane w tym roku, a nadal niesprzedane to w wynikach tego kryzysu w zasadzie nie zobaczymy, jesli nie to w kolejnych wynikach będą niestety straty (niestety jest to dosc prawdopodobne), być może pokaźne . Zanim sie jednak okaze czy ta bomba wybuchnie czy nie to przed nami w kwietniu 2021 wyniki za rok 2020 i tu mogę Wam powiedzieć, że tu bedzie bardzo dobrze, prawdopdobnie najlepiej od lat. Taki paradoks. Wynika to z tego z faktu przekazania Wikana Square.