Dziś spadki kursu?:)

Podejrzewam, że tak własnie będzie. Nie ma bowiem żadnego powodu, żeby kurs rósł, skoro nie ujawnił sie kolejeny, duzy akcjomariusz, względnie FIZ a agresywnego AF nie poirnformował o zwiększeniu zaangażowania. Nie pornformował. poniewaz nie zwiększył. Nie zwieszył, ponieważ nie był ostatnio okazji do kupienia wiekszej liczby akcji na parkiecie. Jeśłi w ostatnich tygodnaich były większe wolumeny obrotów od 3-5k akcji, to tylko dlatego, że w trakcie sesji robiono fałszywą pakietówkę. Z ostatniego zestawienia akcjonariuszy instytucjonalnych wynika, że PZU TFI nadal jest na pokładzie i posiada 52 879 akcji. Przypominacie sobie, jak przed kilkoma miesiącami miała miejsce crossówka na takim właśnie wolumenie. Wtedy ktoś, ja wiem kto, napisał na forum, że to fundusz sprzedał. Ta fałszywa informacje rozpowszechniona przez jednego z uczestnikow forum, miała wywołac właściwe zachownaie drobnicy. Zwróccie uwage na autora tego wpisu, a przede wszystki na to, co pisze, a bedziecie wiedzieli, w czyim interesie dział.:)
Wygląda na to, że mój scenariusz wrogiego przejęcia nabiera kolorów, co nie leży w interesie np. członków zarządu, ale także w interesie nforumowiczów-tandeciarzy, którzy bredzą o dywidendzie, której nie będzie z powodu obligacji, niebawem kolejnej emisji. Jeśłi ktoś myśli, że prezes i kumple wypłaciliby dywidende, żeby później zyskać u obligatariuszy miano wiarołomcy, a tym samym wykluczył się z grona wiarygodnych dłużników, to sie myli. Prezes nie wypłaci dywidendy,i nie będzie za nia głosował, gdyby doszło do tego, ponieważ wówczas nikt nigdy by jemu (spółce) nie pożyczył złamanego grosza. A bez pieniędzy, czyli dalszego zadłużania, spółka może zamykać interes. prezes pakować manatki, żegnajcie milionowe dochody członków zarządu, żegnajcie dochody z wynajmu drogich i ogromnych powierzchni biurowych spółkom z GK BBI.
Osobliwe scenariusz wrogiego przejecia, całkiem przecież możliwy w obliczu komunikatów o pojawieniu sie nowego akcjonariusza, który zwiększa zaangażownie, zupełnie nie znajduje zainteresowania u tandeciarzy bajdurzących o dywidendzie. Dlaczego? Dlatego, że taki scemmnariusz ukróciłby raz na zawsze proceder tzw, kółeczek. Nikt wtedy nie sprzedawałby akcji, tylko czekał na dalszy rozwój sytuacji, na WZA, na którym prawdopodobnie doszłoby do głosowania nad zmianami w RN, co zakończyłoby prawdopodobnie władzę prezesa i kumpli. Później, gdy władza przeszłaby w ręce nowego zarządu, możnaby sie spodziewać zmasowanych zakupów akcji przez prezesda i kumpli w celu odbcia władzy To oznaczałoby dynamiczny wzrost kursu akcji. Jeśli w przyszłości, nieodległej być może, doszłoby do likwidacji spółki, wówczas spodziewam się likwidacyjnje wartości akcji w ok. 21 złotych. Czy wtedy ktokolwiek sprzedawałby akcje po 7 złotych? A o czym piszą tandeciarze? O dywidendzie.:) Oni chcieliby teraz akcje sprzedać drobnicy omamionej perspektywą fałszywej dywidendy, aby później, gdy na przykład zarząd ogłosi emisje kolejnych obligacji, np. na 35 mln złotych z kuponem 10%, drobnica zacznie sprzedawać ze stratą te akcje, odkupic je na dołkach. O to tu chodzi, nie od żadną dywidendę.
Zyski z mKonesera, szacunkowo wg. zarzadu na poiomie ok. 93 mln złotych, pojawią się najwcześniej w 2023 roku. Tak szacuję, ponieważ miesiące mijają, a nie słyszymy o zainteresownym, nie słyszymy o podpisaniu listu intencyjnego, nie słyszymy o rozpoczeciu procesu badania przez audytorów spółki celowej, właściciela tego aktywa. To wszystko będzie trwało miesiącami, negocjacje cenowe równiez potrwają, więc założenie, że Koneser zostanie sprzddany za rok nie sa pozbawione podstaw.
A co z RT? Czy na tym da się zarobic i kiedy akcjonariusze mogliby otrzymać dywidendę? RT to projket o wielkości prawie takiej samej jak Złota44, gdzie pierwszą łopate na placu budowy wbito w 2008. Tak, tak, przed 14 laty. Czy ktoś spodziewa się, że w przypadku RT bedzie inaczej? A dlaczego? Prezes i kumple zarabiaja miliony dlatego, że zakończony projekty są sprzedawane szybko czy wolno? A taki Koneser? Czy ktoś pamieta, kiedy zakończono budowę? Przypomne, w 2018 roku. Mamy rok 2022 i obiekt nie został sprzedany. Złota 44 została ropoczęta w 2008 roku i do dziś nie sprzedano wszystkich apartamentów, zostało ok. 10%. Dlaczego w przypadku RT miałoby być inaczej? Czy prezes i kumple sa wynagradzani od szybkości budowy i potem sprzedaży zrealizowanych projektów? Nie. Otrzymuja co rok miliony złotych bez wzgędu na postęp robót czy później sprzedaży zrealizowanych obiektów.
Ile BBI zarobi na RT i kiedy? Moje szacunki wskazują, że budowa i komercjalizacja może potrwać nawet 14 lat. Przez tem okres koszty ogólne zarządu wyniosą prawdopodobnie ponad 150 mln złotych. A jakie będa zyski z 20% udziału w tym projektu? 60 tys. m2 x 12 tys. złotych (taki zysk na m2 uważam za realny) daje ok. 144 mln złotych, czyli mniej niż szacowane koszty ogólne zarządu w tym okresie. Projekt już na obecnym etapie budzi kontrowersje i być może czekaja nas problemy z aktywistami miejskimi, ekologami i Najwyższa Izbą Kontroli. Tu: https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,28013503,dzialacze-lewicy-zadaja-od-trzaskowskiego-by-zatrzymal-nycz.html?disableRedirects=true
Czy w tej sytuacji możemy oczekiwać, że projekt budowlany, którego przecież jeszcze nie ma, a w każdym razie nic o tym nie wiemy, zostanie zatwierdzony w tym roku? Ja uważam, że nie możemy i będzie dobrze, jeśli na poczatku 2023 roku ten etap inwestycji zakończy się.
PS, który jest bardzo drogi już na etapie pozyskania nieruchomości, ok 47 mln złotych, wliczając odpis > 3 mln złotych, to prawdopoodbie najwyższa cena jaką zapłacono kiedykolwiek w Warszawie za tzw. PUM, być może przyniesie ok. 72 mln złotych zysku i to będzie w sumie ta górka, od której trzeba będzie odjąć procenty dla obligatariuszy, którzy będą przez cały czas finansować koszty ogólne zarządu, w tym milionowe wynagrodzenia członków zarzadu. Do 2035 roku, szacowany przeze mnie rok zakończenia RT, członkowie zarzadu przytula ok. 28 mln złotych (pensje), a niektórzy z nich (:)), własciwie spólka z nimi powiązana, kolejne kilkanaście milionów za wynajmowanie spółkom z GK BBI ogromnych i bardzo drogich powierzchni biurowych w budynku przy ul. ks. Klopotowskiego na warszawskiej Pradze. Kto tu czerpie wymierne pożytki z faktu istnienia i działaności BBI? Akcjonariusze, którym po kilkunastu latach, np. w 2036 roku spółka być może wypłaci 30-40 mln złotych dywidendy, czyli ok. 3-4 złotych na akcję? Członkowie zarzadu, kórzy są przecież akcjonariuszami, też dostaliby dywidendę, czyli kolejne 6-8 mln złotych. W sumie zgarneliby być może 50 mln złotych w tym okresie, czyli na każda posiadaną przez nich akcje przypadałoby ok. 25 złotych. 25 złotych dla członków zarzadu na każda posiadana akcje wobec 3-4 złotych dla pozostałych akcjonariuszy.:) Komu służy spólka? Członkom zarządu czy akcjonariuszom?
To się może zmienić, z korzyścia dla wszystkich akcjonariuszy, jeśli dojdzie do zmiany władzy i np.likwidacji spółki. I tego należy sobie życzyć?
Dzis jednak spodziewam się spadków kursu.
Taka jest moja spekulacja.:)