Jak wiemy z ostatniego raportu za 3q 2020 roku dług netto spółki spadł z 321 mln na 43 mln Jak to możliwe przy zysku 70 mln spadek długu o 170 mln . Odpowiedż jest prosta zysk za 2020 jest dużo wyższy niż zaksięgowany bo zysk ze sprzedaży 5 magazynów w 2020 roku ze sprzedaży których wpłynęło 170 mln został zaksięgowany na 2019 rok co powoduje zaniżony zysk za 2020 o 70 mln Gdyby dodał ten zysk 70 mln
ze sprzedaży pięciu magazynów w 2020 roku z Marvipol Logistics do zysku ze sprzedaży mieszkań 60 mln w 2020 to zysk rzeczywisty nie papierowy wynosi 130 mln .

Po prostu gdy w 2019 roku zaksiegowano ten zysk rynek nie uznał w cenie tego przeszacowania wartości gdyż stwierdził że to zysk papierowy a gdy rzeczywisty zysk ze sprzedaży pojawił sie już w 2020 roku rynek go nie zobaczył bo go nie ma w raporcie
Co ciekawe wiekszość uwierzyła autorowi parkietu że skoro deszcz pieniędzy to musi pochodzić z nieba jak mana na pustyni Nie ten deszc pieniedzy nie leciały z nieba to z rzeczywisty zysk ze sprzedaży 5 magazynów I taki deszcz .
129 mln był styczniu 2020 roku
https://www.parkiet.com/Budownictwo/301179986-Deszcz-pieniedzy-w-Marvipolu-ale-na-inwestycje.html
40 mln w lipcu 2020 roku
https://eurobuildcee.com/news/45647-ostatnia-mila-dla-lasalle

Mylisz zysk z bilansem spółki. Spadek długu wynika z przepływów gotówkowych z działalności operacyjnej.

Prosty przykład -kupujesz ziemię za kredyt 40 mln, budujesz za wpłaty zaliczek 40 mln, sprzedajesz mieszkania łącznie za 100 mln, masz 20 mln zł zysku operacyjnego, ale odzyskujesz 60 mln, 40 mln plus odsetki oddajesz, zostaje Ci 20 mln minus odsetki z kredytu.

Zyski, wyliczenia...
Nigdy nie zrozumiem tej bananowej giełdy, wśród obserwowanych spółek mam ozecapital.
Spółka o przychodach z dzialności operacyjnej 4mln po 3q osiąga kapitalizacje 120mln jeszcze kilka dni i przebije marvipol..
My się zastanawiamy jakie zyski, jaka cena mieszkań jaki popyt a tu tylko trzeba zorganizować ekipę do napompowania kursu do nieba!

przecież marvipol ładnie rośnie od marca 2020

Ale Ty Pluto madry jesteś .Zauważyłeś że piszę o spadku długu netto a Ty o spadku zadłużenia Po prostu do spólki wpłyneło 170 mln i mamy wzrost gotóki r/r ze 175 mln na 333 mln \ Zadłużenie w firmie wzrosło a nie spadło a spadek długu netto wynika ze wzrostu gotówki ze sprzedaży magazynów bo dług netto to zadłuzenie pomniejszone o gotówkę i jej ekwiwalenty
A zauważyes że pisze o magazynach czyli Marvipol Logistics I ich spółkach celowych których wyniki nie sa konsolidowane w raportach Marvipolu wiec zadłuzenie tych spółek nie widnieje w raporcie a zyski są ksiegowane jako wzrost wartości inwestycji . A wpływ pienięzny 139 mln w styczniu i 40 mln to zysk ze sprzedanej inwstycji , odsetki od kredytów oraz sam kredyt udzielony przez Marvipol spółce celowej nie ma w tych 170 mln zł żadnych kredtów zewnetrznych wiec nie ma spadku zadłużenia .
Wiec jeszce raz do spółki w 2020 roku wpyneło 170 mln zł . Na te 170 mln składa się zysk ze sprzedazy magazynów 65 mln , pozyczona gotówka z kasy Marvipolu 100 mln oraz odsetki od pozyczonej gotówki w kwocie 5 mln , Cała ta gotówka 170 mln wpływa ze sprzedazy magazynów w2020 roku cały zysk 65 mln został wypracowany w 2020 roku a zaksiegowany w 2019 roku jako wzrost wartości inwestycji Wg Ciebie kiedy jest rzeczywisty zysk jak sprzedaż inwestycje i ktoś Ci wpłaci cash czy jak zaksiegujesz wzrost jej wartości po której wydaje ci sie że ją sprzedasz , Co sobie pomyliłem w 2020 roku sprzedano magazyny za 170 mln 65 mln zysk 5 mln odsetki 100 mln zwrot zainwetowanej kwota Kwta zysku ze sprzedazy mieszkań w 2020 roku 60 mln Rzeczywisty zysk 130 mln Z czyn sie nie zgadzasz ,

No właśnie o tym napisalem. Mylisz zyski, bilansem.

O co się spieracie, spójrzcie na wskaźniki, na kapitalizację. Przecież ta spółka jest mocno niedowartościowanych, a przy tym ma Spory potencjał i perspektywy może nawet lepsze niż wskazuje na to rynek. Faktem jest, że gdyby było tutaj więcej spekulantów i graczy, jak to jest na spółkach typowo covidowych oraz gamingowych, to jedna akcja Marvipolu byłaby dzisiaj warta przynajmniej 20 złotych...

Ja twierdzę że 170 mln wpłynęło w 2020 roku ze sprzedaży 5 magazynów
Z tych 170 mln wpłyniętej gotówki 65 mln to zysk który wpłynął do spółki w 2020 a został zaksięgowany w 2019 .Po prostu w 2020 spółka zarobiła więcej niż zaksięgowała Pozostałe 5 mln to odsetki od kredytu dla Marvipolu a 100 mln to sam kredyt czyli kasa Marvipolu udzielona jako kredyt przez Marvipol spółce celowej i to są jej własne pieniądze A Pluto pisze że mylę zyski z bilansem Co jest absurdem bo spółki celowe nie są konsolidowane w sprawozdaniu Marvipolu i ich długi jak i zyski nie znajdują się w bilansie Marvipolu zysk też nie jest konsolidowany jest tylko księgowany wzrost wartości inwestycji w spółkę celową .

Odnośnie mieszkaniówki i przykładu Pluto który napisał
Prosty przykład -kupujesz ziemię za kredyt 40 mln, budujesz za wpłaty zaliczek 40 mln, sprzedajesz mieszkania łącznie za 100 mln, masz 20 mln zł zysku operacyjnego, ale odzyskujesz 60 mln, 40 mln plus odsetki oddajesz,
zostaje Ci 20 mln minus odsetki z kredytu.
Nie ma takiej możliwości zaksięgowania zysku operacyjnego po sprzedaży mieszkania .
Przykład nie ma nic wspólnego z rzeczywistością .W rzeczywistości wygląda to spółka nie ma możliwości kupienia ziemi za kredyt Ziemię może kupić za wyemitowane obligacje albo swoją kasę następnie piszesz buduje za wpłaty zaliczek 40 mln gówno prawda zaliczki są wpłacane na speciany fundusz żeby developer nie mógł wyprowadzić pieniędzy a buduje za poży czone w banku pieniądze pierwsza transza pożyczki pod zastaw gruntu jeśli zabezpieczenie jest zbyt małe to następne transzę są pod zastaw wybudowanych fundamentów i tak pod kolejne piętra.Dalej Pluto pisze sprzedajesz mieszkania za 100 mln masz 40 mln zysku gówno prawda sprzedajesz mieszkania za 100 mln nie księgujesz żadnego zysku Marvipol na koniec 2020 sprzedane mieszkania za 800 mln a nie może zaksięgować ani jednej złotówki do zysku operacyjnego Zysk może zaksięgować dopiero po przekazaniu kluczy a nie po sprzedaży jak piszesz same absurdy .W mieszkaniówce nie ma możliwości zaksięgowania zysku tak jak to zrobiono na magazynach jeszcze nie sprzedano a już zaksięgowano zysk .Rzeczywisty zysk ze sprzedaży magazynów 65 ml był w 2020 roku w 2019 był to zysk papierowy za którym nie poszły żadne pieniądze
W 2020 spółka zarobiła więcej niż zaksięgowała bo 130 mln i nie ma to nic wspólnego z bilansem

prawie masz rację.
dodam tylko, że na magazynach też nie ma możliwości zaksięgowania zysku bez przekazania kluczy do magazynów.

Projekty magazynowe księgowo ujmowane są metodą praw własności. Pomimo, że Spółka posiada we wszystkich Spółkach zależnych ponad 50% udziałów to sprawuje nad nimi współkontrolę – projekty są realizowane w formule Joint Venture we współpracy z Panattoni Group   
Należy pamiętać, że zyski z projektów magazynowych są rozpoznawane wraz z postępem realizacji projektów co oznacza, że osiągnięty zysk netto nie odpowiada faktycznemu przepływowi gotówki – ten następuje w momencie sprzedaży projektu ,
W 3 q 2019 roku nie sprzedano rzadnego projektu a zaksięgowano 30 mln zysku z 3 projektów magazynowych ktorych sprzedaż odbyła sie w styczniu 2020 roku , W 1q 2020 roku gdy sprzedano te 3 magazyny zamiast 30 mln zysku zaksiegowano stratę na magazynach
Krótko i na temat .

nie rozumiem tego co napisałeś.
jeśli budują magazyny , nawet w formule joint-venture, to z czego wykazywać zysk? jakieś przeszacowania? w trakcie samej budowy nie ma żadnego zysku. Dopiero jeśli sprzedadzą gotową spółkę celową albo sam magazyn to dopiero wtedy można wykazać zysk. i przepływ pieniężny jednocześnie. ale sama budowa nie tworzy zysku.

Napisałem jak jest . Przez takie księgowanie zysk ze sprzedaży 5 magazynów w 2020 nie został zaksięgowany na 2020 rok gdy dodamy ten zysk ze sprzedaży to zysk byłby dużo większy
Dlaczego tak się dzieje
Bo Marvipol wraz Panattoni sprzedaje magazyny z najemcą a nie same magazyny .Marvipol zajmuje się budową a Panattoni znalezieniem najemcy .Przepływ pieniężny pojawia się nie w chwili podpisania umowy z najemcą tylko w chwili sprzedaży magazynu wraz z najemcą inwestującemu w bezpieczne inwestycje funduszowi . Budowany magazyn normalnie nie zwiększa wartości aż do momentu gdy znajdzie się najemcę na jakąś część powierzchni lub cały magazyn Dzieje się to czasami jeszcze przed ukończeniem budowy jeśli najemca podpisze umowę najmu najcześciej na 10 lat wzrasta gwałtownie taki budowany magazyn bo staje się on maszynką do zarabiania pieniędzy dla zagranicznych funduszy.Jeśli magazyn jest ukończony ma najemcę a nie jest sprzedany wycenia się go do najlepszej oferty kupna jaka wpłynęła do firmy od funduszy i tu następuje wzrost prawie do wartości sprzedaży chociaż tej sprzedaży jeszcze nie ma ale magazyn jest już wyceniany do wartości rynkowej .

Co do zaangażowania magazynowego Marvipolu to w 2020 roku Marvipol sprzedał 5 powierzchni magazynowych ale równocześnie zaczął budowę 6 powierzchni bo Konotopa IV to jedna nazwa robocza ale dwa centra magazynowe jedno to 20 575 m kw. jest już ukończony i skomercjalizowane oraz drugie w tym samym miejscu o powierzchni 37 558 m (dla przypomnienia w 3q 2020 sprzedał dwa magazyny ale o bardzo małej powierzchni Warszawa I 11 tys m kw oraz Warszawa II 14 tys m kw ).
W budowie mamy jeszcze Warszawa III WarszawaIV .Wrocław I .oraz obecnie Wrocław II .Marpol ma jednak 8 hal magazyowych bo również robocza nazwa Wrocław I to dwie hale o powierzchni odpowiednio 11 300 i 10 900 mkw. Powierzchnie sa juz wynajęte a zakończenie inwestycji zaplanowano na koniec 2020 roku .Dla przypomnienia niedawno w sierpniu 2020 ruszyła budowa Warszawa IV Na 1,9 hektarowej działce przy skrzyżowaniu dróg S7 i S8. jest to nowoczesny obiekt wyposażonym w 16 doków Centrum logistyczne zlokalizowane będzie nieopodal międzynarodowego lotniska Chopina (ok 6 km). Jego ogromnym atutem jest pobliski węzeł Opacz, który zapewnia idealne połączenia zarówno z centrum Warszawy, jak i całym krajem. Węzeł jest częścią południowej obwodnicy Warszawy na styku tras S7 (Trójmiasto - Kraków) i S8 (Wrocław – Białystok).Park ma już pierwszych najemców – dystrybutora materiałów biurowych

Marvipol ma teraz tylko jedna wadę ale za to dużą.. Nie da się go już dokupić jak kiedyś w przedziale 4,8X 5,00 a to znacznie utrudnia dodatkową akumulację .. każdy zakup teraz podnosi średnią cenę zakupu :( :(