Mylisz zysk z bilansem spółki. Spadek długu wynika z przepływów gotówkowych z działalności operacyjnej.
Prosty przykład -kupujesz ziemię za kredyt 40 mln, budujesz za wpłaty zaliczek 40 mln, sprzedajesz mieszkania łącznie za 100 mln, masz 20 mln zł zysku operacyjnego, ale odzyskujesz 60 mln, 40 mln plus odsetki oddajesz, zostaje Ci 20 mln minus odsetki z kredytu.