Licze na 75 mln zysku za 2019 rok .
> Znamy przychody za 4 q z przekazanych mieszkań - 167,4 mln razy marza bruto 26 % ( może byc wyzsza bo na Cascade RESIDENCE podwyżzy marże )mamy zysk brutto ze sprzedaży 43 ,5 mln minus
> koszty sprzedazy 2 mln mamy 41,5 mln minus koszty ogólnego zarzadu 8,5 mln mamy 33 mln zysku przed opodatkwaniem
> minus 3 mln podatku (tyle zaplaciłi przy zysku 30 mln za 3q 2019 ) mamy za 4q 2019 roku 30 MLN PLN rok temu w 4Q było 10 mln PLN
dodać 45 mln PLN za poprzdnie 9 miesięcy
>mamy 75 mln bez zysku magazynów w 4q .
> Przy dzisiejszej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 75 mln zysku daje nam C/Z 2,77 .
> .Koszty prawie stałe całego zarzadu i sprzedazy z tabeli
>link
Ale w 4q zakończono równiez 2 projekty magazynowe Warszawa-Konotopa III (IC 108)bedzie zwiekszenie wartosci do wartości rzeczywistej do tej pory rozliczono tylko na 0,6 mln zł a zazwyczaj ksieguja 4 mln po zakończeniu oraz ukonczono 2 projekt Pruszków (IC 92) który sprzedano za 13,6 mln a rozpoznany do tej pory wynik w to 4,1 mln a wiec zostało jeszcze 7 mln (pózniej dodatkowo 2 mln kaucja u notariusza ) . wiec może byc nawet wiekszy zysk .

Ale rynek musi brać pod uwage że w 1 q 2020 r ze sprzedazy 3 magazynów wpłynie 129 mln Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com 
 Łączna cena sprzedaży tych trzech projektów ustalona została na 15,4 mln euro, co stanowi równowartość 65,6 mln zł. Marvipol uwzględnił w sprawozdaniach finansowych do tej pory wynik z tytułu realizacji trzech wymienionych projektów w wysokości ok. 34,9 mln zł. Wynika z tego na 1 Q2020 powinni zaksiegować druga ( bo tak ksiegowali do tej pory PRZYKLADY NA DOLE TEKSTU ) czyli ponad 30 mln zł a rok temu było 7 ,7 mln zysku wzrost o 300 % Wydaje się że znając mniej wiecej zysk za 4Q 2019 i teraz po sprzedazy tych 3 magazynów w 1q 2020 roku rynek bardzo nisko ocenia spółkę gdyż po raporcie za 1q C/Z przy obecnej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 97 mln może spaśc w okolice 2 ,14 .
Ale wciąz do sprzedania gotowe i wynajete sa nastepne trzy magazyny Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59) Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz 4 w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 5 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie. A napewno posplynieciu kasy zaczna nastepne Z mieszkaniówki w 1 Q do przekazania może być 100 mieszkań ale liczmy je w koszty sprzedazy i zarządu I podatków .
2Q tez powinien być super bo przekazania powinna byc TOPIEL NO 18 wg z apartementami wartymi 100 mln zł dodatkowo  z artykułu link 
 Odbierasz mieszkanie w trzecim etapie i pytasz gdzie jest droga, już odpowiadamy: aura zimowa uniemożliwia prowadzenie prac budowlanych na zewnątrz i prosimy zaczekać do wiosny, kiedy również przed czasem zostanie otwarty ostatni etap
RiveraPark 3 została oddana przed czasem a ostatni etap budowy Rivera Pak 4 z 314 mieszkaniami do przekazania bedzie nie jak planowano w 3Q 2020 tylko ze wzgledu na slabą zimę na wiosnę a wiec w wynikach 2Q 2020 roku plus oczywiście magazyny a 2q 2019 roku było tylko 8,8 mln zysku wiec znów C/Z powinna spadnąć .

I jeszce przyklady że w poprzednich sprzedazach cena zysku ujeta w sprawozdaniach była podobna do ceny sprzedazy a druga połowe ksiegowali w kwartale w którym odbyła sie sprzedaz .
I tak IC 80
 Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 80 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Łódź
Cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 1,796 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 7,72 mln PLN (wg kursu z dnia publikacji niniejszego raportu) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów stanowi kwotę szacowanego wyniku z tytułu zaangażowania Grupy Kapitałowej Marvipol w realizację Projektu. Kwota ta, powiększona o przychody finansowe, po dokonaniu niezbędnych korekt oraz po uwzględnieniu wcześniej rozpoznanego wyniku do dnia 30 czerwca 2018 roku w kwocie 3,2 mln PLN, zostanie ujawniona w skonsolidowanym wyniku finansowym Emitenta w okresie, w którym nastąpi finalizacja transakcji.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/MARVIPOL-DEVELOPMENT-S-A-Zawarcie-przedwstepnej-umowy-sprzedazy-udzialow-w-spolce-realizujacej-projekt-magazynowy-7621467.html 
Sprawdzamy ile zaksiegowali po finalizacji i mamy zaksiegowane 7,6 mln zł IC 80 w Łodzi 
https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2019/11/2019-11-25-Marvipol-Development-Q3-2019-r.-prezentacja-inwestorska.pdf  strona 21

Nstepna zakonczona umowa IC 81 Przedmiotem Umowy jest sprzedaż przez Zbywców na rzecz Nabywcy wszystkich udziałów w spółce PDC Industrial Center 81 sp. z o.o., która to spółka jest podmiotem realizującym projekt magazynowy pod nazwą „Panattoni Park Konotopa II” zlokalizowany w miejscowości Konotopa, Wstępna cena sprzedaży udziałów posiadanych przez Marvipol Logistics wynosi ok. 2,023 mln EUR, co stanowi równowartość ok. 8,661 mln PLN (wg kursu z dnia zawarcia Umowy) i została ustalona w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania na dzień 31 lipca 2018 roku. Jednocześnie Emitent informuje, że wskazana powyżej cena sprzedaży udziałów zostanie uaktualniona na dzień sprzedaży udziałów w oparciu o wycenę aktywów Projektu pomniejszych o zobowiązania na dzień sprzedaży udziałów i może w związku z tym ulec znaczącej zmianie
https://www.bankier.pl/wiadomosc/MARVIPOL-DEVELOPMENT-S-A-Zawarcie-przedwstepnej-umowy-sprzedazy-udzialow-w-spolce-realizujacej-projekt-magazynowy-7630485 
sprawdzamy ile zaksiegowali zysku po zakończeniu rozliczenia i mamy zaksiegowane IC 81 aż 9,9 mln
 PowerPoint Presentation str 21

Cascade Residence raczej nie podwyzszy marzy, bo mimo oddania w listopadzie, do dzis nie sprzedalo wielu apartamentow. 16 jest w sprzedazy z cena, przy 26 jest "zapytaj sprzedawce". Razem 42 mieszkania -spora wtopa.

Dnia 2020-01-31 o godz. 03:48 pluto85md napisał(a):
> Cascade Residence raczej nie podwyzszy marzy, bo mimo oddania w listopadzie, do dzis nie sprzedalo wielu apartamentow. 16 jest w sprzedazy z cena, przy 26 jest "zapytaj sprzedawce". Razem 42 mieszkania -spora wtopa.

Sorry po pierwsze kalkulacja marży 26 % nie uwzglednia wyższej marzy na tej inwestycji napisałem ze może być wyższa ale nieliczyłem wyższej zaraz wyjasnię dlaczego może być wyższa .
Pierwsza sprawa dotyczaca słabej sprzedazy w tej inwestycji ale trzeba wiedzieć że na Cascade Residence przez długi czas był na hipotece wpis ostrzezenia i wogóle sprzdaz nie szła . Sad dokonał wpisu ostrzeżenia dotyczyło niezgodności stanu prawnego ujawnionego w ksiedze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i dopiero w drugim półroczu dowiadujemy sie z raportu https://obligacje.pl/pl/a/sytuacja-najwiekszych-deweloperow-mieszkaniowych-z-rynku-catalyst-raport-dm-navigator
że ten wpis został usuniety i sprzedaż ruszyła ze znacznym opuznieniem
Po drugie z danych jakie ja posiadam oraz z danych na   link
postalo do sprzedazy tylko 11 lokali mieszkalnych . ale do sprzedaży faktycznie oprucz jednego tanszego MO20 za 850 tys pozostało tylko 4 ,M022 ,M026 , M027, M028 z cena srednia 2,5 mln . Niesprzedane jeszce ale zarezerwowane sa M002,M012, M019 ,M029, M032 ,M039 dodatkowo nie wykazane w obido bo nie meszaniówka sa dwa lokale uzytkowe U1 za 4mln PLN oraz U5 za 63 tys PLN .

Zapomniałem wyjaśnic dlaczego sądzę ż na Cascade Residence moż byc wyższa marża wynika ona wlasnie z tego opóżnienia bo gdyby były sprzedawane wcześniej poszłyby z nizszą marżą kalkulowana do ceny sprzedaży apartamentów w momencie rozpoczecia inwestycji a poniewaz w okresie wpisu czyli nie przedaży ceny apartamentów w Warszawie poszły o 10% w gore i marża może być wyższa o ten wzrost.

Thx za podsumowanie.

Oprucz super wynku z 4q i 1q który opisałempowyzej spodziewalismy się super zysku za 2 Q 2020 roku na podstawie nieoficialnych informacji z artkułu o przesunieciu oddania Inwestycji Rivera Park 4 z 314lokalami z 3q na 2q Teraz juz oficialnie Maripol podaje termin zakończenia i oddania tej inwestycji na czerwiec 2020 roku .link4 wa/riviera-park,b1133 
Zatem w 2q 2029 roku może byc przekazane oprucz Topiel 18 z apartamentami wartymi 100 ml zł jeszce 314 lokali z Rivera Park 4 wiec zysk z przekazań w2q 2020 powinien byc porównalny do obecnego w 4Q i wynosc 30 mln w 2019 roku zysk w2q wyosił 8,8 mlna wiec znów poprawa o 300 % . .

Widac ze jest hossa na rynku mieszkaniowym i ceny ida caly czas do gory. O tyle dobrze, ze nie musza sprzedawac w promocjach tylko wykorzystuja ta sytuacje do uzyskania wyzszych marz.

Rok 2019 r. był drugim najlepszym w historii rynku deweloperskiego. Czy 2020 r. ma szansę poprawić ten wynik?Deweloperzy, którzy w 2019 r. oddali do użytkowania 64 tys. lokali (o 2 tys. mniej niż rok wcześniej) nie mogli narzekać na malejące zainteresowanie nowymi inwestycjami. Przyczyn utrzymującego się popytu na mieszkania można upatrywać m.in. w ujemnym realnym oprocentowaniu depozytów bankowych, poprawiającej się sytuacji na rynku pracy i rosnących oszczędnościach, braku zaufania do innych form lokaty kapitału, przeświadczeniu o konieczności posiadaniu własnego lokum czy niepewności związanej z funkcjonowaniem państwowego systemu emerytalnego. Z całą pewnością wspiera go także niski poziom stóp procentowych i związany z tym dostęp do tanich kredytów.

Złote czasy deweloperów
Czy taki optymizm deweloperów jest uzasadniony? Zgodnie z raportem JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q4 2019” – na pewno nie bezpodstawny. Jak oceniają autorzy, zagrożenie wzrostem stóp procentowych wyraźnie zmalało wobec sytuacji jeszcze sprzed dwóch lat, a przy rosnącej inflacji, nieruchomości w dalszym ciągu mogą stanowić atrakcją lokatę kapitału. Dodatkowo wśród szans wymieniono także 1/Stabilizację dostępności potencjału wykonawczego związaną z wyhamowaniem inwestycji publicznych, 2/Udostępnianie części gruntów z Krajowego Zasobu Nieruchomości, a także 3/Wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych.

Do inwestujemy.
Masz moze jakies informacje odnosnie wspolpracy Marwipolu z firma DeA Capital Partecipazioni S.p.A.?
Z dwa miechy do tylu dostali pozwolenie na koncentracje od Panstwa. Na razie cisza.
Beda zajmowac sie tylko Apart Hotelami czy jeszcze cos dodatkowego ?

Ostatnio przejezdzalem przez Wisle, na takim zadu.iu , kolo Golabiewskiego powstaje potezny apart hotel.
Widac, ze to jest teraz modne i na czasie.

https://crystal-mountain-resort.pl/?zrodlo=adwords-search&utm_source=google-ads&utm_medium=google-search&utm_campaign=adwords-search&gclid=EAIaIQobChMI--K0jvzY5wIVFKmaCh1LtgNfEAAYASAAEgIen_D_BwE

Niestety znam tylko ogólnodostępny komunikat z dnia 23.09.2019 r. Spółka wydała komunikat, w którym poinformowała o zawarciu ze spółką DeA Capital Partecipazioni S.p.A. umowy o współpracy, DeA przysługiwać będzie uprawnienie (prawo pierwszej oferty) do zadeklarowania swojego udziału w danej inwestycji w formie wspólnego przedsięwzięcia lub w nabyciu Aktywów Nieruchomościowych przeznaczonych do sprzedaży .
Co zastanawiające po tej dacie nie wprowadzili żadnej oferty na rynek a według raportu za 3q do końca roku mieli wprowadzić następujące projekty 17 Stycznia (92 lokale), Praga-Północ (70), Gdańsk Grunwaldzka (346) i prawdopodobnie również Powiśle II (31).

Wyglada na to że to własnie zawarcie uwowy z DeA Capital Partecipazioni S.p.A spowodowało brak ofert sprzedaży wspomnianej wczęśniej  Gdańsk Grunwaldzka z 346 apartamentami w systemie Condo bo DEa Capitatal przysluguje prawo pierwokupu .
W ramach umowy o współpracy, w przypadku planowanej przez Marvipol lub podmiot zależny od Marvipolu realizacji inwestycji, sprzedaży pakietu składającego się ze wszystkich lokali w formie condo-hotelu lub nieruchomości mieszkalnej lub sprzedaży całego hotelu, condo-hotelu, nieruchomości mieszkalnej lub biurowej, DeA przysługiwać będzie prawo pierwszej oferty do zadeklarowania swojego udziału w danej inwestycji w formie wspólnego przedsięwzięcia albo w zakupie aktywów.

. W lipcu  Marvipol Development informował że podpisał też nastepny list intencyjny na kolejna inwestycję z siecią Louvre Hotels Group w sprawie kompleksu hotelowego z markami Kyriad, Premiere Classe i Tulip Inn na Wyspie Spichrzów w Gdańsku. Łącznie zaoferować ma ok. 350 pokoi.

Ostateczne podpisanie umowy franczyzowej nastąpić ma do końca sierpnia. Kompleks powstać miałby na rogu ul. Chmielnej i Jaglanej na działce o powierzchni 3,5 tys. m kw. Byłby to kolejny wspólny projekt Marvipolu i sieci Louvre Hotels Group, po podpisaniu w maju umowy franczyzowej na otwarcie w Warszawie obiektu pod 5-gwiazdkową marką Royal Tulip z 448 apartamentami w kompleksie Unique Tower przy ul. Grzybowskiej. Byłaby to też kolejna inwestycja hotelowa Marvipolu w Gdańsku, po podpisaniu w październiku ub.r. umowy franczyzowej z siecią IHG na otwarcie dwumarkowego obiektu Holiday Inn Express – Staybridges Suites z 346 pokojami przy al. Grunwaldzkiej. Obydwie inwestycje – warszawska i gdańska, sprzedawane są w systemie condo.

Dzieki

Dnia 2020-01-30 o godz. 22:25 inwestujemypl napisał(a):
> Licze na 75 mln zysku za 2019 rok .
> > Znamy przychody za 4 q z przekazanych mieszkań - 167,4 mln razy marza bruto 26 % ( może byc wyzsza bo na Cascade RESIDENCE podwyżzy marże )mamy zysk brutto ze sprzedaży 43 ,5 mln minus
> > koszty sprzedazy 2 mln mamy 41,5 mln minus koszty ogólnego zarzadu 8,5 mln mamy 33 mln zysku przed opodatkwaniem
> > minus 3 mln podatku (tyle zaplaciłi przy zysku 30 mln za 3q 2019 ) mamy za 4q 2019 roku 30 MLN PLN rok temu w 4Q było 10 mln PLN
> dodać 45 mln PLN za poprzdnie 9 miesięcy
> >mamy 75 mln bez zysku magazynów w 4q .
> > Przy dzisiejszej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 75 mln zysku daje nam C/Z 2,77 .
> > .Koszty prawie stałe całego zarzadu i sprzedazy z tabeli
> >link
> Ale w 4q zakończono równiez 2 projekty magazynowe Warszawa-Konotopa III (IC 108)bedzie zwiekszenie wartosci do wartości rzeczywistej do tej pory rozliczono tylko na 0,6 mln zł a zazwyczaj ksieguja 4 mln po zakończeniu oraz ukonczono 2 projekt Pruszków (IC 92) który sprzedano za 13,6 mln a rozpoznany do tej pory wynik w to 4,1 mln a wiec zostało jeszcze 7 mln (pózniej dodatkowo 2 mln kaucja u notariusza ) . wiec może byc nawet wiekszy zysk .
>
> Ale rynek musi brać pod uwage że w 1 q 2020 r ze sprzedazy 3 magazynów wpłynie 129 mln Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com
>  Łączna cena sprzedaży tych trzech projektów ustalona została na 15,4 mln euro, co stanowi równowartość 65,6 mln zł. Marvipol uwzględnił w sprawozdaniach finansowych do tej pory wynik z tytułu realizacji trzech wymienionych projektów w wysokości ok. 34,9 mln zł. Wynika z tego na 1 Q2020 powinni zaksiegować druga ( bo tak ksiegowali do tej pory PRZYKLADY NA DOLE TEKSTU ) czyli ponad 30 mln zł a rok temu było 7 ,7 mln zysku wzrost o 300 % Wydaje się że znając mniej wiecej zysk za 4Q 2019 i teraz po sprzedazy tych 3 magazynów w 1q 2020 roku rynek bardzo nisko ocenia spółkę gdyż po raporcie za 1q C/Z przy obecnej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 97 mln może spaśc w okolice 2 ,14 .
> Ale wciąz do sprzedania gotowe i wynajete sa nastepne trzy magazyny Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59) Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz 4 w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 5 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie. A napewno posplynieciu kasy zaczna nastepne Z mieszkaniówki w 1 Q do przekazania może być 100 mieszkań ale liczmy je w koszty sprzedazy i zarządu .

Niestety musimy zrobic aktualizację na 1 q gdzyz zaksiegują dodatkowo połowę z kwoty sprzedanych nastepnych dwóch powierzchni magazynowych Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59 jako wzrost wartości inwestycji rozpoznając wyzszy wynik na wzroscie wartosci tych inwestycjach (tak robili do tej pory ) zaksieguja połowę z 29,6 mln Euro czyli 60 mln PLN od te jkwoty musimy odjąc rozpoznany wynik na tych inwestycjach do ostatniego raportu czyli 3q 2019 i tak
 Warszawa I (IC 82) rozpoznano 3,3mln PLN a Warszawa II (IC 59 rozpoznano 6,4 mln PLN
Zatem do zaksiegowania na 1 q z tych 2 magazynów na 1q 60 mln minus 10 mln równa się 50 mln PLN ,pozostałę 60 mln PLN powini zaksiegowac w 2q 2020 .
Ale wciąz do sprzedazy sa Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 3 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie . oraz maja pozwolenie na nastepne projekty https://www.bankier.pl/forum/temat_zapadly-decyzje-uokik-w-sprawie-budowy-2-projektow-magazynow,34910999.html
Jednym słowem warto posiadac .Ja nawet dokupłem .

I w tym miesiącu zaczynają budowę cztery razy większej powierzchni magazynowej bo te dwie miały po 15 m3 a ta która ma się zacząć w lutym ma 60m3 oczywiście razem z Panattonii
Jeszcze w tym miesiącu wystartuje budowa kolejnego centrum dystrybucyjnego realizowane przez firmę Panattoni Europe. Tuż przy węźle łączącym autostradę A2 z drogą ekspresową S8 powstanie obiekt o powierzchni niemal 60 tys. m. kw.

Panattoni Park Konotopa III - bo tak nazywa się nowy projekt Panattonie Europe będzie się składał z dwóch budynków - 20,5 tys. m kw. i 37,5 tys. m kw. Każdy z nich będzie dostosowany zarówno do logistyki, jak i lekkiej produkcji.https://www.wnp.pl/logistyka/centrum-dystrybucyjne-panattoni-powstanie-pod-warszawa,372197.html

.
Panattoni Europe inaczej oznacza te powierzchnie magazynowe niż Marvipol lub autor artykułu się pomylił gdyż 60 m3 ma Konotopa IV W pażdzierniku prasa informowała że Panattoni
zapowiedział budowę kolejnego obiektu o powierzchni 25 000 m kw. Park zlokalizowany będz ie i to jest Konotopa III który będzie gotowy do sprzedania w maju
przy zachodniej części Ekspresowej Obwodnicy Warszawy (S8).

Wprawdzie park City Logistcs Warsaw III będzie gotowy w maju 2020 roku, ale ma już pierwszego najemcę. Jest nim firma Trena Sp. z o. o. prowadząca hurtową i detaliczną sprzedaż on-line
https://www.wnp.pl/logistyka/panattoni-tym-razem-na-celowniku-stolica,356218.html