Zarząd ATAL S.A. /„Spółka”/ informuje, że w miesiącu sierpniu 2022r. Grupa ATAL S.A. zawarła następującą ilość umów:
- 130 umów deweloperskich i przedwstępnych oraz 167 umów rezerwacyjnych.

W okresie ośmiu miesięcy 2022r. zawarto łącznie 1583 umowy deweloperske i przedwstępne. Grupa posiadała na koniec sierpnia br. 228 aktywnych umów rezerwacyjnych.

Obecna sprzedaż nie ma wiekszego znaczenia bo prawie cała oferte Atal sprzedał już w 2021 ii wyczerpał ofertę a dodatkowo wiemy ze do zysku nie ksieguje sie sprzedaż tylko przekazania
Ale Jeśli ktos napisze że problemem sprzedaży dopiero jest w tym roku to Atal wygrał na załamaniu sprzedaży na rynku bo wyprzedał prawie cała oferte i nie nadążył wprowadzać nowej zerknijmy na dostepny raport za 1q 2022 widąc że oferty Atal nie nadąża za sprzedażą wg danych z raportu Atal wprowadził do sprzedaży w 1q 2022 roku 428 lokali a sprzedał 754 lokale .
.
Fakty są takie że Atal juz w 1q 2022 ma sprzedane 86 % mieszkań do przekazań na ten 2022 rok a wiec zysk i dywidendę na poziomie 6 zł juz mamy zapewnione znowu w przyszłym roku /
Dla porównania tak wysoką kontraktację Atal maiał w 2021 roku dopiero po 9- ciu miesacach dlatego dopiero po raporcie za 3q 2021 prezes zapowiedził 6 zł dywideny ,
Wiec zysk i dywidenda za rok 2022 pewna i wyższa niż w 2021
Oczywiście ktoś inny napisał że moze jest zagrożenie jak w Polnordzie
W Polnordzie rzeczywiście wyprowadzono pieniądze co byłoby problemem bo przy braku sprzedaży spółka miałaby problem z finansowaniem prowadzonych projektów .
Ale gdyby ten niepełnosprytny zerknął w raporyt to w Atalu wpłyneły tak olbrzymie pieniądze że aż głowa boli bo pomimo że spólka zarobiła 360 mln to na konto spólki z tytułu prowadzonej działalności operacyjnej wpłyneło bagatella 820 mln zł
https://www.biznesradar.pl/raporty-finansowe-przeplywy-pieniezne/ATAL
Mozna by powiedzieć że spólka śpi na kasie ale jak widzimy w przepływach finansowych spólka z tych 820 mln spłaciła obligacje na kwote 374mln alei tak na koncie na koniec 1q mamy 680 mln zl
Dlaczego tak się stało i pomimo że spólka zarobiła 360 mlnto wplyneło 820 mln bo spólka kupiła grunty za 500 mln zł w 2017 i 2018 roku przy niskich cenach wiec zeszła kasa za te grunty sprzedane z mieszakniami które są kosztem .dlatego nie ma jej w zyskach ale jta olbrzymia kasa jest na koncie . I Atal znów wygrał podwójnie bo raz bo nie ścigał sie o grunty przy najwyższych cenach a jak jak wiemy ceny gruntów zaczynaja spadąc a mniejsi developerzy chca sprzedać nawet całe projekty i zmniejszył ponad dwukrotnie zadłużenie obligacyjne

Ktoś napisze ale developerzy padną bo stopy procntowe znowu w górę wiec sprzedaż sie juz predko nie podniesie i Atal jak inni developerzy pojdzie do piachu .
Tylko Atal jak pisałem nie brał udziału i nie ściagał sie w kupnie najdroższych gruntów i cen oderwanych od rzeczywistości dla przypomnienia Robyg przy podobnych zyskach wydał na grunty w 2021 przy najwyższych cenach 800 mln zł do Atalu tylko spływałą kasa i spąłcał zadłużenie . Należy pamietać że Atal to firma rodzinna i prawie cała wysoka dywodenda wpóynełą do włąściciela Atalu który również spi na kasie i gdy by była taka potrzeba udzieli Atalowi pożyczki na zakup tanich gruntów jak to zrobił w 2019 gdy udzielił pożyczki pod zakup gruntów .
Zatem jesli Atal nie sprzeda zadnego mieszkania to i tak ma zapewnione wyższe zyski zyski na ten 2022 bozobaczymy jutro że pwewno ma 90 % sprzedanych mieszkań na ten rok ale inni mniesi developerzy którzy nie maja na kontach po 600 mln zaczną bankrutowć i wyprzedawać grunty bo nie bedzie ich stać na spąłte zaciągnietych obecnie drogich kredytów a banki nie chca kredytować inwestycji gdy nie idzie sprzedaż . Zmniejszy sie konkurencja a ceny gruntów spadną Atal odbuduje bank ziemi przy niskich cenach i w ciągu tego roku odbuduje podaż gdyż sprzedaż moze bedzie szła wolniej niz wprowadzana oferta .
Napisze ktoś a co w przyszłym roku
W przyszłym roku są wybory ludzie muszą kupwwac wiec sprzedaz musi iść drogie kredyty nie beda drogie a Atal sprzedaje dla przecietnego kowalskiego rozwiązanie już jest tylko przybiera kształt ustwowy pod wybory /

Na podstawie tych zdawkowych informacji można spekulować, że program „kredyt z gwarantowanym niskim oprocentowaniem” mógłby być podobny do uruchomionego niedawno programu „kredyt z gwarantowanym wkładem własnym”. Pożyczki mogłyby zatem udzielać chętne do tego banki komercyjne, które zawarłyby umowę z BGK, a ten najwyraźniej miałby dopłacać im różnicę między 2 proc. a stawką rynkową.

Kaczyński obiecuje tanie kredyty hipoteczne - rp.pl 

https://www.rp.pl/banki/art36996791-kaczynski-obiecuje-tanie-kredyty-hipoteczne

"W pierwszej połowie roku zakupiliśmy 9 nowych gruntów za ok. 269 mln zł. Obecna sytuacja sprzyja skupowi atrakcyjnych działek, których ceny wyraźnie się urealniły
Oczywiście zysk 185 mln za półrocze to chyba więcej niż 115 czyli 60 % więcej niż rok temu .

Niestety wyniki nie zostały przejęty z huraoptymizmem , teraz wszyscy myślą tylko o tym , że w tym roku będzie fatalna sprzedaż mieszkań

Mnie ciekawi jak wygląda sprzedaż mieszkań w Dreźnie. Z tego co pamiętam sprzedaż Igo etapu miała być na rynku PRS i takowa nastąpiła, natomiast w nastęnych etapach mieszkania miały być sprzedawane już odbiorcom indywidualnym.

ns stronie mika quartier jest informacja że 22 lokale są zarezerzerwowane ze 179

teraz najważniejsze pytanie , gdzie jest dno, wszyscy mają spółkę w czterech literach , nie ma chętnych na zakupy nawet po tak dobrych wynikach

zastanwiam się czy kurs nie jest uwalany pod ewentualne wezwanie tyle, że w przypadku wezwania obowiązywałaby chyba cena 40,5 do 28.05.2023. ale później to już cena mogłąby być znacznie niższa.

na dzisiaj 34 ze 179 są zarezerowane 12 mieszkań w tydzień niezłe tempo :)

Na dzisiaj 119 mieszkań pozostało.

Na dzisiaj zostało 98.

(wiadomość usunięta przez moderatora)