Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!

Przewalutowanie to opcja, która przeszła przez myśl niejednemu kredytobiorcy spłacającemu kredyt hipoteczny we frankach lub innej walucie obcej. Sęk w tym, że w ostatecznym rozrachunku skorzystanie z niej nie musi okazać się dobrym rozwiązaniem. Sprawdź, jak wygląda przewalutowanie kredytu i przekonaj się, czy faktycznie będzie dla ciebie opłacalne.

Przewalutowanie - jak przewalutować kredyt? Zasady (YAY Foto)

By móc zaciągnąć w polskim banku kredyt hipoteczny na przykład w euro, trzeba uzyskiwać w tej walucie dochody. W przeszłości taki wymóg nie obowiązywał, a kredyt na mieszkanie w obcej walucie mógł zaciągnąć każdy, kto tylko wykazywał zdolność kredytową. Ze względu na niski poziom stóp procentowych w Szwajcarii, szczególną popularnością cieszyły się kredyty udzielane w walucie tego kraju. Niestety, systematyczne umacnianie się franka wobec złotówki zaczęło pogarszać sytuację finansową kredytobiorców spłacających w nim zobowiązanie; przede wszystkim, zaczęła rosnąć wysokość ich comiesięcznych rat kredytowych. Dla wielu z nich, przewalutowanie kredytu z franka na złotówki stało się pożądanym rozwiązaniem, które pozwoliłoby uniknąć jeszcze większych trudności finansowych

Zobacz: Czym charakteryzuje się najlepsze konto walutowe?

Przewalutowanie kredytu hipotecznego - podstawowe zasady 

Przewalutowanie kredytu we frankach powoduje, że w pozostałym okresie kredytowania zadłużenie będzie spłacane już w polskiej walucie i będzie podlegało oprocentowaniu, zależnemu od poziomu stóp procentowych na polskim rynku międzybankowym. Co istotne, sprawia ono również, że całkowita, pozostająca do spłaty kwota zobowiązania jest przeliczana na złotówki po kursie obowiązującym w momencie przewalutowania. Jeśli zatem kredytobiorca zaciągnął kredyt walutowy po niskim kursie (a tak najczęściej jest w przypadku kredytów we frankach), przewalutowanie go po wyższym kursie wygeneruje nieodwracalną stratę.

Kredyt we frankach - przewalutowanie oznacza dodatkowe koszty 

Praktycznie każdy kredytobiorca może uzyskać zgodę banku na przewalutowanie kredytu frankowego lub innego, spłacanego w obcej walucie. Taka operacja najczęściej wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami, których wysokość i rodzaj zależy już od banku-kredytodawcy. Rzadko kiedy zdarza się, by bank nie naliczył w takim wypadku żadnych dodatkowych opłat. W najlepszym razie przewalutowanie kredytu hipotecznego będzie wiązało się z odpłatnym sporządzeniem aneksu do umowy, którego koszt może sięgać od kilkuset do kilku tysięcy złotych. W wielu przypadkach kredytodawca pobiera jednak przede wszystkim prowizję za przewalutowanie, w wysokości od ok. 0,5 do 1,5 proc. wartości salda zadłużenia; nie jest ona płacona jednorazowo, lecz dodawana do comiesięcznych rat. Trzeba też podkreślić, że przewalutowanie kredytu oznacza ponowną analizę sytuacji finansowej kredytobiorcy i może wiązać się z renegocjacją pozostałych warunków umowy, np. marży banku.

Kredyty we frankach - przewalutowanie to nie jedyne rozwiązanie 

Jeśli bank nie zgodzi się na przewalutowanie kredytu, albo okaże się ono po prostu mało opłacalne, warto rozważyć inne możliwości obniżenia rosnących rat kredytowych. Na spore oszczędności pozwala kupowanie franków po atrakcyjnym kursie w kantorze internetowym i samodzielne wpłacanie kwot rat frankowych na rachunek kredytowy. W ten sposób można uniknąć wysokiego spreadu bankowego, który w porównaniu do takiego rozwiązania, oznacza raty wyższe o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset złotych. Zmniejszenie wysokości comiesięcznego obciążenia umożliwi również wynegocjowanie w banku wydłużenia okresu kredytowania.

Przewalutowanie - kiedy warto? 

Przewalutowanie kredytu jest zasadne przede wszystkim wówczas, gdy prowadzi do obniżenia wysokości miesięcznej raty. Należy je rozważyć, gdy kurs waluty kredytu jest niski, a złotego mocny, a przy tym prognozy ekspertów wskazują na wysokie prawdopodobieństwo umocnienia się obecnej waluty kredytu. Warto jednak podkreślić, że przewalutowanie pozwala pozbyć się ryzyka kursowego i zyskać pewność, że rata nie zacznie nagle rosnąć wyłącznie z powodu niekorzystnych ruchów na rynku walutowym. Dla części kredytobiorców ten czynnik może okazać się bardziej istotny niż wnioski wyciągnięte z czysto finansowej kalkulacji.

Przeczytaj:

Skorzystaj z pomocy eksperta

2019-02-19

Kredyt konsolidacyjny – jakie rodzaje zadłużenia można połączyć w jeden kredyt?

Nie w każdym banku uda się zaciągnąć kredyt konsolidacyjnych na spłatę dowolnego rodzaju zadłużenia. Szczególnie uważnie trzeba prześwietlać oferty banków pod kątem konsolidacji pożyczek spoza sektora bankowego – nie każdy będzie chciał je uwzględnić.

2019-02-05

Ranking kredytów konsolidacyjnych

Dlatego warto dobrze przeanalizować oferty bankowe, żeby jak najlepiej ulżyć swojemu portfelowi każdego kolejnego miesiąca.

2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

Kredyty hipoteczny – gdzie wziąć kredyt hipoteczny? Jak obliczyć ratę?

Wybór kredytu hipotecznego wymaga porównania kilkunastu ofert banków, które oferują finansowanie. Warunki zmieniają się dość często, a bank, z którym współpracujemy od dłuższego czasu wcale nie musi okazać się najbardziej konkurencyjny. W podjęciu decyzji pomogą rankingi i porównywarki hipotek.

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Hipoteka przymusowa - czym jest? Jak wykreślić? Przedawnienie

Hipoteka przymusowa ma status dopuszczalnej formy zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona bez zgody właściciela danej nieruchomości w różny sposób. Sprawdź, w jaki sposób może zostać ustanowiona na Twojej nieruchomości hipoteka przymusowa, a jakie ma to skutki prawne.

Zadatek a zaliczka. Jakie są różnice? Co jest zwracane?

Danie pieniędzy na „przód” to rozwiązanie w praktyce często spotykane. Mówimy, że dajemy zadatek lub zaliczkę.  Czy wiesz, co je różni? Jak przebiega ich zwrot? Przekonaj się już teraz.

Ikona informacji
poradniki