W jaki spósób okradają spółkę? Czytać inwestory!

Kolejną "super" inwestycją PBO było przystąpienie do Terra Promessa Perfecta sp. z o.o. sp. k.
Zgodnie z ówczesnymi postanowieniami § 19 ust. 2 Statutu Spółki do wyłącznych kompetencji rady nadzorczej należało wyrażanie zgody na rozporządzanie lub zaciąganie zobowiązania o wartości przekraczajacej 10.000.000 zł oraz przystapienie przez Spółkę do innej spoki.
W dniu 9 czerwca 2011 r. Waldemar A. bo tak pewnie bedzie nawzywany przez prokuraturę, działający w imieniu i na rzecz Spółki, oświadczył, iż Spółka przystępuje do Terra Promessa Perfecta sp. z o.o. sp. k. („TPP sp. k.”) jako komplementariusz wnosząc wkład pieniężny w kwocie 2.460.000 zł. Pan Waldemar A. oświadczył przy podpisywania aktu notarialnego, że na przystąpiennie do TPP sp. k. nie ma wymogu= uzyskania zgody żadnego organu Spółki poza radą nadzorczą. W dniu tym zarząd Spółki nie posiadał jednak zgody nadzrczej. Zgodę taką ostatecznie rada nadzorcza udzieliła w dniu 29 września 2011 r.
Równocześnie z podpisaniem aktu notarialnego o przystąpieniu do TPP sp. k. PBO zawarła umowę inwestycyjną, o której zarząd poinformował raportem bieżącym nr 16/2011. Umowa z 9 czerwca 2011 r. zawarta została pomiędzy PBO a Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, Jarosławem Gorzelańczykiem, Grzegorzem Piaseckim, Pawłem Żdżarskim. Przedmiotem Umowy było określenie warunków planowanej współpracy i inwestycji w spółkę pod firmą TPP sp. k. oraz zasad prowadzenia przez nią działalności. Zamiarem stron umowy (i wspólników TPP sp. k.) było, aby przedmiotem i celem działalności TPP sp. k. było zrealizowanie inwestycji polegającej na wybudowaniu obiektu mieszkaniowo-handlowego na terenie nieruchomości położonych w Poznaniu przy ul. Górna Wilda 74 i 76 oraz sprzedaż mieszczących się w nim lokali. Założono w umowie, iż Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o., jako komplementariusz, wniesie w terminie do dnia 1 lipca 2011 roku wkład niepieniężny do TPP sp. k. w postaci nieruchomości położonych w Poznaniu przy ul. Górna Wilda 74 i 76, stanowiących działki o numerach 142 i 143, dla których Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgi wieczyste o numerach KW: PO2P/00003713/3 i PO2P/00000959/8, wraz z projektem budowlanym wykonanym przez Biuro Architektoniczne N.O.2 S. Bulikowska A. Kałużny i prawami autorskimi do tego projektu. Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. zobowiązała się do przeniesienia praw i obowiązków z przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu zawartej z Netto Sp. z o.o. do TPP sp. k. W ramach realizacji w/w inwestycji Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. zobowiązana jest zapewnić obsługę prawną, obsługę sprzedaży oraz obsługę nadzoru inwestorskiego. Spółka zobowiązała się natomiast przystąpić do TPP sp.k. jako komplementariusz oraz do wniesienia wkładu pieniężnego w wysokości 2,46 mln zł w terminie do dnia 30 czerwca 2011 roku. W ramach realizacji w/w inwestycji Spółka zobowiązała się zapewnić wykonanie inwestycji budowlanej na podstawie odrębnej umowy zawartej z TPP sp.k. Spółka zobowiązała się również do zapewnienia finansowania w/w inwestycji tj. doprowadzenia do zawarcia przez TPP sp. k. umowy o kredyt do wysokości niezbędnej do realizacji budowy obiektu. W przypadku niewykonania przedmiotowego zobowiązania w terminie do dnia 30 czerwca 2011 roku, Spółka zobowiązała się do zbycia w terminie do dnia 31 lipca 2011 roku na rzecz Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. przysługującego mu udziału w TPP sp. k. za cenę 2,46 mln zł. Ewentualnie brakujące środki pieniężne niezbędne dla uzyskania 20% wkładu własnego dla w/w inwestycji zostać miały wniesione przez wszystkich wspólników TPP sp. k. proporcjonalnie do wniesionych wkładów.
Zysk osiągnięty przez TPP sp. k. z w/w inwestycji zostanie wypłacony komplementariuszom wyłącznie w formie pieniężnej. Ponadto Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. oraz Spółka wyraziły zgodę na pobranie przez komandytariuszy zysku osiągniętego przez TPP sp. k. w postaci praw do lokali mieszkalnych usytuowanych na ostatniej kondygnacji obiektu będącego przedmiotem inwestycji realizowanej przez TPP sp. k., poprzez sprzedaż tych lokali w kwocie 5,5 tys zł netto za jeden metr kwadratowy i potrącenie ich z należnych udziałem w zysku. Warunkiem wejścia w życie umowy inwestycyjnej była zmiana dotychczasowej umowy spółki TPP sp. k. w takim zakresie, iż m.in. zmianie miał ulec § 9 umowy spółki TPP sp. k. określając w następujący sposób udziały poszczególnych wspólników w zysku TPP sp. k.:
-Spółka – 30%
-Grzegorz Piasecki – 22%
-Paweł Żdżarski – 22%
-Jarosław Gorzelańczyk – 22%
-Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. – 4%
Ponadto strony umowy postanowiły § 17 umowy spółki TPP sp. k nadać brzmienie: „Umowa spółki ulega rozwiązaniu po zakończeniu i rozliczeniu inwestycji polegającej na budowie obiektu handlowo-mieszkalnego, realizowanej przez Spółkę na nieruchomościach położonych w Poznaniu przy ul. Górna Wilda 74 i 76, stanowiących działki nr 142 i 143, dla których Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgi wieczyste o numerach KW: PO2P/00003713/3 i PO2P/00000959/8.
A TERAZ NAJLEPSZE, NA DZIEŃ DOBRY UKRADLI 4 100 000 ZŁ
Natomiast wartość wniesionych udziałów przez poszczególnych wspólników TPP sp. k. kształtowała się następująco
-Spółka – 2.460.000 zł
-Grzegorz Piasecki – 5.000 zł
-Paweł Żdżarski – 5.000 zł
-Jarosław Gorzelańczyk – 5.000 zł
-Terra Promessa Perfecta Sp. z o.o. – nieruchomość i projekt budowlany wycenione na 8.200.000 zł
Poza tym 3 wesołe misie gufno wniosły do interesu czyli 5 tys a chcą mieć po 22%.

Z dokumentów wynika, iż analiza opłacalności podjętego przedsięwzięcia przez Spółkę następowała w oparciu o „Business Plan ul. Górna Wilda, Poznań” autorstwa p. Marka Bogumiła Krzymińskiego („Business Plan”). W Bizness Planie w/w nieruchomość i projekt budowlany zostały wycenione na kwotę 4.100.000 zł