Rynek dyskontuje wszystko

Jedna z czołowych zasad analizy technicznej “rynek dyskontuje wszystko”, inaczej mówiąc - “wszystko jest już w cenie”. Ma ona swoje oparcie w mechanizmie dyskontowania przyszłości i mówi nam o tym, że to aktualna cena danego instrumentu finansowego zawiera w sobie wszystkie obecnie znane czynniki, takie jak oczekiwania inwestorów w kwestii nadchodzących wyników finansowych, ogólny klimat wokół spółki, sytuację makroekonomiczną w kraju, a nawet globalne nastroje na rynkach
 Surowcowy indeks Bloomberg Commodity, który jeszcze miesiąc temu próbował wyjść na dziewięcioletni szczyt, zaliczył silną przecenę. Choć od połowy ubiegłego tygodnia odrabia straty, to w środę znajdował się już nieco ponad 20 proc. poniżej czerwcowego szczytu, co oznacza spełnienie definicji bessy.
Jak spadk cen surowców może odbić się na wynikach oddawanych w perspektywie dwuletniej sprzedanych juz mieszkań Atala bo przeież wiemy że rekordowa sprzedaż z 2021 bedzie ksiegowana w tym i przyszłym roku a obecna wprowadzane do sprzedaży i sprzedawane lokale bedą ksiegowane w 2024 /25 roku Spadki kursu od roku sygnalizuja ze zyski spadna bo kurs notowany jest z c/z 3 podczas gdy nawet w cowidzie był notowany z c/Z jak obecnie pozostali duzi developerzy a wiec rynek spodziwa sie trzykrotnego spadku zysku tylko w Atalu
Ja z doświadczenia wiem że zyski sprzedanych juz mieszkań zależą od ceny zakupu działki ceny materiałów i ceny wykonastwa Wiemy że działki były kupone tanio w 2018 roku duzy zysk Ceny materiałów soadaja i wykonastwa również bo jest wprowadzanych do budowy jest coraz mniej mieszkń a niektórzy drobni developerzy wstrzymali swoje palny wiec dotep do ekip jest wiekszy i tańszy jeśli surowce a co za tym idzie materiały beda tańsze to zyski ze sprzedanych juz mieszkań beda wieksze w perspektywie dwu lat a wiec w wiekszości sprzedanych juz mieszkań rynek zdyskontował rocznym spadkiem kursu spadki zysku gdy tym czasem zysk zamiast spadąć wzrósł o 150% a jak rynek ocenia drugiego pod wzglendem zysku konkurenta który zarobił o 100 mln mlniej czyli 292 mln za ostatnie 4q Tu rynek rynek wycenia go na 2,5 mld z C/z 8 wiec nie widzi zagrozen jak w atalu trzecia jest Develia która za ostatnie 4kwartały zarobiła 132 mln a wiec prawie trzy razy mniej niż Atal a kosztuje tyle samo 1,1 mld dlaczego tylko Atal który dodatkowo przekaze jeszcze w 4q tego roku u Drezno które sprzedaż jest wyceniana na 58 mln euro kosztuje mniej bo analitycy pisza jasno nie bierzemy w wyliczeniach Drezna Kto by brał pod uwage 300 ml polscy anaitycy po co żeby podnieść wycene .
 
Ale spojżmy na fakty czy zyski moga byc naprawdę tak nisko tak jak dyskontuje rynek przecież zyski są ksiegowane od ilosci przekazań a nie ilości sprzedaży .
W1 q Atal przekazał 719 lokali i zaksiegował 110 mln zysku obecnie raportuje że uzna w przychodach półrocza 1784 lokali a wiec na 2q 2022 którego rynek dyskontuje spadkami za dwa miesiace uzna w przychodach znacznie wecej bo 1065 loalki z bardzo wysoka marżą
 Atal spodziewa się bardzo dobrej rentowności w tym roku, spadku do ok. 25% w 2023 – Inwestycje.pl  
Spójżmy na konkurenta Develia która kosztuje tyle samo uzna 20 lokali
Rynek sprawiedliwie wycenia przyszłośc czy sie zaksieguje 20 lokali jak w przypadku Develi czy 1086 lokali to przecież daje tyle samo zysko dla ślepego rynku dlatego te spólki wyceniane są na tym samym poziomie

.