wartość księgowa nie przewiduje inflacji nieruchomości, a ta sama w sobie przez ostatnie 3 miesiące urosła średnio 5-10%... idąc dalej, nikt sobie nie będzie wyliczał wartości dodatnich z mrożonego kapitału żeby podatek wyższy odprowadzać przy samym zabiegu księgowym, ba idzie się w drugą stronę, robi amortyzacje, itd. Wartość księgowa nigdy nie jest równa rynkowej wycenie. Do tego jeszcze dochodzą marże, robocizna itd.