Re: Mamy raport za Q1

Kolego Makow przyjmijmy że masz racje
Tylko tak jak pisze kolega Jimmy nic nie zmieni faktu istnienia instrumentu zabezpieczającego który w podanym przez ciebie przypadku zadziałą w momencie sprzedaży danej inwestycji ..
Dla potrzeb łatwego liczenia (przecietnie w jedną inwestycje angażują 10 mln Euro kredytu)wiec przyjmujemy taka kwote .

Przyjmujemy taki przykąłd Inwestycja ukończony obiekt handlowy Pyskowice  
Po całkowitym podliczeniu kosztów ( budowy. materiałów robocizny, kosztów własnych , etc.
Wszystkie te koszty w kalkulacji zostały wycenione na poczatku budowy rok temu na 47 mln zł .Panova zatem chcąc otrzymac 47 mln zł zabezpieczajac sie przed ryzykiem wahań kursowych 47 mln bierze jej równowartośc 10 tys Euro kredytu .
Jesli zabezpieczeniem ma byc sam kredyt w Euro to sama kwote tego kredytu powinna być zamienia od razu na złotówki
Przyjmujem sam kredyt 10 tys Euro zaciagniety w banku jest zabezpieczeniem przed spadkiem kursu Euro w momencie sprzedaży bo sprzedaz odbedzie się Euro .
Jednoczesnie kalkulując zyski podpisują takie umowy dzierżawy w Euro aby na podstwie tych umów wycena a wiec i sprzedaz tej inwestycji dała im przynajmniej zakąłdany 10 % zysk a wiec wyceniaja obiekt na 11 mln Euro ..
Oczywiście zamiana na złotówki wynika z faktu że wszystkie skalkulowane koszty do poniesienia są w PLN .
Kalkulacja okazała sie trafna koszty budowy pochłonęły cały zaciągniety kredyt 10mln Euro zamieniony na 47 mn PLN .

Mamy 1q tego roku wartośc inwestycji w oparciu o zawarte umowy najmu w euro sie nie zmieniły zatem wartośc wytworzonego produktu inwestycyjnego wynosi wciąż 11MLN euro ale dla potrzeb raportowania w PLN przeliczaja to po kursie 4,3zł razy 11 mln Euro co dajje nam warośc 47 mln PLN i o zgrozo dla akcionariatu całkowity koszt inwestycji tez wynosi 47 mln zł .
Kolega As az krzyczy z radosci z tych inwestycji to zero zysku a pojawiający sie zysk 3 mln pozostała działalnośc
Zaciera ręce bedzie taniej bo niby jak zaksieguja zysk z zabezpieczenia jak Euro nie rośnie .
Jak zwykle wytłumaczenie jest bardzo proste to wszystko co liczymy to zabiegi czysto księgowe .
Rzeczywistośc jest inna .
Jak to bedze wygladało w momencie srzedaży
Uwaga obiekt handlowy Pyskowice zostaje sprzedany za 11 mln Euro spłacaja 10 mln euro kredytu (wszystko sie zgadza ) i cudem zabezpieczenia instrumentem zostaje im jednak 1 mln euro czystego zysku .
Zgadza sie ???.
.

A teraz dlaczego 17 mln pln do zaksiegowania w przyszłych okresach .
Poniewaz wzieliśmy do kalkulacji jeden z tych obiektów handlowych a ukończonych i gotowych do sprzedazy jest cztery(do końca 2 kwartału nawet pieć ) wiec gdy dojdzie do sprzedaży kolejnych bedzie kolejne 1 mln Euro zysku z kazdego obiektu handlowego , razy 4 da nam kwote w przybliżeniu 4 mln euro (17 mln pln) z instrumentu zabezpieczahjącego jakim byłby kredyt w Euro zamiast instrumentu pochodnego wiec nie widze potrzeby żeby martwic sie i wyjaśniac jaki to jest instrument .