Re: Dziś znowu spadki?:)

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Echo-Investment-sprzedaje-biurowiec-w-Warszawie-za-47-3-mln-euro-8201724.html
Koneser ma ok. 40 tys. m2 powierzchni biurowej i 37 tys. m2 powierzchni handlowo-usługowej i eventowej. Lokalizacja obiektu sprzedawanego przez Echo Inv., jest lepsza, bo na Mokotowie, więc cena w Koneserze powinna byc niższa. 2 tys. euro za m2? Kto wie? Jeśli tak by było,wówczas część biurowa Konesera byłaby warta ok. 80 mln euro. Ile za część handlową? Trudno dzis powiedzieć, ponieważ nie mamy transakcji w tym segmencie rynku, więc nie ma z czym porównać. W zasadzie powierzchnie handlowe są droższe, ok. 40%. Jeśli tak byłoby w przypadku Konesera, wówczas cena m2 w części handlowo-usługowej-eventowej wynosiłaby ok. 2,8 tys. euro. Dawałoby to cenę za tę część ok. 103 mln euro. Razem dawałoby to ok. 183 mln euro. Od tej kwoty trzeba odjąć 110 mln euro kredytu oraz odsetki. Pozostawałoby zatem, bez odsetek, których wielkości nie znam, ok. 73 mln euro, z czego 29 mln dla BBI. 29 mln euro to dziś ok. 134 mln złotych. Widać, że szacunki zarządu odnośnie wyceny Konesera są zbliżone do szacunków przedstawionych wyżej. Ja sądzę, że spólka otrzyma ok. 100 mln złotych, czyli ok. 22 mln euro. I dlatego pisanie przez niektórych forumowiczów o zyskach z Konesera na poziomie 150-170 mln złotych, czyli 34 do 37 mln euro, jest zwykłym chciejstwem pozbawionym podstaw w rzeczywistości rynkowej.
Taka jest moja spekulacja