Czy ktoś wie o której mniej więcej będzie publikacja raportu?

Akurat będę leciał samolotem z międzylądowaniem po Europie , a nie chciałbym ominąć krytycznego momentu siedząc na lotnisku czekając na drugi lot.

Ostatnich kilka raportów bylo przed sesja, także szukaj prze startem notowań.

Dzieki.

I masz raport 80 mln zysku za cały 2020 rok.

Chyba można było mieć nadzieję na więcej...
Ale gdybyśmy byli domdev to przy tym zysku kapitalizacja 800mln

Z tego co liczyłem to zaksięgowali z magazynów tylko 3 mln liczyłem 10 mln oraz obniżyli zysk przez wyższe koszty zarządu liczyłem 10 mln wzrosły do14 mln reasumując liczyłem na 50 mln zarobili 37 mln w 4q .Analitycy Bosia szacowali że zarobi w 4q więc konsensus był 9 mln .

Z tego raportu zasługuje na uwagę jedna bardzo ważna rzecz olbrzymia poprawa sektora developerskiego Jaka jest naprawdę poprawa zysku w tym sektorze widać w rubryce wspólne przedsięwzięcia .Zysk w 2019 roku to 69 mln ale 64 mln to zysk rozpoznany ze wspólnych przedsięwzięć czyli magazynów W tym roku zysk 80 mln ale magazyny to tylko niecałe 30 mln Jak widać jasno wzrost zysku na developerce jest z 5 mln na 50 mln .Oczywiście fakty są takie że 5 magazynów było sprzedane w 1q i w 3 q 2020 roku a zostały zaksięgowane na 2019 rok przepływy pieniężne do spółki tytułu ich sprzedaży w 2020 wyniosły 180 mln zł Widać z tego jasno super wyniki w developerce i nie możemy powiedzieć że magazyny zawiodły bo nie zawiodły tylko zostały wcześniej zaksięgowane .

wyjaśnijj o co chodzi z tymi księgowaniami magazynów. nie rozumiem.

dziwi mnie to bardzo ,ale delikatnie mówiąc raport nie został przyjęty z wielką euforią

Najważniejsze ze nie spada po raporcie :-)

C/z 4 na bananowej to dramat
Tu lepiej było by minus kilka...

  Re: 22.03 - publikacja raportu Autor: ~jacek [83.26.237.*] 2021-03-22 09:09
wyjaśnijj o co chodzi z tymi księgowaniami magazynów. nie rozumiem.
Ta róznica jest mniejsza na zysku bo w tym roku było 50 mln z deweloperki jeśli dodamy koszty zarzadu 40 mln to mamy 90 mln a w 2019 do 5 mln nalezy dodać koszty ogólnego zarzadu 37 mln daje 42 mln z developerki . Jesli chodzi o magazyny to to już próboiwałem tłumaczć na innym wątku
170 mln gotówki wpłynęło w 2020 roku ze sprzedaży 5 magazynów.
Z tych 170 mln 65 mln to zysk który wpłynął do spółki w 2020 a został zaksięgowany w 2019 . Pozostałe 5 mln to odsetki od kredytu dla Marvipolu a 100 mln to sam kredyt czyli kasa Marvipolu udzielona jako kredyt przez Marvipol spółce celowej i to są jej własne pieniądze Projekty magazynowe księgowo ujmowane są metodą praw własności. Pomimo, że Spółka posiada we wszystkich Spółkach zależnych ponad 50% udziałów to sprawuje nad nimi współkontrolę – projekty są realizowane w formule Joint Venture we współpracy z Panattoni Group   
Należy pamiętać, że zyski z projektów magazynowych są rozpoznawane wraz z postępem realizacji projektów co oznacza, że osiągnięty zysk netto nie odpowiada faktycznemu przepływowi gotówki – ten następuje w momencie sprzedaży projektu ,
W 3 q 2019 roku nie sprzedano rzadnego projektu a zaksięgowano 30 mln zysku z 3 projektów magazynowych ktorych sprzedaż odbyła sie w styczniu 2020 roku , W 1q 2020 roku gdy sprzedano te 3 magazyny zamiast 30 mln zysku zaksiegowano stratę na magazynach

Inwestujemy nie spodziewałeś się jednak trochę lepszej reakcji rynku na wyniki ? Po kursie wygląda jakby raport byłby już w cenie . Nie spodziewałem się + 10 % ale jednak trochę bardziej pozytywnego odbioru

popyt podniesie sie jak zobaczą że nie ma podaży na tych poziomach co by chcieli kupowac - pewno tak jak w piątek było.

Bo graja tylko inwestorzy indywidualni a musza wejśc fundusze a te wchodzą dopiero po rekomendacji . Narazie mamy rekomendacje 7,2 zł z 8 grudnia 2020roku BOSia dokładna tylko dla klientów Bosia

https://strefainwestorow.pl/instrument/1098/recommendations
Rekomendacja jest tak niska bo wg BOSIA zysk za 4q 2020 roku to tylko 9 mln POMYLILI SIĘ TYLKO O 400% BO MAMY 37 mln
i zysk za cały rok 2021 według nich to 24 mln bo wg ich wiedzy Marvipol odda W 2021 ROKU TYLKO 400 LOKALI bo inwestycja Unique Tower aż 500 najdroższych lokali została przesunięta na 2022 rok co mija sie z prawda bo firma podaje że oddanie bedzie w tym roku wiecej firma która była przy podpisywaniu umów Heimstaden który kupił ostatnią 1/4 częśći tej inwetycji wieże D z podaniem terminów zakończenia tej inwestycji podaje terminy wyrażnie pisze ze to ma być 3q tego roku przeciez firma podpisując nie pozwiliłaby sobie na okłamywanie szwedzkiego inwestora .
Dentons doradzał Heimstaden Bostad AB (Heimstaden), trzeciemu co do wielkości w Europie właścicielowi i operatorowi nieruchomości na wynajem, przy zakupie trzech kompleksów mieszkaniowych w Warszawie - Unique Tower, Moko Botanika i Studio Okęcie o wartości 85 milionów euro. Wszystkie lokale pochodzą z segmentu BTR (build-to-rent) - sektora mieszkań na wynajem. Inwestycja obejmująca 647 lokali została zakupiona od warszawskiej spółki deweloperskiej - Marvipol Development.
Unique Tower to luksusowy kompleks mieszkaniowy przy ulicy Grzybowskiej 51. Budynek oferuje 136 lokali o łącznej powierzchni 24.000 m kw. Transakcja została przeprowadzona w formule forward purchase z terminem oddania tej inwestycji do użytku w III kwartale 2021 roku.
Dentons doradza Heimstaden Bostad przy nabyciu trzech projektów mieszkaniowych na wynajem w Warszawie - W kancelariach - rp.pl 
Zatem BOS musi zmienić swoje wg mnie mylne podejśćie do wyników 4q i całego 2021 roku wtedy inwestorzy instytucionalni rusza na zakupy . ja trzymam bo ponizej 15 zł nie opłaca mi sie sprzedawać wole dywidendę wypłacone tylko 20% dywidendy dające 40 gr z zysku za 2020 rok plus 20 gr w grudniu zaliczki za 2021 rok .
Kazdy orze jak może widać inni widocznie sprzedaja i uważają ze c/z 4 to za wysoko .

Blalalalalala
I jak zwykle wszystko dobrze tylko kurs stoi...
C/z 0.4 wk 0.5
Jeden z najniżej wycenianych developerów...

o ile nie najniżej wyceniany.
zastanawiam się tylko nad tymi księgowaniami magazynów. czy słabszy wynik na magazynach wynika stąd, że zysk nie jest księgowany w momencie przekazania magazynu odbiorcy jak przy mieszkaniach? a jeśli tak to dlaczego tak jest?

Już o tym wielokrotnie pisano magazyny i mieszkania inwestycyjne (od niedawna) są księgowane w raz ze wzrostem ich wartości zgodnie z postępami prac. Tylko mieszkania dla sprzedawane w detalu są księgowane po oddaniu kluczy

Mozna to łatwo sprawdzić w PowerPoint Presentation  z tych pieciu magazynów sprzedanych w 2020 roku strona 19 https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2020/04/Marvipol-Development-Q4-2019-r.-prezentacja-inwestorska_final.pdf

widzimy na stronie 21 Rozpoznany wynik na inwestycji (do 31.12.2019 r.) 52 mln zł
zostawiono na ten rok do zaksiegowania tylko 11 mln pewno starczyło na podatek bo razem na 3q 2020 widzimy w prezentacji Rozpoznany wynik na inwestycji (do 31.09.2020 r.) 63 mln strona 20 https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2020/12/Marvipol-Development-Q3-2020-r.-final_v2.0.pd 
Dlatego prezes w wywiadzie podawał W grudniu ub.r. wartość udziałów przed korektami była szacowana wstępnie na blisko 66 mln zł. Jak deklaruje prezes Książek, przepływy netto z tytułu wyjścia z inwestycji sięgną około 129 mln zł netto. Marvipol Development poza tym, że sprzeda udziały, odzyska bowiem kapitał z pożyczek dla spółek celowych budujących magazyny.Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com 
Oczywiście dodatkowo 5 mln zaksiegowano nie jako wzrost tylko jako odsetki od kredytu udzielonego przez Marvipol spółkom celowym JV .