Żebyście nie jęczeli, że tylko naganiam na spadki, rozpoczynam merytoryczny temat.

https://www.pb.pl/triton-kupil-dzialke-za-45-mln-zl-430237

Bardzo ciekawy temat. Triton kupił 9 lat temu działkę od głównego akcjonariusza aż za 45 milionów złotych, zapowiadając budowę luksusowego osiedla. Chcieli uzyskać z tego 750 milionów przychodów, co daje średnią cenę 10000 zł za metr kwadratowy.

Przecież to na kilometr śmierdzi wałem i trupem w szafie. 10k za metr na takim zadupiu? Mieliby szczęście, jakby udało im się sprzedawać to za 4k za metr.

Minęło prawie 10 lat i działka dalej leży odłogiem. Przy obecnych cenach wykonawstwa, materiałów itd nie ma szans na uzyskanie zwrotu z tej inwestycji. Nikt nie będzie chciał mieszkać na takim zadupiu, a jeśli będzie, to tylko za taką cenę, że inwestycja okaże się nieopłacalna.

Moim zdaniem te grunty nie są warte nawet 1/3 tego, co dał Triton, i najlepszym rozwiązaniem byłby inny projekt niż osiedle mieszkaniowe. Najlepiej byłoby opylić to jakiemuś frajerowi, może ktoś skusiłby się za 10 milionów (i wtedy zobaczylibyśmy tu dzidę na północ, bo lepsze 10 milionów gotówki w kasie, niż jakieś śmieciowe grunty wyceniane na niewiadomo ile). Ale oni pewnie będą to trzymać, bo takie rozwiązanie skończyłoby się zarzutami o działanie na szkodę spółki dla tych, którzy kupili tę działkę.

Ktoś wie, na ile obecnie wyceniają działkę? Na pewno nie na tyle, za ile kupili, pewnie były jakieś odpisy, ale nie chce mi się przeglądać wszystkich raportów z ostatnich 9 lat.

A jakby zdecydowali się na start inwestycji, to skończyłoby się zapewne powtórką z Triton Parku - sprzedawaniem mieszkań ze stratami przez kolejne 10 lat. Śmierdzi to kolejnym "genialnym" projektem mieszkaniowym tej spoleczki.

No i nie zapominajmy o tym, że musieliby zaciągnąć potężny kredyt, który potem doprowadziłby ich do upadłości. Ale to jest dziadostwo.

Dnia 2018-10-13 o godz. 15:39 ~proboszcz_belzebub napisał(a):
> Żebyście nie jęczeli, że tylko naganiam na spadki, rozpoczynam merytoryczny temat.
> >
> > https://www.pb.pl/triton-kupil-dzialke-za-45-mln-zl-430237
> >
> > Bardzo ciekawy temat. Triton kupił 9 lat temu działkę od głównego akcjonariusza aż za 45 milionów złotych, zapowiadając budowę luksusowego osiedla. Chcieli uzyskać z tego 750 milionów przychodów, co daje średnią cenę 10000 zł za metr kwadratowy.
> >
> > Przecież to na kilometr śmierdzi wałem i trupem w szafie. 10k za metr na takim zadupiu? Mieliby szczęście, jakby udało im się sprzedawać to za 4k za metr.
> >
> > Minęło prawie 10 lat i działka dalej leży odłogiem. Przy obecnych cenach wykonawstwa, materiałów itd nie ma szans na uzyskanie zwrotu z tej inwestycji. Nikt nie będzie chciał mieszkać na takim zadupiu, a jeśli będzie, to tylko za taką cenę, że inwestycja okaże się nieopłacalna.
> >
> > Moim zdaniem te grunty nie są warte nawet 1/3 tego, co dał Triton, i najlepszym rozwiązaniem byłby inny projekt niż osiedle mieszkaniowe. Najlepiej byłoby opylić to jakiemuś frajerowi, może ktoś skusiłby się za 10 milionów (i wtedy zobaczylibyśmy tu dzidę na północ, bo lepsze 10 milionów gotówki w kasie, niż jakieś śmieciowe grunty wyceniane na niewiadomo ile). Ale oni pewnie będą to trzymać, bo takie rozwiązanie skończyłoby się zarzutami o działanie na szkodę spółki dla tych, którzy kupili tę działkę.
> >
> > Ktoś wie, na ile obecnie wyceniają działkę? Na pewno nie na tyle, za ile kupili, pewnie były jakieś odpisy, ale nie chce mi się przeglądać wszystkich raportów z ostatnich 9 lat.

Różne są ceny działek w tamtej okolicy. Np. taka działka:
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dzialka-nowodworski-czosnow-23000m2-mzn2031841856
Cena to ponad 9 milionów za nieco ponad 2 hektary. Czyli 4,5 miliona za hektar.
Triton zapłacił Szmagalskiemu 1,73 miliona za hektar ale na tamte czasy przepłacił w chooj.
Ale że nikt nie zgłosił tego do prokuratury jako podejrzenia popełnienia przestępstwa?
Czy to się już przedawniło? Ktoś się orientuje?

Ponieważ ktoś mnie prosił, aby zamieścić wpis w osobnym komentarzu bo wcześniej był mało czytelny, to tak robię:

Różne są ceny działek w tamtej okolicy. Np. taka działka:
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dzialka-nowodworski-czosnow-23000m2-mzn2031841856
Cena to ponad 9 milionów za nieco ponad 2 hektary. Czyli 4,5 miliona za hektar.
Triton zapłacił Szmagalskiemu 1,73 miliona za hektar ale na tamte czasy przepłacił w chooj.
Ale że nikt nie zgłosił tego do prokuratury jako podejrzenia popełnienia przestępstwa?
Czy to się już przedawniło? Ktoś się orientuje?

Trochę przesadziłem w amoku, jak patrzę na ceny takich działek, to widzę, że na obecnej bańce można znaleźć masę frajerów, którzy kupiliby takie działki za spore pieniądze.

Spółka powinna sprzedać wszystkie aktywa i się zlikwidować, wypłacając akcjonariuszom sowitą dywidendę. Wtedy byłaby szansa na duży zarobek przy zakupie za obecną cenę. Ewentualnie sprzedać zbędne nieruchomości, wypłacić dywidendę i samemu budować tylko Winnicę 2, Country i Francuską, a potem może jakieś nowe projekty.

Ale Szmagalska pewnie marzy o wielkiej inwestycji na zadupiu, buahahaha. Będą budować wielkim kosztem mieszkania daleko za Łomiankami i liczyć na to, że frajerzy dadzą po 10k za metr, huehuehue. Przecież Kampinos to pewniak do powtórki z Triton Parku.

Jeszcze na tym forum jakieś leszcze podniecały się, że fajny ten deal z przedszkolem, bo będzie można wziąć finansowanie pod to. Czy wyście powariowali? Po tym, co spółka odwalala w przeszłości, powinna mieć zakaz zadłużania się. Obecny brak kredytów jest o tyle korzystny, że wiadomo, że przynajmniej bankructwa nie będzie, a to już coś.

I właśnie dlatego, leszcze, wycena spółki jest taka, jaka jest - wszyscy znają jej historię i śmieją się z obecnych planów. Wyceniacie spółkę według wartości likwidacyjnej, a zamiast tego wycencie może wartość bieżącą poszczególnych inwestycji. Wartość bieżąca Kampinosu jest jak wartość bieżąca inwestycji Energi w Ostrołęce C - ujemna.

obecna wycena Kampinosu to 22mln, spółka zależna nie posiada grosza długu.

a czy przepłacone. według planu zmieści się tam ponad 2.5tyś mieszkań, daje to ok 12k pln koszt ziemi na mieszkanie.  czy to zachwiana cena?

Niektórzy płacą tę proporcję na znacznie, znacznie wyższych poziomach. W tej spółce gdzie indziej są problemy i każdy o tym tutaj dobrze wie.