Nie wiem jaka jest korelacja mieszkaniówki z komerycjnymi budynkami. Ale takie mieszkania jakie sprzedałem w październiku zeszłego roku na mokotowie podrożały o ok 20%, podobnie jest w Bydgoszczy. Może ktoś liczy na wysokie przeszacowanie nieruchomości Atlasa. Niskie stopy procentowe musiały napędzić bańkę na nieruchomościach.
na wykresie mamy 2 próby wybicia w tym roku. Pierwsza ze szczytem 1,72 druga 1,43. Moim zdaniem zbliżamy się do trzeciej fali. Jeśli będzie udana to myślę, że przeskoczymy 2 zł w tym roku. Aktualnie marazm na giełdzie, ale myślę, że po wakacjach zacznie się trzecie podejście do wybicia.
przeliczmy jak to może wyglądać za 2 kwartał: 1. Wszystkie apartamenty przy Krasińskiego sprzedane, więc pewnie zaksięguję 48 sprzedanych mieszkań. Sądzę, że proporcjonalnie do 1 kwartału, gdy sprzedali 67 mieszkań będzie z tego ok 1,5 mln euro zysku. 2. Wynajem lokali. Ktoś pisał, że zwiększyła się liczba najmowanej powierzchni w Millenium Plaza, ale konserwatywnie zakładam, że będzie tak samo jak w 1 kwartale, czyli 0,9-1 mln euro zysku. 3. Działalność hotelarska - powtórka 0,8 mln zysku. Łącznie wychodzi 3,2-3,3 mln EURO zysku, czyli jakieś 14-14,5 mln zł zysku operacyjnego za II kwartał przy kapitalizacji UWAGA: 51 mln zł! Zysk trzeba pewnie pomniejszyć o różnice kursowe, ale i tak zakładam, że będzie zysk co najmniej na poziomie tego z pierwszego kwartału. A różnice kursowe, jak wiadomo, raz podnoszą, innym razem obniżają zysk natomiast nie zmienia to faktu, że spółka staje się maszynką do zarabiania.