https://www.bankier.pl/wiadomosc/ATLAS-ESTATES-LTD-wyniki-finansowe-7591469.html 

zysk 1,32 mln
przychody 15 mln
sprzedaż 5 mln

List Przewodniczącego Rady Dyrektorów

Szanowni Akcjonariusze!

Z przyjemnością przekazuję Państwu niebadany skrócony skonsolidowany raport kwartalny Atlas Estates Limited („Atlas”, „Spółka”) i jej jednostek zależnych (łącznie „Grupa”) za kwartał zakończony 31 marca 2018 r. Biorąc pod uwagę warunki panujące obecnie na rynkach finansowych, priorytetem jest dla nas poprawa płynności, zapewnienie sobie dostępu do kapitału i nabywanie nowych gruntów pod inwestycje. Osiągnięcie tych celów ma szczególne znaczenie dla Grupy, ponieważ stanowi podstawę działań podejmowanych w celu ukończenia obecnie realizowanych inwestycji, a jednocześnie sprzyja rozwojowi prowadzonej działalności.

Mimo trudnych warunków prowadzenia działalności Grupa osiągnęła kilka kluczowych celów:
- W pierwszym kwartale 2018 r. Grupa zakończyła sprzedaż 67 apartamentów w ramach drugiego etapu inwestycji Apartamenty przy Krasińskiego w Warszawie, realizując zysk brutto ze sprzedaży w wysokości 2,3 mln EUR. Do dnia 31 marca 2018 r. w ramach umów sprzedaży i przedsprzedaży nabywców znalazło 96% apartamentów;
- W dniu 19 września 2017 r. Grupa spełniła wszystkie warunki wynikające z umowy z Erste Group Bank AG zawartej w dniu 14 września 2016 r. W wyniku sfinalizowania tej transakcji bank Erste Group Bank AG przeniósł na rzecz Grupy Atlas pozostałą kwotę kredytu udzielonego na finansowanie projektu Millennium Plaza (w wysokości 19,5 mln EUR) za zdyskontowaną cenę wynoszącą 1 EUR. W rezultacie Grupa wykazała w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za trzeci kwartał 2017 r. przychody finansowe w kwocie 19,5 mln EUR (więcej informacji na ten temat znajduje się na str. 9);
- Ponadto przed sfinalizowaniem transakcji, o której mowa powyżej, w dniu 13 września 2017 r. Grupa zorganizowała nowe finansowanie projektu Millennium Plaza, które zostało udzielone przez Bank Zachodni WBK S.A. do 2022 r. (więcej informacji na ten temat znajduje się na str. 9 – Nowy kredyt). Było to dla Grupy istotne osiągnięcie, gdyż umożliwiło zakończenie procesu restrukturyzacji zadłużenia w Erste Group Bank AG rozpoczętego jeszcze w 2010 r. 

Wykazane wyniki
Na dzień 31 marca 2018 r. podstawowa wartość aktywów netto Grupy wynosiła 85,7 mln EUR. Nieznaczny wzrost podstawowej wartości aktywów netto o 0,6 mln EUR (tj. zaledwie o 1%) w stosunku do poziomu 85,1 mln EUR odnotowanego na dzień 31 grudnia 2017 r. wynikał przede wszystkim z amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych (roczny odpis amortyzacyjny w kwocie 0,6 mln EUR) ujętej w pierwszym kwartale 2018 r. Po pierwszym kwartale zakończonym 31 marca 2018 r. zysk po opodatkowaniu wyniósł 1,3 mln EUR wobec zysku netto w wysokości 3,4 mln EUR odnotowanego w analogicznym okresie poprzedniego roku. Na taką zmianę wyniku złożyły się przede wszystkim:
- zmiany poziomu różnic kursowych z dodatnich w kwocie 2,9 mln EUR w pierwszym kwartale 2017 r. na ujemne w kwocie 0,4 mln EUR w pierwszym kwartale 2018 r., głównie w wyniku 5-procentowego umocnienia kursu złotego względem EUR w pierwszym kwartale 2017 r. w porównaniu ze stosunkowo stabilnymi kursami walut krajowych w pierwszym kwartale 2018 r.,
- zmiany na poziomie podatku dochodowego, tj. z uznania w wysokości 0,2 mln EUR w pierwszym kwartale 2017 r. na obciążenie podatkowe w kwocie 0,5 mln EUR w pierwszym kwartale 2018 r., wynikającej głównie ze zrealizowania zysku podatkowego na sprzedaży mieszkań, częściowo skompensowanej przez:
- zysk brutto ze sprzedaży w wysokości 2,3 mln EUR, o którym mowa powyżej, zrealizowany w związku z zakończeniem sprzedaży w ramach drugiego etapu inwestycji Apartamenty przy Krasińskiego w Warszawie. 

wyniki takie jakie można się było spodziewać. Tu już zaskoczeń in minus nie będzie (z jednym możliwym wyjątkiem opisanym poniżej), bo kursy sobie każdy może sprawdzić i jedyne odchylenia od spodziewanego wyniku, to wahania kursu złotego (w Q1 2018 wywołały 0.5 MIL. EURO kosztów). W drugim kwartale zaksięgują resztę mieszkań z Krasińskiego i dalej to już stabilne przychody w najmu i przychody hoteli.

Możliwy wyjątek in minus to potencjalne zachowania właściciela większościowego niekorzystne dla mniejszościowych, włącznie z emisją akcji. Dotychczas zrobił dla spółki i mniejszościowych więcej dobrego niż złego.

Myślę, że kilka osób zakupiło pod wyniki i w najbliższym okresie to wywalą, więc kurs może w sumie spaść.

No mogło by być trochę lepiej chociaż ja nie narzekam.
Posiedzę rok dwa popatrzę z boku na tą masakrę na GPW.

Po tych podbitkach i teraz zjeździe wywołanym wynikami na spółce będzie już tylko mocny elektorat. Ciężko mi sobie wyobrazić, żeby jeszcze jakieś skoczki zostały. Widzę, że Chemik ciągle skupuje

Może po prostu większość ludzi nie wiem że tutaj wartość księgowa jest 1,80 ale euro nie złotego czyli jakieś 7,60 zł :-)

moim zdaniem spółka powinna się oddłużyć sprzedając część aktywów (działki). z samych najmów i usług hotelarskich mają w 1 kwartale 1,7 mln euro zysku, więc rocznie mogliby mieć jakieś 7 mln euro netto czyli blisko 30 mln zł. Nic tylko zarabiać i za tę kasę kupować nowe aktywa.