Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~Pótyń [93.105.181.*] 2016-02-10 22:22 - ja napisałem:
Na zysk Marywilskiej 44 nie ma co liczyć, jeszcze kilka lat będą spłacać kredyt stary a jak rozpoczną rozbudowę (może rozpoczną w II półroczu 2016 r. jak będą mieli pewność wynajmu na 50% powierzchni a jak nie to budowę rozpoczną dopiero w 2017 roku) to zaciągną nowy, który także będą musieli spłacać z zysku. 

Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*] 2016-02-11 11:42 - dovado odpisał:
Mozesz podac o jaki stary kredyt ci chodzi do splacenia 

Jako cieć nocny szukałem i znalazłem w nocie nr 14 Skonsolidowanego Rozszerzonego Raportu za I półrocze 2015 r. na str. 74
Tabela: Zobowiązania spółek Grupy Kapitałowej na dzień 30.06.2015 r.
Deutsche Bank PBC kwota do spłacenia - długoterminowa 6.501; krótkoterminowa 5.572; czyli razem 12.073; termin spłaty 28.08.2017 r. 
Opis tego kredytu jest w Prospekcie emisyjnym w pkt 22.1.2 na str 302 a w internecie na stronie:
http://mirbud.home.pl/Files/Prospekt%20Emisyjny%20JHM%20DEVELOPMENT%20S.A.%20FINAL.pdf

W raporcie za IIIQ2015r. w nocie nr 14 na str. 74 jest tabela: Zobowiązania JHM DEVELOPMENT z tytułu kredytów i pożyczek według stanu na 30.09.2015 r. - nie jest to prawda bo są to zobowiązania Grupy Kapitałowej a nie JHM Development (sumy kredytów z tabeli są zgodne z bilansem Grupy Kapitałowej) - powinni to sprostować.
W tej tabeli jest: Deutsche Bank PBC kwota do spłacenia - długoterminowa 6.456; krótkoterminowa 5.165; czyli razem 11.621; termin spłaty 28.08.2017 r. To znaczy że w IIIQ2015 roku spłacili 452 tys. zł (11.621/452 w tym tempie to jeszcze ponad 7 lat).

No to teraz "dovado" pewnie zgodzisz się, że JHM na zysk Marywilskiej nie może liczyć przez kilkanaście lat (jak jeszcze Marywilska weźmie nowy kredyt na III etap rozbudowy).

Potyn mozesz mi wytlumaczyc bo ja Was nie rozumiem Splacaja 1,8 mln rocznie a zysku maja z wynajmu 14 mln brutto . To jak nie ma zysku z Marywilskiej.

Dnia 2016-02-14 o godz. 16:37 ~at napisał(a):
> Potyn mozesz mi wytlumaczyc bo ja Was nie rozumiem Splacaja 1,8 mln rocznie a zysku maja z wynajmu 14 mln brutto. To jak nie ma zysku z Marywilskiej.

Skąd się wzięło 14 mln zysku. W raporcie za IIIQ2015 r. na stronie 91 w tabeli podali, że wynik finansowy Marywilskiej 44 za okres od 01.01.2015 do 30.09.2015 r. wynosi 3.191 tys. zł.
Czyli zysk w Marywilska 44 jest, choć nie taki jak podajesz, to JHM nie dostanie z tego nawet złotówki. 
A dlaczego to napisali w Raporcie za I półrocze 2015 r. na stronie 66, bo ponieśli nakłady inwestycyjne na rozbudowę w wysokości 6.230 tys. zł. + spłata kredytu 1.800 tys. zł. Daje to ponad 8 mln zł, więc sami potrzebują pieniędzy. To oznacza, że jak będzie zysk to nie może on pójść na dywidendę dla JHM, ale musi być przeznaczony na spłatę zobowiązań.
Czyli nie ma zysku z Marywilskiej dla JHM.
Czy teraz nas rozumiesz ?