czyzby prawdziwa perelka w czasie bessy .... 85 mln gotowki dla firmy z kapitalizacja 130 mln :-)!!

----------------------------------------------KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bieżący nr 49 / 2008
Data sporządzenia: 2008-10-16
Skrócona nazwa emitenta
ARMATURA KRAKÓW S.A.
Temat
Sprzedaż aktywów o znacznej wartości (Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości)
Podstawa prawna
Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Treść raportu:
Zarząd Armatury Kraków S.A. informuje, że w dniu 16 października 2008 roku została zawarta pomiędzy Armaturą Kraków S.A. a Makro Cash and Carry Polska S.A. z siedzibą w Warszawie; Al. Krakowska 61 (MAKRO), umowa przedwstępna sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działki gruntu oznaczone nr ewidencyjnym 2/10; 3/2; 3/3; 3/4; 1/53; 2/41; 2/26; 2/27; 2/28; 2/35 oraz 2/39 o łącznej powierzchni 73.707 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr:
• KR1P/00002546/8 – dla działki oznaczonej nr ewidencyjnym nr 2/10;
• KR1P/00212938/8 – dla działek oznaczonych nr ewidencyjnym nr 3/2; 3/3 oraz 3/4;
• KR1P/00214689/1 – dla działki oznaczonej nr ewidencyjnym nr 1/53;
• KR1P/00046782/4 – dla działek oznaczonych nr ewidencyjnym nr 2/41; 2/26; 2/27 oraz 2/28;
• KR1P/00210721/0 – dla działek oznaczonych nr ewidencyjnym nr 2/35 oraz 2/39,
wraz z prawem własności budynków i budowli zlokalizowanych na w/w nieruchomościach.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Krakowie przy ulicy Zakopiańskiej 72.
Cena nabycia została ustalona na kwotę netto 85.400.000,00 zł (słownie: osiemdziesiąt pięć milionów czterysta tysięcy zł), z czego kwota 3.000.000,00 zł. netto stanowiąca wartość działek niezabudowanych zostanie powiększona o należny podatek VAT, a zakup odbędzie się na warunkach określonych w Akcie Notarialnym Repertorium 12043/2008.
Nabywca zobowiązany jest do zapłaty ceny sprzedaży w następujący sposób:
• kwota zadatku w wysokości 35.400.000,00 zł netto (słownie: trzydzieści pięć milionów czterysta tysięcy) zostanie zapłacona przez nabywcę w następujący sposób:
o 15.000.000,00 zł netto (słownie: piętnaście milionów) do dnia 31 października 2008 roku;
o 20.400.000,00 zł netto (słownie: dwadzieścia milionów czterysta tysięcy) do dnia 15 stycznia 2009 roku.
• pozostała kwota wysokości 50.000.000,00 zł netto (słownie: pięćdziesiąt milionów) zapłacona zostanie przez nabywcę w dniu zawarcia umowy przenoszącej użytkowanie wieczyste działek oraz własność posadowionych na nich budowli, budynków i urządzeń.
Wpłata zadatku uzależniona jest od złożenia w formie aktu notarialnego przez zarząd Armatury Kraków SA oświadczenia o ustanowieniu na rzecz nabywcy hipoteki kaucyjnej zabezpieczającej wpłacony zadatek w podwójnej wysokości wraz z należną częścią podatku VAT. Przy czym hipoteka zabezpieczająca powyższy zadatek w podwójnej wysokości ustanowiona zostanie wyłącznie na działkach stanowiących przedmiot umowy.
Warunkowa umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego powyższych działek zawarta zostanie przez strony w terminie dni 30 od daty uzyskania przez nabywcę ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy dopuszczającej realizację planowanej przez MAKRO inwestycji, jednak nie później niż 31 grudnia 2009 roku, pod warunkiem przedłożenia przez Spółkę stosownych dokumentów poświadczających nie zaleganie z podatkami, płatnościami na rzecz ZUS, oraz wykreślenia hipotek obciążających przedmiotowe nieruchomości.
Umowa przenosząca użytkowanie wieczyste działek oraz własność posadowionych na nich budowli, budynków i urządzeń zawarta zostanie w terminie dni 30 od daty w której upłynie termin do skorzystania przez Gminę Miasta Krakowa z prawa pierwokupu nieruchomości niezabudowanych.
Armatura Kraków S.A. ma prawo zatrzymać wpłacony przez nabywcę zadatek w całości w przypadku, gdy z przyczyn zawinionych przez nabywcę nie dojdzie do zawarcia warunkowej lub definitywnej umowy sprzedaży użytkowania wieczystego gruntów oraz własności budynków, budowli i urządzeń na nich posadowionych.
Armatura Kraków S.A. posiada prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy, z prawem do zatrzymania kwoty zadatku, w przypadku gdy w terminie do 6 miesięcy od daty umowy przedwstępnej MAKRO nie złoży kompletnego wniosku o WZiZT.
Armatura Kraków S.A. posiada prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy jeżeli w terminie do 12 miesięcy od daty umowy przedwstępnej nie zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży, na skutek nie otrzymania w tym terminie przez MAKRO prawomocnej decyzji WZiZT. W tej sytuacji Armatura Kraków SA zobowiązana będzie do zwrotu otrzymanego zadatku.
MAKRO ma prawo żądania od Armatury Kraków S.A. zadatku w podwójnej wysokości w przypadku, gdy z przyczyn zawinionych przez zbywcę nie dojdzie do zawarcia warunkowej lub definitywnej umowy sprzedaży użytkowania wieczystego gruntów oraz własności budynków, budowli i urządzeń na nich posadowionych.
MAKRO przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku gdyby badania gruntu na przedmiotowych nieruchomościach dokonane w terminie do 60 dni od daty umowy przedwstępnej, wykazały istotne skażenia tego gruntu, a Armatura Kraków SA nie dokonała w ustalonym terminie ich rekultywacji. Na dzień zawarcia umowy przedwstępnej Zarządowi Armatury Kraków SA nie są znane jakiekolwiek okoliczności mogące wskazywać na prawdopodobieństwo wystąpienia jakichkolwiek skażeń gruntów, na obszarze przedmiotowych nieruchomości.
W przypadku, gdy z przyczyn niezawinionych przez żadną ze stron lub zawinionych przez obydwie strony do zawarcia warunkowej lub definitywnej umowy sprzedaży użytkowania wieczystego gruntów oraz własności budynków, budowli i urządzeń na nich posadowionych nie dojdzie, Armatura Kraków S.A. jest zobowiązana do zwrotu na rzecz MAKRO całej wpłaconej kwoty zadatku w terminie dni 30 od daty, w której upływa termin zakreślony do zawarcia tych umów.
Według stanu na dzień 30 września 2008 r. wartość ewidencyjna zbywanych aktywów w księgach rachunkowych emitenta wynosi 4.325.518,92 zł (słownie: cztery miliony trzysta dwadzieścia pięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 92/100)
Zarząd Armatury Kraków S.A w/w transakcję uznał za zbycie aktywów o znacznej wartości z uwagi na fakt, iż aktywa te stanowią powyżej 10 % wartości kapitałów własnych emitenta.
Pomiędzy osobami zarządzającymi i nadzorującymi Armatury Kraków S.A. a kupującymi nie występują żadne powiązania kapitałowe i osobowe.


Podstawa prawna:
§5 ust. 1 pkt. 1 oraz §5 ust. 1 pkt. 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz .U. 2005, nr 209, poz. 1744)
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij prywatną wiadomość

Teraz będzie za co przejmowac innych producentów.
TO BARDZO DOBRA WIADOMOSC.

oj uwiez mi Rorob... Znam troszeczke ludi ktorzy zarzdzaja tym butikiem w Armaturze wyczekaja do ostatniego momenti i jak przejma to zrobia to za bezcen, a majatek bedzie warty krocie ( vide po ex-TOORA ) ;-)

to jednak solidna firma... :-)
(szkoda ze nie wszyscy zdaja sobie o tym sprawe...)

Pozdrawiam akcjonariuszy ARM ;-)

a kogo to interesuje co druga firma ma wiecej kasy niz warta jak spada to wszystko a to ma dodatkowa wade łatwo kupic trudno sprzedac bez straty juz ktos naciał te wirtualne rynki w tvn

możesz podać kilka przykładów ?? "co drugiej firmy"???

chyba chciałeś napisać tylko dwie firmy maja tyle kasy

Teoretycznie masz racje... W czasie kryzysu w latach 30 w stanach kilkanascie procent firm mialo wiecej gotowki niz byly warte na gieldzie... :-)
Stad niektorzy guru gieldowi zartowali, ze bardzie oplacaloby sie aby taka firma zbanktutowala, co daloby teoretycznie wiekszy zysk... :_)

W polsce nie znam takij firmy obecnie ( daj przyklad jesli znasz LOL)

Co do Armatury, cena jest juz po korekcie a na rynku nie ma takiej spolki obecnie , co ma zysk w gotowce waqrta polowe jej calorocznych dochodow lub rownowartosc 18 lat zyskow...

No ale kazdy podejmuje decyzje samodzielnie... To taki maly prezent ode mnie dla niektorych w czasach totalnej zawieruchy w swiecie finansow ...;-)

Przy dobrych wiatrach niedługo zobaczymy 3 zł na akcji.

Nom tego to juz nie moge gwarantowac.... :-)

To jest RYNEK... Tu WSZYSTKO jest mozliwe, zwlasza podzczas bessy (rownie dobrze moze by po 50 groszy za pare dni...) !!!

Powiedzmy lepiej tak:
"SZANSE na 3 zeta na Armaturze wzrosly do WYSOKICH poziomow po dzisjejszej informacji "....

Pozdrawiam,

XXX

np energopol a co do infa jutro wyzsze otwarcie maks 8%i ucieczka to moje zdanie nie twierdze ze to zła spólka lecz takie czasy ze lepiej miec gotówke niz dobre papiery

Bez urazy.. :-)

A ile ENEGOPOL ma WOLNEJ gotowki ( nie przychod) przyy kapitalizacji 51 mln !) :-)

To co znalazlem najciekwszego na nim to:
"Zarząd "Energopol - Południe" S.A. informuje, iż w związku z dokonaną aktualizacją budżetów kontraktów realizowanych przez Spółkę w 2007 roku, zaistniała konieczność utworzenia zwiększonych rezerw na przewidywane straty na kontraktach oraz utworzenia rezerwy na przyszłe zobowiązania z tytułu kar umownych za nieterminową ich realizację. "

:-)

Pozdrawiam
XXX

A na ile były te działki wyceniane w aktywach ? Jaki będzie czysty zysk ?

4.325.518,92 zł
(słownie: cztery miliony trzysta dwadzieścia pięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 92/100)

Reszte sobie mozesz dopowiedziec sam ;-)

Pozdro
XXX

no i jakie typy obstawiamy ... ?

i nowi ubrani w mundurki

brawo "rop"
przewidziałeś że powyżej 8% zacznie się wywalanie
może gdyby nie ogólna panika byłoby nieżle,ale nie ma co płakać nad rozlanym mlekiem.
mam nadzieję,że wkrótce na stałe jednak na stałe przebijemy dzisiejsze chwilowe 2,15...

:-)

--------------------------------------------
Sowity zarobek za nieruchomość
08:35 17.10.2008 piątek

Armatura Cały "bank ziemi" jest wart 200 mln zł

Za 85,4 mln zł producent baterii kranowych i zaworów sprzeda Makro Cash and Carry 7-ha działkę w Krakowie.

Jej wartość ewidencyjna w księgach przedsiębiorstwa to 4,3 mln zł. Wczoraj cała Armatura była wyceniana przez rynek na 129 mln zł. Strony zawarły dopiero przedwstępną umowę sprzedaży, która ma zostać sfinalizowana w ciągu 9-12 miesięcy, po uzyskaniu przez Makro prawomocnych warunków zabudowy działki. Jednak Armatura otrzyma 35,4 mln zł zadatku, który nie przepadnie nawet w przypadku niedojścia transakcji do skutku. 15 mln zł wpłynie do firmy do końca tego miesiąca, a 20,4 mln zł do połowy stycznia.

- Wielokrotnie mówiliśmy, że oczekiwana cena sprzedaży tej nieruchomości powinna być wyższa od szacowanych przez analityków 70 mln zł - podkreśla Konrad Hernik, prezes Armatury, nawiązując do raportu DM PKO BP z lipca ubiegłego roku. - Postaramy się, by wpływy z tej transakcji zostały w jak najmniejszym stopniu uszczuplone podatkowo. Realne wpływy netto powinny być wyższe od 1,1 zł na akcję - szacuje Hernik.

Prezes zaznacza, że firma ma więcej atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych w Krakowie. Na części z nich stoją zakłady Armatury, ale spółka rozważa przeniesienie produkcji poza miasto. - Łączna wartość tych nieruchomości przekracza 200 mln zł - mówi Hernik.

Zarząd spodziewa się dobrego III kwartału i podtrzymuje tegoroczne prognozy, zakładające osiągnięcie 202,7 mln zł przychodów i 7,4 mln zł czystego zarobku. Na razie trwają konsultacje z audytorem w sprawie wpływu zbycia działki na wyniki. - Nie wykluczamy więc istotnego podniesienia naszych prognoz - mówi prezes.

Ladna informacja Może warto kupić trochę tych akcji. Ponad 70% akcji jest w twardych rękach.