Jedna z czołowych zasad analizy technicznej “rynek dyskontuje wszystko”, inaczej mówiąc - “wszystko jest już w cenie”. Ma ona swoje oparcie w mechanizmie dyskontowania przyszłości i mówi nam o tym, że to aktualna cena danego instrumentu finansowego zawiera w sobie wszystkie obecnie znane czynniki, takie jak oczekiwania inwestorów w kwestii nadchodzących wyników finansowych, ogólny klimat wokół spółki, sytuację makroekonomiczną w kraju, a nawet globalne nastroje na rynkach
 Surowcowy indeks Bloomberg Commodity, który jeszcze miesiąc temu próbował wyjść na dziewięcioletni szczyt, zaliczył silną przecenę. Choć od połowy ubiegłego tygodnia odrabia straty, to w środę znajdował się już nieco ponad 20 proc. poniżej czerwcowego szczytu, co oznacza spełnienie definicji bessy.
Jak spadk cen surowców może odbić się na wynikach oddawanych w perspektywie dwuletniej sprzedanych juz mieszkań Atala bo przeież wiemy że rekordowa sprzedaż z 2021 bedzie ksiegowana w tym i przyszłym roku a obecna wprowadzane do sprzedaży i sprzedawane lokale bedą ksiegowane w 2024 /25 roku Spadki kursu od roku sygnalizuja ze zyski spadna bo kurs notowany jest z c/z 3 podczas gdy nawet w cowidzie był notowany z c/Z jak obecnie pozostali duzi developerzy a wiec rynek spodziwa sie trzykrotnego spadku zysku tylko w Atalu
Ja z doświadczenia wiem że zyski sprzedanych juz mieszkań zależą od ceny zakupu działki ceny materiałów i ceny wykonastwa Wiemy że działki były kupone tanio w 2018 roku duzy zysk Ceny materiałów soadaja i wykonastwa również bo jest wprowadzanych do budowy jest coraz mniej mieszkń a niektórzy drobni developerzy wstrzymali swoje palny wiec dotep do ekip jest wiekszy i tańszy jeśli surowce a co za tym idzie materiały beda tańsze to zyski ze sprzedanych juz mieszkań beda wieksze w perspektywie dwu lat a wiec w wiekszości sprzedanych juz mieszkań rynek zdyskontował rocznym spadkiem kursu spadki zysku gdy tym czasem zysk zamiast spadąć wzrósł o 150% a jak rynek ocenia drugiego pod wzglendem zysku konkurenta który zarobił o 100 mln mlniej czyli 292 mln za ostatnie 4q Tu rynek rynek wycenia go na 2,5 mld z C/z 8 wiec nie widzi zagrozen jak w atalu trzecia jest Develia która za ostatnie 4kwartały zarobiła 132 mln a wiec prawie trzy razy mniej niż Atal a kosztuje tyle samo 1,1 mld dlaczego tylko Atal który dodatkowo przekaze jeszcze w 4q tego roku u Drezno które sprzedaż jest wyceniana na 58 mln euro kosztuje mniej bo analitycy pisza jasno nie bierzemy w wyliczeniach Drezna Kto by brał pod uwage 300 ml polscy anaitycy po co żeby podnieść wycene .
 
Ale spojżmy na fakty czy zyski moga byc naprawdę tak nisko tak jak dyskontuje rynek przecież zyski są ksiegowane od ilosci przekazań a nie ilości sprzedaży .
W1 q Atal przekazał 719 lokali i zaksiegował 110 mln zysku obecnie raportuje że uzna w przychodach półrocza 1784 lokali a wiec na 2q 2022 którego rynek dyskontuje spadkami za dwa miesiace uzna w przychodach znacznie wecej bo 1065 loalki z bardzo wysoka marżą
 Atal spodziewa się bardzo dobrej rentowności w tym roku, spadku do ok. 25% w 2023 – Inwestycje.pl  
Spójżmy na konkurenta Develia która kosztuje tyle samo uzna 20 lokali
Rynek sprawiedliwie wycenia przyszłośc czy sie zaksieguje 20 lokali jak w przypadku Develi czy 1086 lokali to przecież daje tyle samo zysko dla ślepego rynku dlatego te spólki wyceniane są na tym samym poziomie

.

Ja rozumiem wszystkie twoje argumenty, ale kurs mówi coś innego . Sprzedaż mieszkań będzie spadać i tego nie zmienimy, ludzie będą mieli coraz większe problemy z otrzymaniem kredytu i dlatego wszyscy widza teraz w deweloperce ciepły kartofel. Jedynie pytanie to do jakiego poziomu spadniemy, kiedy będzie szansa na wzrosty. Dobre informacje jak i wyniki nie spowodowały dużych wzrostów kursu

Spadki są od roku Jak się mają wyniki do tych spadków w którym kwartale wynik był gorszy niż 100% . W jakim okresie rynek dystansuje przyszłość skoro wiemy że przez dwa lata będą super wyniki bo będziemy spijać śmietankę że sprzedaży z poprzednich dwu lat .Skoro surowce spadają i mamy recesję to inflacja będzie rosnąć czy spadać?A jak inflacja będzie spadać to kredyty będą rosły a mieszkań brakuje choćby dla 4 mln Ukraińców Rynek wstrzymał się z zakupami do ustabilizowania się stóp procentowych a już wiemy że stawka WIBOR ustalana przez banki zaczyna spadać bo obecna niska sprzedaż nie będzie miała wpływu w momencie księgowania zysku w 2024/2025 Rynek jest ślepy żle wycenił cowidowe spółki dlatego korekta o 90 % w dół.Żle wycenił zyski spólek z energią odnawialna dlatego spadki o 90% Że wycenił zyski spółek związanych z wojskiem dlatego olbrzymie spadki Dlaczego tylko mniejsza sprzedaż uderzy w wyniki Atalu za dwa lata a nie Develia czy Domdev Pożyjemy zobaczymy Czy rynek ma rację czy ja .Od 2017 roku rynek gdy inwestuje rynek zawsze się mylił

To dopiero początek spadków, 19-20 PLN, tam zmierza Atal.

Rynek jednak jest tak ślepy a może nie rynek a stado baranów pedzących za zyskiem Jak widzimy spólki covidowei i energii odnawialnej rynek dyskontował rok do przodu i okazało się ze jak zwykle że rynek nie ma racji i inwestorzy potracili miliardy tak samo jak na gam dev Co ciekawe zyski Atalu rynek dyskontuje 4 lata do przodu bo obecnie niska sprzedaż 2q 2022 roku a najwiecej do sprzedaży w 2q 2022 roku trafilo 710 mieszkań w Atal Olimpijska rzeczywiście skoro mało sprzedali w tym kwartale to juz rynek wie że do 2026 roku bedzie niska sprzedaż bo  pomimo że zakończenie planowane jest pod koniec 2025 r., to zaksiegować zyski można dopiero po uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie a te planowane jes na początek 2026 roku. 
Rynek ocenił przyszłosc na 4lata do przodu a nie potrafił wycenić rok do przodu bo w marcu 2020 roku rynek wycenił spadki zysku w 2022 roku a rzeczywistośc byłą dokąłdnie odwrotna w 2022 Atal bił rekordy osiagając 300 5 wiecej zysku niż w 2020 taki głupi rynek wiec jak stado baranów sprzeda Atal po 20 zł to nie znaczy ze zyski bedą mniejsze bo nie bedą tylko rynek sie nie myli tak toczysta gra na spadki nie mająca pokrycia w rzeczywistych zyskach jak w przypadku unimotu gdy wycenił go na 7 zł a za pól roku inwestorzy kupowali po 40 zł czy marvipol gdy rynek wycenił go na 3 zł a po poł roku podniósł wycenę na 12 zł taki rynek odbiera naiwnym tanio a sprzedaje im potem za pół roku drogo
Nie spieram siez rynkiem i z ceną długoterminowo zawsze się zyska na fundamentach a spekulacyjnie cena na GPW jest raz absurdalnie wysoka a raz absurdalnie niska wiec jak bedzie po 20 chetnie dokupie za dywidendę

Zostawmy na boku merytorykę twoich argumentów. Niech będzie że ty masz rację a nie wszyscy inni, ale chłopie - taka prośba - mógłbyś używać interpunkcji w swoich wywodach ? Naprawdę ciężko cię zrozumieć. Masz ślinotok , pijesz lub bierzesz coś przed pisaniem ?

Nieumiesz lub nie dajesz rady beznterpunkcji nie czytaj widoczniedlaCiebietakie teksty za trudne zdania nie rozumiesz to sie domyśl wszystkiego nie napisze brak czasu Jak to napisać zebyś zrozumiiał wystarczy popatrzeć na nicka ij nic nie mówic niz głupio milczęć Dzieki za określenia trafiłeś bezbłedznie jesteś wielki .

Nie rozumiesz że rynek wycenia to co nieuchronnie nastąpi? Niedługo Atal będzie raportował sprzedaż kwartalnie, żeby wynik dwucyfrowy uzbierać. Popatrz na banki, niedługo będą na covidowym dnie mimo że to najlepszy dla nich czas na zarabianie. Nikogo nie obchodzą przekazane mieszkania sprzedane w 2020, tak jak nikogo nie obchodziły wyniki mercatora gdy biznes się kończył czy wyniki Allegro gdy sentyment do e-commerce się zmienil. Tu wciąż jest drogo i będzie znacznie taniej. Kto tego nie rozumie, obudzi się z ręką w nocniku

Dnia 2022-07-14 o godz. 23:39 ~Edek_z_kredek napisał(a):
> Nie rozumiesz że rynek wycenia to co nieuchronnie nastąpi? Niedługo Atal będzie raportował sprzedaż kwartalnie, żeby wynik dwucyfrowy uzbierać. Popatrz na banki, niedługo będą na covidowym dnie mimo że to najlepszy dla nich czas na zarabianie. Nikogo nie obchodzą przekazane mieszkania sprzedane w 2020, tak jak nikogo nie obchodziły wyniki mercatora gdy biznes się kończył czy wyniki Allegro gdy sentyment do e-commerce się zmienil. Tu wciąż jest drogo i będzie znacznie taniej. Kto tego nie rozumie, obudzi się z ręką w nocniku

OK.Pytanie-CO TUTAJ WAŚĆ KREDKU ROBISZ?Spółka nie ma perspektyw?
Znikaj z forum!
Oczywiście - deweloperzy za chwilę bedą zbierać puszki po piwie; a LUDZIE MIESZKAĆ W ZIEMIANKACH:))
Miłego!

A co ciebie obchodzi gdzie i co pisze? Będę tu aż kurs osiągnie cel. Kto umie liczyć ten sprzedał przed lub tuż po odcięciu dywidendy.

Dajcie spokoj wszystko jest kwestia czasu. Historia kolem sie toczy. Zobaczymy za pare lat kto mial racje. Na razie czasy sa ciezkie. Nie kazdy bedzie mial kase, zeby kupic za jakies pol roku do dwoch lat tania developerke. Znajac investujemy on tego nie sprzeda nizej niz 60 zeta.

Za parę lat ? A kurs po odcięciu dywidendy coś nie chce iść w górę

Bo nie ma podstaw, dlatego odcięcie dywidendy było przy 42 a nie 62. Ja rozumiem inwestorów którzy kupowali zaraz po debiucie po 15 i dalej trzymają papier, dywidendy już dawno zwróciły im zainwestowany kapitał, natomiast jeśli ktoś gra na kursie, to sprzedaje na górce i odkupuje w dołku i tak w kółko, teraz będzie lipa na rynq, co nie znaczy że za 2 lata sytuacja się nie zmieni. Czekam na 20 PLN.

Lipa coś z tym kursem po dywidendzie

.

Każdy ma swoje ale gdyby nie te ale
było by na tym swiecie nudno lecz wspaniale .
Człowiek gdy dźwiga własne ciało, ciężaru nie czuje,
Niektórym to jenak malo i z własnej obłudy dżwigaja jeszcze torby a w nich cudze brudy .
Pewien mędrzec spytany, czy zna szcześcia klucze odparł tak bez namyśłu
Bóg człowiekowi stwarzył powołanie; Wtedy jest nieszczęśliwy, gdy nie baczy na nie.

Nic tylko modlitwa zostaje. :)
Wiara gory przenosi.

Modlić to można się o uzdrowieenie duszy
Transk bez przesady' Dywidenda mi wystarcza a chytry podwójnie traci .
Pisałem już na Marvipolu o o. Boshobora Ludzie którzy przychodzili do do niego do spowiedzi wyznawali grzechy on tylko sie modli o uzdrowienie duszy a Bóg uzdrawiaał całe ciało .
Bog nie zwarza na grzechy i pomimo slabosci człowieka go uzdrawia jedyna przeszkoda w uzdrwieniu i blogosławieństwie jest nieprzebaczenie blizniemu w swoim sercu a jedyną i najlepszą metoda przypodobania sie Bogu jest pokora/
Pokornym sercem nie pogardzisz Panie .
Tylko pokora odróznia dobro od zła .
Zło to siłła zawsze krzykliwa bo chce nas przestraszyć i czasmi udaje dobro w zamiarze ale dobrem nie jest . Dobro jest pokorne i posiada w porównaniu ze złem moc która nie emancypuje i się nie wyróżnia bo jest prostotą serca .
Sorry jesli kogos obraziłem kto nie wierzy .

Podziwiam , za odwagę w głoszeniu swojej wiary. Dzisiaj to nie jest zbyt popularne, szczególnie w kręgu inwestorskim.


Nie, którzy znakomicie łączą wiarę ,kosciol katolicki z polityką, żeby uzyskać profit finansowy dla siebie lub swojej grupy, tylko to już nie jest prawdziwa wiara.

Szczerze nie da się połączyć tych dwóch spraw. Zawsze w którymś momencie wchodzisz na grząski grunt z jednej albo drugiej strony.

Dla mnie prawdziwa wiara to wiara w istnienie, bycie świadomym i życie w teraźniejszości, ubustwie. Człowiek gleboko wierzący nie potrzebuje korzyści finansowych ,gromadzenia wokół siebie rzeczy materialnych, ponieważ jest bogaty duchowo.


Na rynku musisz być cwany , kiwasz tych słabszych, oni tracą ty zyskujesz. Tu nie ma miejsca na pokorę, tylko pewność w działaniu i brak sumienia pozwoli Ci na uzyskanie dochodu. W pewnym momecie zabierasz głu.pszym od siebie, tym którzy zostali na gorce. Później zabierasz tym biednym na dołku, którzy muszą wywalić bo nie maja na opał, spłatę kredytu czy życie.

Gdzie jest w takich momentach pokora , sumienie ?






Ciekawy temat , ale nie na forum bankiera.

Przekonany nie przekona, tego nieprzekonanego.

Jeśli ktoś gra na krótko wprowadzając w błąd innych aby szybko zarobić na węgiel masz rację ma nieczyste sumienie i nie ma węgla ani kasy .Jeśli chodzi o pokorę to.problemem są fale i fraktale to że cały świat stworzony porusza się falami trzy kroki do przodu dwa kroki w tył to nie nasza wina . Wiedząc o tym że kurs spadnie po trzech krokach do przodu nie zawsze sprzedaję bo wystarcza mi że spóła wypłaci dywidendę .Problem zaczyna się jest gdy kurs rośnie 200% i nie będąc chytrym sprzedaje bo nie mogę być nieroztropny a zwłascza chytry Ja osobiście nie lubię stresu i nie gram na krótko nie wiem jak inni inwestorzy ale każdy handel w sklepie polega na kupieniu tanio i sprzedaniu drogo .Nie wiem dlaczego nie inwestować zarobionych pieniędzy jeśli Inwestycja nie wynika z pychy tylko ze znajomości sytuacji w firmie i chęcią dzielenia się wiedzą z innymi .Na głupotę czasami nie ma rady jeśli ktoś sprzedaje dobrą spółkę płacąca dywidendę bo wydaje mu się żekupi taniej to jest chciwy . Jeśli ktoś inwestuje w dobrą zarabiająca spółkę bo widzi potencjał i każdy widzi że jest tania a ktoś sprzedaje bo nie ma na opał bo szybko chciał zarobić na innych i się mu nie udało Ale to nie my jesteśmy sędziami mamy być tylko światłem nie wiem czy dobrze czynię inwestując wiadomo że nikt nie jest bez grzechu a dobrymi chęciami jest piekło wybrukowane.

Sierpień 2022 r. minął pod znakiem stabilizacji - tak można by najkrócej podsumować sytuację na rynku mieszkaniowym w ubiegłym miesiącu. Na siedmiu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań i Katowice) deweloperzy sprzedali łącznie 2457 mieszkań, czyli o 3 proc. więcej niż w lipcu i aż o 45 proc. mniej niż w sierpniu 2021 r. Sierpień nie przyniósł spodziewanych przez wielu spadków średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. Średnia ustabilizowała się w Warszawie i Katowicach, z kolei w Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu nowe mieszkania przez miesiąc podrożały o 1 proc. w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Lokale oddane do użytkowania 
Z kolei statystyki lokali oddanych do użytkowania, najbardziej istotne dla inwestorów posiadajacych akcje wciąż trzymają się na zadowalających, przeciętnych poziomach, bliskich średniej zakresu wahań z ostatnich okresów. W tym przypadku zdecydowanego regresu nie należy oczekiwać w najbliższej przyszłości, co jest oczywistym efektem charakteru tej kategorii danych, odzwierciedlających stan koniunktury rynkowej sprzed około 2 lat. Wynik ogółem na poziomie 145,5 tys. jest w tym przypadku wciąż lepszy w relacji rdr o około 2 proc., podobnie jak i rezultat deweloperów rzędu 85,7 tys. oddanych lokali
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37020281-mieszkaniowi-liderzy-beda-podtrzymywac-inwestycje
Mieszkaniowi liderzy będą podtrzymywać inwestycje - rp.pl 

Investujemy zobacz na XTB.

https://invst.ly/z6594

(wiadomość usunięta przez moderatora)