Dom Development odnotował w IV kw. 2021 roku 40,9 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 127 mln zł przed rokiem - podał deweloper w raporcie rocznym. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 43,5 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 38,3-51,2 mln zł. Spółka ocenia, że popyt na mieszkania w 2022 roku może się osłabić.
Zysk operacyjny grupy Dom Development wyniósł w IV kw. 2021 roku 54,8 mln zł wobec 56,4 mln zł, które zakładał konsensus. Prognozy analityków znajdowały się w przedziale 50,6-64,9 mln zł.
Grupa odnotowała w IV kw. 421,6 mln zł skonsolidowanych przychodów wobec konsensusu na poziomie 414,2 mln zł. Prognozy analityków znajdowały się w przedziale 394,8-423,6 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł w IV kw. 132 mln zł (223,1 mln zł rok wcześniej), a marża brutto ze sprzedaży ukształtowała się na poziomie 31,3 proc. (32,8 proc. przed rokiem).
Łącznie w całym 2021 roku grupa Dom Development odnotowała 625,2 mln zł zysku brutto ze sprzedaży (578,8 mln zł rok wcześniej), 413,1 mln zł zysku operacyjnego (386,3 mln zł rok wcześniej) i 327,1 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (302,2 mln zł rok wcześniej). Przychody wyniosły w tym czasie 1.897,5 mln zł wobec 1.815 mln zł przed rokiem, a marża brutto ze sprzedaży wyniosła 32,9 proc. wobec 31,9 proc. rok wcześniej.
W 2021 roku grupa przekazała 3.332 lokale (wzrost 11 proc. rdr), w tym 811 lokali w IV kwartale (456 w Warszawie, 301 w Trójmieście, 51 w Krakowie oraz 3 we Wrocławiu).
"2022 rok grupa rozpoczyna z rekordowym potencjałem przekazań – 5.030 lokali sprzedanych o wartości 3.003 mln zł. Spośród nich 1.192 to lokale gotowe, a budowa 2.745 zakończy się w 2022 roku. Dodatkowo, w ofercie na dzień 31 grudnia 2021 roku znajdowało się 878 lokali już gotowych lub których budowa zakończy się w ciągu 12 miesięcy" - podała spółka w sprawozdaniu zarządu.
Sprzedaż Dom Development w 2021 roku wyniosła 4.066 lokali netto, czyli więcej rdr o 8 proc. Deweloper sprzedał 2.165 lokali w Warszawie, 1.263 w Trójmieście, 519 we Wrocławiu i 119 w Krakowie. Spółka podała w raporcie, że zarząd widzi duży potencjał w rynku krakowskim i należy oczekiwać wzrostu jego udziału w działalności grupy w nadchodzących latach.
"Motorem wzrostu grupy na tym rynku będzie w szczególności sfinalizowana w lutym 2022 roku akwizycja spółek z Grupy BUMA, wiodącego krakowskiego dewelopera, z 261 lokalami sprzedanymi w 2021 roku. Łącznie Grupa BUMA i Sento sprzedały w minionym roku ponad 500 lokali" - podał deweloper w raporcie.
Dom Development miał w ofercie na koniec grudnia 2.480 lokali wobec 2.482 lokali rok wcześniej. Bank ziemi grupy na koniec roku obejmował 16.985 lokali wobec 14.666 przed rokiem.
Spółka podała też, że miała na koniec 2021 roku 5.930 lokali w budowie, z czego ponad 3.800 zostało już sprzedanych.
Jak podano, średnia cena brutto mieszkania z ewentualnym wykończeniem pod klucz, komórką lokatorską, czy miejscem parkingowym, sprzedanego przez grupę w 2021 roku osiągnęła wartość 667 tys. zł, czyli była o 12 proc. wyższa niż rok wcześniej.
"Spośród rynków grupy, Warszawa charakteryzowała się najwyższą średnią wartością transakcji - 774 tys. zł, tj. o 13 proc. więcej niż rok wcześniej. Natomiast najwyższą roczną dynamikę w tym zakresie odnotował trójmiejski Euro Styl, gdzie średnia wartość transakcji wzrosła o 25 proc. do poziomu 568 tys. zł w 2021 roku" - podał Dom Development w sprawozdaniu zarządu.
Około 50 proc. transakcji sprzedaży zawartych przez spółki z grupy w 2021 roku to transakcje gotówkowe, bez wsparcia kredytem hipotecznym.
Spółka podała, że rosnące stopy procentowe ograniczyły nieco aktywność klientów wspomagających się kredytem hipotecznym, zwłaszcza osób na granicy zdolności kredytowej, kupujących głównie mieszkania z segmentu popularnego. Jak podano, wciąż jednak widoczny jest popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie - zainteresowanie klientów w tym segmencie wynika z chęci ochrony kapitału przed inflacją i niższej wrażliwości na wzrost kosztu kredytu.
"W ocenie zarządu spółki, zacieśnianie polityki pieniężnej przez wzrost stóp procentowych będzie kontynuowane w 2022 roku, co zostało już w znacznej mierze uwzględnione w wartości WIBOR 3M, którego skala wzrostu istotnie przewyższała podwyżki stopy referencyjnej NBP. Należy spodziewać się zmniejszenia popytu na mieszkania, co przy niedoborze podaży na rynkach grupy powinno poskutkować stabilizacją cen przy nieznacznej korekcie wolumenu sprzedaży rynkowej" - podał deweloper w raporcie.
Jak dodano, można oczekiwać, że Dom Development i pozostałe spółki z grupy "będą relatywnie odporne na spodziewane ochłodzenie koniunktury w branży".
Zarząd wskazał też, że oczekiwany dalszy spadek wartości pieniądza wspiera z kolei popyt na mieszkania.
Spółka oceniła, że rosyjska inwazja na Ukrainę jest czynnikiem istotnie destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie. W ocenie zarządu, wojna w Ukrainie może wpłynąć przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców.
"Na dzień sporządzenia naszego raportu za rok 2021 wiemy już, że rok 2022 będzie szczególny. Rosyjska inwazja na Ukrainę sprawiła, że trudno jest przewidywać, co mogą przynieść nam kolejne miesiące. (...) W konsekwencji wojny za naszą wschodnią granicą, państwa naszego regionu doświadczają dużej zmienności gospodarczej, widocznej choćby w kursach walut. W Dom Development zawsze mieliśmy w pamięci, że branża mieszkaniowa jest silnie cykliczna i należy liczyć się ze spowolnieniem. Stąd też nasza konserwatywna polityka finansowa – z poduszką kapitałową śpimy spokojniej. Na bieżąco analizujemy sytuację rynkową i jesteśmy gotowi elastycznie reagować na zmiany w otoczeniu. 2022 rok może okazać się bardzo wymagający" - poinformował w liście do akcjonariuszy prezes Jarosław Szanajca.
| Wyniki Dom Development w czwartym kwartale 2021 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2021 |
| Przychody | 421,6 | 414,2 | 1,8% | -38,0% | 27,2% | 1897,5 |
| EBITDA | 58,6 | 61,8 | -5,2% | -63,8% | -19,2% | 428,3 |
| EBIT | 54,8 | 56,4 | -2,8% | -65,4% | -20,3% | 413,1 |
| zysk netto j.d. | 40,9 | 43,5 | -6,0% | -67,8% | -23,7% | 327,1 |
| marża EBITDA | 13,9% | 14,9% | -1,04 | -9,93 | -7,97 | 22,57% |
| marża EBIT | 13,0% | 13,6% | -0,60 | -10,32 | -7,73 | 21,77% |
| marża netto | 9,7% | 10,5% | -0,79 | -8,98 | -6,48 | 17,24% |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2. (PAP Biznes)
sar/ ana/
