Re: Żegnaj 10

Rozmawiamy o Mokobotanice .Co do zasady wynagrodzenie ryczałtowe to wynagrodzenie które jest niezależne od rzeczywistego rozmiaru lub kosztów prac i polega na umówieniu z góry wysokości wynagrodzenia za daną inwestycję ze szczegółowym określeniem wykonywanych prac .Główny Wykonawca kalkulując cenę liczy swoją marża plus koszt robocizny poszczególnych podwykonawców Oczywiście nie znam umowy ale to można policzyć Heimstadem kupił 418 lokali za 253 mln ale z możliwością dokupu 60 lokali z zawartymi już umowami sprzedaży jeśli się wycofają dotychczasowi kupujący czyli jakieś dodatkowo 36 mln za 60 sprzedanych wcześniej lokali Wartość sprzedaży całej Mokobotaniki wynosi zatem 290 mln Grunt Marvipol kupił za 53 mln patrz raport Główne Wykonawstwo kupił patrz raport za 103 mln . .(Koszt materiałów to dotychczas około 50 % robocizny czyli 53 mln nie ma go w raportach )bo mamy koszty gruntu 53 mln i Główne Wykonawstwo 103 mln razem koszty 156 mln sprzedaż 290 mln Wyobrażajcie sobie że mają na mieszkaniówce marżę brutto 50% skoro zysk brutto na sprzedaży wyniósłby 134 mln Meszkaniówka to nie apartamenty mają normalnie 25 % marży brutto patrz raport CPU Rovera Park ale sprzedali pewno przy marży 20% bo im się to opłaciło spuścili 5% bo dostają kasę wraz z postępem prac plus zaliczka 30% więc odpadły koszty kredytowania tej inwestycji a więc koszty obligacji czy kredytu przez dwa lata po 5% Więc policzyli marżę brutto 20% co powinno daje im zysk brutto na sprzedaży 40 mln a nie 134 mln