Re: ZASTANÓWCIE SIĘ !!!

Pytania do spółki JUPITER
2009-06-23 1. Kiedy wreszcie zobaczymy zyski z zainwestowanych wcześniej w KCI ponad 20 mln zł? 2. Dlaczego, mając możliwość zakupu udziału w dużo bardziej zyskownych spółkach (chociażby z WiG-u 20, Zarząd kupił tuż po przejęciu władzy udziały za 75 mln zł w bliżej nikomu nie znanej spółce z.o.o.?

KCI Krowodrza nie jest nikomu nieznaną spółkę lecz jedną ze spółek w znanej w Krakowie i w Polce dużej grupy kapitałowej KCI. Spółka KCI Krowodrza jest obecnie w trakcie przygotowań do realizacji dużego projektu deweloperskiego zlokalizowanego w centrum Krakowa. Na terenie należącym do spółki planowany jest projekt budowy zespołu apartamentowo - biurowego. Wartość inwestycji wyniesie w przybliżeniu miliard złotych. Zyski z tego przedsięwzięcia pojawią się po zakończeniu kolejnych etapów inwestycji a Fundusz otrzyma adekwatny do posiadanych udziałów procent zysków z tej inwestycji. Do końca lipca 2009 roku planowane jest uruchomienie specjalnej strony internetowej poświęconej KCI Krowodrza, na której akcjonariusze znajdą wiele informacji dotyczących tej inwestycji. Zakup udziałów w spółce KCI Krowodrza w opinii Zarządu jest inwestycją zyskowną i zgodną z przyjętą na początku 2009 roku strategią Funduszu. Natomiast na obecnym etapie zakupy znaczących udziałów spółek z WIG 20 nie wpisują się dobrze w tę strategię, a więc tego typu inwestycje nie były brane pod uwagę. Jednocześnie Fundusz nie inwestuje w spółki, nad którymi zarówno obecnie jak i w dalszej perspektywie nie mógłby przejąć kontroli. Sugestia zawarta w pytaniu, że inwestycja w spółkę KCI Krowodrza nie jest zyskowna a zakup udziałów w innych spółkach np. z WIG 20 daje gwarancje większej zyskowności nie ma uzasadnienia ekonomicznego.

.

2009-06-23 Czy 75 mln zł które ma od Jupitera Łobzów poszły na spłatę zobowiązań wobec spólek z rodziny Pana Hajdarowicza?

Jupiter NFI w zamian za wkład pieniężny (75 mln zł) objął ponad 60% udziałów w spółce KCI Krowodrza, jednocześnie przejmując kontrolę nad majątkiem i planowanym projektem deweloperskim o szacowanej wartości ok. 1 miliarda zł. Pozyskane z tego tytułu środki pieniężne są przeznaczone na jak najlepsze przygotowanie inwestycji do realizacji.

2009-06-23 Czy KCI łobzów zainwestował w jakieś projekty 75mln zł które wziął od Jupitera czy pieniądze leżą na lokacie?

Jupiter NFI w zamian za wkład pieniężny (75 mln zł) objął ponad 60% udziałów w spółce KCI Krowodrza, jednocześnie przejmując kontrolę nad majątkiem i planowanym projektem deweloperskim o szacowanej wartości ok. 1 miliarda zł. Pozyskane z tego tytułu środki pieniężne są przeznaczone na jak najlepsze przygotowanie inwestycji do realizacji.

2009-06-12 Dlaczego Jupiter zaprzestał skupu akcji własnych? Prezes Koczyk kupował po 3 zł twierdząc że jest to cena atrakcyjna. Obecnie kurs wynosi 1,8 a skupu nie ma.

Spółka zarówno w trakcie 2008 roku jak i w I kwartale 2009 roku prowadziła aktywnie skup akcji własnych w celu ich dalszego umorzenia. W wyniku tych transakcji Fundusz posiada wg stanu koniec marca 2009 roku 2 850 064 akcji własnych stanowiących 5,47% kapitału zakładowego Funduszu i reprezentujących 5,47% głosów w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu Funduszu. W stosunku do ilości akcji Funduszu pozostających w wolnym obrocie, zdaniem obecnego Zarządu, jest to wartość na odpowiednim poziomie. Nie ma więc powodu by w dalszym ciągu w sposób znaczący dokonywać skupu akcji własnych szczególnie, że nie zamierzamy wycofywać Spółki z parkietu. Należy również zwrócić uwagę, że w przypadku dalszego dużego zwiększania ilości nabywanych przez Fundusz akcji własnych z pewnością pogorszyłaby się płynność obrotu akcjami Funduszu na GPW. Nie jest jednak wykluczone, że program skupu akcji własnych przez Fundusz w ograniczonym zakresie będzie kontynuowany w przyszłości.

2009-06-10 Dlaczego zarząd nie podzieli się informacjami kto stoi za cypryjską spółką, która kupiła od Jupitera spółki Auto Centrum Puławska, Globstar i Jupiter Plaza prawdopodobnie poniżej ich wartości godziwej?

Cypryjska spółka, która kupiła aktywa od NFI Jupiter nie jest w żaden sposób powiązana z NFI Jupiter. Jupiter NFI oświadcza, że ani spółka KCI Łobzów ani p. Grzegorz Hajdarowicz (ani członkowie jego rodziny) ani też żaden z członków władz KCI Łobzów (ani ich rodziny) nie są udziałowcami i nie mają żadnych interesów ekonomicznych w spółce Helane Ltd.

2009-06-10 Dlaczego Jupiter sprzedał spółki Globstar, Auto Centrum Puławska i Jupiter Plaza za około 14 mln, podczas gdy ich wartość w księgach wynosiła 24 mln na podstawie wyceny zrobionej kilka lat temu gdzie obecna ich wartość była znacząco wyższa?

Wartość bilansowa posiadanych przez Jupiter NFI udziałów w spółkach zależnych Auto Centrum Puławska Sp. z o.o. (51 500 udziałów stanowiących 100% jej kapitału zakładowego), Globstar Sp. z o.o. w likwidacji ( 980 udziałów stanowiących 51,04% jej kapitału podstawowego) oraz Jupiter Plaza Sp. z o.o. (51 udziałów stanowiących 0,12 % jej kapitału podstawowego) na dzień 28.02.2009 roku wynosiła 15,2 mln zł.
W wyniku sprzedaży udziałów w w/w spółkach zależnych Fundusz uzyskał pełną kwotę wynikającą z aktualnej wyceny gruntów i pozostałego majątku w spółkach Jupiter Plaza oraz Globstar i poniósł jedynie ok. 1,2 mln straty na udziałach w spółce Auto Centrum Puławska. Strata ta wynikała przede wszystkim z utraty przez spółkę Auto Centrum Puławska Sp. z o.o. ważności posiadanej decyzji WZ były istotną przesłanką do obniżenia wartości nieruchomości należącej do spółki Auto Centrum Puławska.
Podsumowując, uzyskana ze sprzedaży udziałów w w/w spółkach kwota 14 mln zł jest zatem tylko o 1,2 mln zł niższa od wartości księgowej tych spółek. Należy również podkreślić, że istotnym elementem transakcji sprzedaży udziałów w spółkach zależnych (o czym treść pytania nie wspomina) było odzyskanie 100% należności ze spółek zależnych w łącznej kwocie przekraczającej 3 mln zł. Uwzględniając te należności łączna kwota transakcji wyniosła zatem 17 mln zł. W opinii Zarządu Funduszu transakcja w takiej postaci była korzystna dla NFI Jupiter.


2009-06-10 Dlaczego Jupiter sprzedał spółkę posiadającą ziemię w samym centrum Katowic za cenę niższą niż cena zakupu tej spółki szczególnie, gdy wartość tej ziemi znacząco wzrosła po wydaniu dla niej planu zagospodarowania przestrzennego i pozwolenia na budowę wieżowca?

Jupiter NFI sprzedał posiadane udziały w spółkach Jupiter Plaza Sp. z o.o. (51 udziałów stanowiących 0,12 % jej kapitału podstawowego) oraz Globstar Sp. z o.o. w likwidacji ( 980 udziałów stanowiących 51,04% jej kapitału podstawowego) za cenę wynikającą z aktualnej wyceny aktywów należących do tych spółek. Spółki te powołane były z zamiarem przeprowadzenia konkretnego projektu deweloperskiego na terenie Katowic i nie prowadziły żadnej innej działalności. Analizując te spółki łącznie należy stwierdzić, że ich głównym aktywem była nieruchomość zlokalizowana w Katowicach przy ul. Sokolskiej 18. Wartość tych spółek równała się zatem w przybliżeniu wartości posiadanej działki pomniejszonej o ich zobowiązania. W styczniu 2009 roku przed dokonaniem transakcji sprzedaży została przeprowadzona wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie której wartość tej nieruchomości została oszacowana na 18 763 tys. zł. Uzyskana ze sprzedaży łączna cena za udziały w spółce Globstar Sp. z o.o. w likwidacji ( 9 570 tys. zł) oraz spółce Jupiter Plaza Sp. z o.o. (53 tys. zł) odpowiada zatem aktualnej wycenie rynkowej wspomnianej nieruchomości. Co więcej, uzyskana ze sprzedaży kwota odpowiada w pełni wartości bilansowej udziałów w tych spółkach wykazywanych w księgach Funduszu na dzień 28.02.2008 roku.

2009-06-10 Jupiter za większość posiadanych środków (75 mln) zakupił udziały w spółce KCI Krowodrza Sp. z o.o.? Czy kiedykolwiek akcjonariusze dowiedzą się jakie aktywa owa spółka posiada i na jakie konkretnie projekty przeznaczy pieniądze uzyskane od funduszu?

Już kilka razy Jupiter NFI informował, że jednym z podstawowych aktywów KCI Krowodrza jest bardzo atrakcyjny teren przy ulicy Wrocławskiej w ścisłym centrum Krakowa. Przygotowywany jest na tym terenie projekt budowy zespołu apartamentowo - biurowego. Wartość inwestycji o czym również kilka razy informowaliśmy wyniesie w przybliżeniu miliard złotych. Do końca lipca 2009 roku planowane jest uruchomienie specjalnej strony internetowej poświęconej KCI Krowodrza, na której akcjonariusze znajdą wiele informacji dotyczących tej inwestycji.

2009-06-10 Czy zdaniem zarządu pobieranie przez firmę zarzadzająca Trinity prawie 8 mln złotych rocznie za lokowanie srodkow funduszu w obligacje to nie nazbyt wygórowane wynagrodzenie?

Trinty Management Sp. z o.o. zarządza majątkiem NFI Jupiter. Zarząd NFI Jupiter nie pobiera żadnych wynagrodzeń. Co więcej to Trinty ponosi większość kosztów funkcjonowania Funduszu takie jak choćby czynsze, wynagrodzenia, marketing i tym podobne. Na chwilę obecną w ocenie Zarządu kwota 7 milionów złotych ze względu na ponoszone przez Trinity koszty jest kwotą adekwatną do potrzeb i ustaloną na odpowiednim poziomie do realizacji założonej strategii.

2009-06-10 Jak spolka odniesie sie do faktu, iz w rankingu PB najlepiej i najgorzej zarzadzanych spolek Jupiter znalazl sie na 367 pozycji z 374?

Ranking PB najlepiej i najgorzej zarządzanych spółek dotyczył działalności zarządów za 2008 rok. Spółka jak wiadomo od marca 2009 roku ma nowy zarząd i nową radę nadzorczą. Dlatego, stosując zasady dobrych praktyk, nie zamierzamy komentować wyników oraz działalności poprzedniego zarządu w okresie gdy KCI Łobzów nie było zaangażowane w NFI Jupiter.

2009-06-10 Dlaczego, mimo uchwalenia skupu akcji wlasnych, spółka tego nie czyniła, mając kilkadziesiąt milionów gotówki. Wartosc rynkowa była o 50-60% niższa niż księgowa?

Spółka zarówno w trakcie 2008 roku jak i w I kwartale 2009 roku prowadziła aktywnie skup akcji własnych w celu ich dalszego umorzenia. W wyniku tych transakcji Fundusz posiada wg stanu koniec marca 2009 roku 2 850 064 akcji własnych stanowiących 5,47 % kapitału zakładowego Funduszu i reprezentujących 5,47 % głosów w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu Funduszu. W stosunku do ilości akcji Funduszu pozostających w wolnym obrocie, zdaniem obecnego Zarządu, jest to wartość na odpowiednim poziomie. Nie ma więc powodu by w dalszym ciągu w sposób znaczący dokonywać skupu akcji własnych szczególnie, że nie zamierzamy wycofywać Spółki z parkietu. Należy również zwrócić uwagę, że w przypadku dalszego dużego zwiększania ilości nabywanych przez Fundusz akcji własnych z pewnością pogorszyłaby się płynność obrotu akcjami Funduszu na GPW. Nie jest jednak wykluczone, że program skupu akcji własnych przez Fundusz w ograniczonym zakresie będzie kontynuowany w przyszłości.

2009-06-09 Czy Trinity nadal pobiera 7 mln rocznie za zarządzanie aktywami Jupitera?

Trinty Management Sp. z o.o. zarządza majątkiem NFI Jupiter. Zarząd NFI Jupiter nie pobiera żadnych wynagrodzeń. Co więcej to Trinty ponosi większość kosztów funkcjonowania Funduszu takie jak choćby czynsze, wynagrodzenia, marketing i tym podobne. Na chwilę obecną w ocenie Zarządu kwota 7 milionów złotych ze względu na ponoszone przez Trinity koszty jest kwotą adekwatną do potrzeb i ustaloną na odpowiednim poziomie do realizacji założonej strategii.