Inwestor zapakował 20 mln, ale czego ? żywej gotówki - wierzytelności spłacił gruntami, grunty mógł mieć w cenie ewidencyjnej znacznie wyższej od rynkowej, w ten sposób kupił sobie piękne straty,  które rozliczy w podatku, a po drugiej stronie niepłynne grunty, które może odkupić ( może nie musi).
Ot i cały sens użycia Texa, do niczego innego się nie nadaje.