Re: Informacja odnośnie Nieruchomości i Inwestycji w fundusze 35 mln zł.

Dnia 2022-11-25 o godz. 09:47 ~KRIS napisał(a):
> Mamy dwie bardzo ważne wiadomości pierwsza to odnośnie OG i nieruchomości aczkolwiek wycena i stan prac który jest zamieszczony była podana na 31 grudzień 2021 roku .A więc minęło 11 miesięcy dziś ten stan jest już zupełnie inny i pewnie dobiega końca porządkowania .Część już większości była zakończona a więc dziś możliwe że jest już na finiszu .............co może skutkować niebawem dodatkowymi pieniędzmi które będą zasilało konto Monnari .Druga sprawa cześć może zostać nieruchomości sprzedana i może znów pojawić się info o umowie itd. Tak że podsumowując jest bardzo dobrze a będzie jeszcze lepiej z każdym miesiącem bo kolejne pieniądze będą napływać z wynajęcia nieruchomości ..............Druga bardzo ważna wiadomość to lokowanie pieniędzy nadwyżki które Monnari ma bardzo duże i zainwestowało w fundusze bezpieczne a więc kolejna kasa do spółki trafi ..............
>
> Poniżej plan prac i wycen dokonany na podstawie 31 grudnia 2021 roku a więc rok temu :
>
> Ad V
> Spółka nie sporządzała wyceny nieruchomości na dzień 30.06.2022 r, stąd poniższe odpowiedzi dotyczą wyceny 
> na dzień 31.12.2021 r. wykonanej w marcu 2022 r.
> i)
> Lp. Oznaczenie 
> budynku 
> Stan 
> zaawansowania 
> prac w % 
> Powierzchnia 
> użytkowa m2
> Powierzchnia do 
> wynajęcia m2
> 1. A - 75 % - 377,00 263,60
> 2. B - 55 % - 3458,46 3182,67
> 3. C - 100 % - 4066,73 3316,59
> 4. D - 100 % - 2115,40 1802,50
> 5. E - 90 % - 1693,30 1414,40
> 6. F - 40 % - 2262,26 2078,92
> 7 G i H G – 65 % H - 0 % -- 1 011,80 951,00
> 8 Kamienica z 
> przybudówką :
> 55% 3 395,80 2 666,70
> 9 Nowy budynek 
> mieszkalny 
> wielorodzinny 
> z funkcją 
> usługową i 
> garażową :
> 0 % 6 381,9 5 436,03
> Dodatkowo na terenie nieruchomości – w jej południowej części - znajduje się niezagospodarowany fragment 
> działek. Na potrzeby wyceny, umownie wydzielono plac (np. pod imprezy okolicznościowe i sezonowe lub też pod 
> płatny parking) – nie ograniczający swobody poruszania się po terenie nieruchomości ani dostępu do budynków –
> mogący stanowić źródło dochodu.
> ii) Biorąc pod uwagę : 
> • raporty o rynku powierzchni komercyjnych w Łodzi, 
> • bardzo dobrą lokalizację wycenianej nieruchomości, 
> • mieszkaniowo-komercyjne otoczenie nieruchomości, 
> • standard użytkowy, 
> • bardzo dużą powierzchnię, 
> • sytuację epidemiczną w kraju, 
> • występowanie powierzchni mieszkalnej oraz magazynowej, na których obserwowany jest 
> znaczny wskaźnik zapełnienia, 
> przyjęto wskaźnik pustostanów na poziomie 10%.
> iii) Stopę kapitalizacji netto przyjęto na poziomie 8,6%. Odzwierciedla ona rynkową stopę zwrotu 
> wyłożonego kapitału oczekiwaną przez potencjalnych inwestorów na lokalnym rynku nieruchomości 
> o charakterze handlowo-usługowym.
>
> Druga ważna Informacja to Inwestycje w Fundusze które Monnari dokonało i to na ogromną kwotę bo aż 35 mln zł więc zysk może też być solidny ....... :
>
> I Nota 33 Skonsolidowanego Sprawozdania finansowego na 31.12.2021 r.:
> W 2021 r. Spółka nabyła za kwotę 35,1 mln zł jednostki uczestnictwa TFI Quercus TFI, Allianz TFI, Tempteton 
> TFI oraz mBank TFI „o niskim profilu ryzyka" . 
> Jednostki których funduszy [dokładne nazwy] nabyła Spółka?
> Czy Spółka zamierza zwiększać inwestycje w fundusze obligacji skarbowych i korporacyjnych, które generują 
> istotnie wyższe odsetki niż lokaty bankowe, w tym w fundusze obligacji nominowane w walutach obcych, na które 
> Spółka ma ekspozycję (np. w USD)?
> Ad II
> i) Modern Profit S.A. (spółka w 100% zależna od Spółki) nabyła jednostki następujących funduszy:
> • Quercus Ochrony Kapitału
> • Quercus Dłużny Krótkoterminowy
> • Templeton European Total Return EUR
> • Templeton F Gulf Wealth BondFund USD
> • Allianz Pimco Income
> • Allianz Obligacji Plus A
> • Allianz Trezor
> • mBank Ochrony Kapitału

Kris zgadza się te informacje cieszą nie powiem że nie, zobaczymy jak to wszystko przełoży się na kurs spółki i jakie będzie miała wyniki w kolejnych kwartałach ale fakt jak by nie patrzeć to wszystko będzie pracowało na co raz lepsze wyniki spółki co może bardzo cieszyć i nas jako akcjonariuszy bo wartość akcji może się znacząco zmienić w niedługim czasie .........:) i ten kurs dwucyfrowy to tylko kwestia czasu i kolejnych dobrych wyników jak pisał Pan Kontraktowy już w lutym tego roku :) jak do tego dojdzie jeszcze poprawa sprzedaży to lepiej nie myśleć co tutaj będzie się działo jak rynki ruszą i zauważa monnari ............., ale póki co czekam na wyniki za 3Q i aby udało się jeszcze dobrać po dobrej cenie :)