problem

witam.
proszę mi powiedzieć co robić jak biorący w użyczenie lokal nie chce potpisać umowy wypowiadającej to użyczenie ?
czy umowa kupna /sprzedazy jest ważna w przypadku gdy nie ma na niej daty zawarcia a w jednym z punktów jest że wchodzi w życie z dniem podpisania,nie jest potwierdzona praez notarjusza i nie jest zarejestrowana w urzędzie skarbowym ?