Perła w koronie

Zgłoś do moderatora

"Przychody generowane przez centrum Brama Pomorza w Chojnicach w pełni pokrywają koszty obsługi zadłużenia w mBanku, a inwestycja ta wykazuje wysoką rentowność operacyjną.
Oto szczegóły potwierdzające tę sytuację (dane na przełom 2025/2026):

Nadwyżka operacyjna: Cały kompleks (część główna oraz nowo otwarty park handlowy o pow. 2300 m²) jest niemal w 100% skomercjalizowany. Przychody z najmu od kluczowych partnerów (m.in. Biedronka, OBI, Action, Woolworth) zapewniają stabilne wpływy, które przewyższają miesięczne raty kapitałowo-odsetkowe.
Wskaźnik DSCR (Debt Service Coverage Ratio): Jest to kluczowy wskaźnik, który banki badają przed udzieleniem kredytu inwestycyjnego. Fakt, że mBank S.A. przyznał w czerwcu 2025 r. refinansowanie w kwocie 18,3 mln euro, oznacza, że prognozowane przepływy pieniężne (cash flow) z obiektu gwarantują bezpieczną spłatę długu z odpowiednią nadwyżką (zazwyczaj wymagane jest min. 1,2 - 1,5 razy więcej przychodu niż wynosi rata).
Wpływ nowej części: Otwarcie II etapu w grudniu 2024 r. zwiększyło bazę przychodową obiektu, co dodatkowo wzmocniło zdolność spółki celowej Progress XXIII do obsługi kredytu.
Stabilizacja finansowa: Dzięki temu, że przychody z Bramy Pomorza są przewidywalne, spółka mogła przeznaczyć nadwyżki finansowe na uruchomienie nowych projektów, takich jak Park Handlowy w Piotrkowie Trybunalskim, na który umowę na wykonawstwo podpisano w styczniu 2026 r.

Warto dodać, że w 2025 roku wartość godziwa portfela nieruchomości handlowych Grupy (w tym Chojnic) wzrosła do poziomu ok. 478,7 mln zł, co potwierdza wysoką jakość tych aktywów jako zabezpieczenia długu."

Obserwuj wątek Następna wiadomość +Odpowiedz 12 4

Internet Firmowy nawet 12 x 0 zł wraz z usługami bezpiecznego internetu

Pokaż treść wszystkich Najstarsza Najnowsza

Perła w koronie Autor: ~8964Andrew 2026-02-23 23:20
(wiadomość usunięta przez moderatora) Autor: (usunięty) 2026-02-23 23:31
Re: Perła w koronie Autor: ~8964Andrew 2026-02-24 01:09
(wiadomość usunięta przez moderatora) Autor: (usunięty) 2026-02-24 01:21
Re: Perła w koronie Autor: ~8964Andrew 2026-02-24 03:37
Re: Perła w koronie Autor: ~Ja 2026-02-24 18:59

Treści na Forum Bankier.pl (Forum) publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją.

Bonnier Business (Polska) Sp.z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl artykułów 12 i 15 Rozporządzenia MAR (market abuse regulation). Złamanie zakazu manipulacji jest zagrożone odpowiedzialnością karną.

Zamieszczanie na Forum propozycji konkretnych decyzji inwestycyjnych w odniesieniu do instrumentu finansowego może stanowić rekomendację w rozumieniu przepisów Rozporządzenia MAR. Sporządzanie i rozpowszechnianie rekomendacji bez zachowania wymogów prawnych podlega odpowiedzialności administracyjnej.

Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.