Nic się nie zmieniło"_

Nic się nie zmieniło. Kurs jest, tak jak dawniej był, przedmiotem manipulacji. Co z tego, że kurs rośnie, skoro wolumeny obrotów bardziej niż mikre. Kursem manipuluje spekuła, która chce wtrynić drobnicy swoje akcje, kupione drogo. Ale tu drobnicy jak na lekarstwo, zainteresowanie akcja żadne, co widać po wolumenie obrotów. ten systematycznie spada w ujęciu dziennym. Kurs może i urośnie w ten sposób do 6 złotych, ale co z tego. czy wtedy pojawi się popyt? Nie pojawi się, bo i skąd oraz dlaczego miałby się pojawić?
Czy ktoś potrafi podać powód wzrostu kursu i uzasadnić? Nie potrafi. Na tym forum nie ma prawie nikogo, może dwie, trzy osoby, z czego nikt poza mną nie potrafi napisać nic ciekawego, przedstawić własną projekcję przyszłości spółki.
Przyszłość rysuje się fatalnie. Długi będą rosły, koszty działalności również. Prezes z kumplami będą przytulać rocznie miliony złotych, a akcjonariusze nie zobaczą dywidendy tak długo, jak będą obligacje. Czy będą? Będą, ponieważ zapowiedział to prezes w ostatnim sprawozdaniu rocznym. Spółka nadal będzie finansować własną działalność i pensję członków zarządu emisjami kolejnych, coraz droższych obligacji. Już w lutym przekonasz się, czy spółka będzie miała pieniądze na wykup obligacji za ok. 42 mln złotych. Moim zdaniem nie będzie miała, jeśli nie sprzeda Konesera. Sprzeda? Nie sprzeda, ponieważ nie ma zainteresowania. Czy jest? Nic o tym nie wiadomo, prezes milczy, nie ma listu intencyjnego, a to oznacza, że nie ma chętnego na kupno. Zobowiązania czekają, w sumie ok. 70 mln złotych. Czekają nowe inwestycje, PS i RT, na które spółka będzie musiała wyłożyć ok. 30-45 mln złotych, zanim banki ew. dadzą kredyt budowlany. Czy dadzą? W mediach czytamy, że od jesieni banki zaostrzą politykę kredytową. Spółka chce wybudować ok. 65 tys. m2 luksusowych apartamentów. Ile potrwa budowa i komercjalizacja? W przypadku RT zakładam, że będzie to kilkanaście lat, na przykład 14 lat. Tak było w przypadku Złota44, gdzie pierwszą łopatę wbito w 2008 roku. Kiedy sprzedano ostatni apartament? Wiosną 2022 roku. A jak będzie w przypadku PS? Tam najpierw trzeba dopłacić do zamiany, 14 mln złotych. Czy spółka ma pieniądze? W lutym trzeba wykupić obligacje za ok. 42 mln złotych, a tu jeszcze trzeba wysupłać 14 mln złotych na PS. Ile w kasie ma spółka? Kilka milionów złotych wg. ostatniego sprawozdania oraz koszty ogólne zarządu ok. 1 mln złotych miesięcznie, czyli gotówki nie wystarczy nawet do końca roku, żeby je pokryć. A zatem kolejne obligacje na kilkadziesiąt milionów złotych są nieuniknione. Obligacje z oprocentowaniem 15%? Tyle będzie musiał zapłacić prezes obligatariuszom?
Kto korzysta na tym, że spółka działa? Akcjonariusze? Wolne żarty. Korzystają prezes i kumple, którzy co roku biorą miliony złotych z kasy za robotę, która nikomu poza nimi nie służy i nie przynosi pożytków. Rzadkie zyski, tu nazywane przepływami, żeby kwota robiła wrażenie, bo czyste zyski są znacznie mniejsze i pokazują nieudolność zarządu, nie wystarczają na pokrycie rocznych kosztów ogólnych zarządu. Przykład Koneser. Koneser trwa już 15 lat, a zyski szacowane przez zarząd to ok. 93 mln złotych. Koszty ogólne zarządu w tym czasie wyniosły blisko dwa razy tyle niż szacowane zyski, a przecież są jeszcze koszty finansowe od pożyczonych ponad 40 mln euro. Przypomnę, że w latach 2015-2020 spółka sprzedała Pl. Unii oraz CM. Razem ok. 144 mln złotych tzw. przepływów. Dodatkowo 20 mln złotych za mieszkania z Konesera. Czy ktokolwiek zobaczył choćby złotówkę z tej sumy? Za to prezes i kumple przytulili w tym czasie ok. 14 mln złotych tylko tytułem pensji, a przecież członkowie zarządu (poprzez podmioty powiązane) doją kasę wynajmując spółkom z GK BBI różne drogie powierzchnie biurowe.
Kto jeszcze korzysta z faktu działalności spółki? Obligatariusze. I na tym kończy się lista beneficjentów.
Członkowie zarządu kontrolują oficjalnie ok. 34% kapitału. Przejęcie władzy prze kogoś innego nie wchodzi w grę w tym układzie akcjonariatu, a tym bardziej po obecnych cenach rynkowych akcji. Kto zatem odbierze akcje od drobnicy, na przykład twoje akcje po kursie np. 7 złotych czy więcej? Jeśli tu drobnica ma np. 5 mln akcji, kto odkupi te akcje od niej po 6 złotych? W jakim celu, skoro spółka przez kilkanaście najbliższych lat nie wypłaci dywidendy, a deweloperka zakończyła właśnie okres hossy - idzie kryzys.
Jeśli, jaki pisali niektórzy, tu akcje znajdują się w portfelach dużych graczy, to tym bardziej nie będzie tu znaczących wzrostów wolumenu obrotów i trwałego wzrostu kursu. Dlaczego? Dlatego, że nie będzie chętnych na akcje spółki, która z roku na roku zmniejsza wartość majątku, nie wypłaca dywidendy i generuje straty. Świadczą o tym mikrowolumeny obrotów, średnio dziennie za kilkanaście tysięcy złotych, z czego jedną czwarta stanowią zakupy spółki w ramach skupu. To oznacza, że zainteresowanie ze strony pozostałych inwestorów jest minimalne, czyż nie? :) A prezes z kumpami doją spółkę na miliony złotych rocznie:).
Nic się nie zmieniło i nie zmieni. Dywidendy nie będzie nawet po sprzedaży Konesera, z którego zyski pójdą na spłatę obecnego zadłużenia, na pensje prezesa i kumpli i inne koszty ogólnego zarządu.
Każdy, kto myśli, nie może tego nie zauważyć.
Taka jest moja spekulacja.