echo 2017 / 2018

w poście https://www.bankier.pl/forum/temat_mieszkania-biurowce-i-galeria-do-poczytania,23421941.html pisałem trochę o mieszkaniach  i biurowcach, galeri - poziomach najmu i sprzedaży a teraz może zerknijmy na to z innej strony
w 2017 roku echo teoretycznie może sprzedać:
inwestycje mieszkaniowe - zakończenie projektu i ostateczna umowa sprzedaży o wartości: 435,2 mln (w rzeczywistości dochód z inwestycji mieszkaniowych może być wyższy, ale ten post byłby za długi gdybym miał pisać dlaczego)
inwestycje biurowe: .......... GLA(mkw).......... NOI (mln euro)
Symetris II w Łodzi ...............9400 .............................1,6
A4 Business Park III  -.........12 000........................... 2,1
O3 Business Campus II .....19100 .................. ........ 3,2
West Link...............................14200.............................2,5
Nobilis Business House......16900.............................2,9
suma......................................71600.............................12,3

inwestycje handlowe w 2017 pomijam ponieważ Szczecin, Outlet Park, (etap III) oraz Szczecin, Galaxy, (rozbudowa)wchodzą w skład pakietu sprzedanego do EPP

w 2018 roku echo teoretycznie może sprzedać:
inwestycje mieszkaniowe - zakończenie projektu i ostateczne umowy sprzedaży o wartości: 523,1 mln (wartość może wzrosnąć - mieszkania budują się szybciej niż biurowce i szybciej sprzedają, więc jeszcze w tym roku mogą dołożyć projekty które zakończą w przyszłym)
inwestycje biurowe:........................GLA(mkw).................NOI (mln euro)
O3 Business Campus II.....................19100......................3,2
Sagittarius............................................24900......................4,5
Warszawa, Beethovena (etap I)........18000.....................3,1
Warszawa, Grzybowska, Browary J15000......................3,1
suma.....................................................77000.....................13,9

inwestycja handlowa
Galeria Libero.....................................44000.....................9,0

GLA (gross leasable area) – powierzchnia najmu brutto wraz z powierzchniami magazynowymi i wspólnymi wynajmowanymi
NOI (net operating income) – dochód operacyjny netto przy założeniu pełnego wynajmu
_______________________________________________________________________________________________________________________

jak widać echo w 2018 odda znacznie więcej niż w 2017 w każdym segmencie działalności, w związku z czym możemy długoterminowo spodziewać się, większych zysków / dywidend / wzrostu wartości akcji, ponadto w 2017 roku z 3 biurowców należy się 25% zysku dla EPP, a w 2018 tylko z 1 biurowca
dodatkowo wpływ na wynajem może mieć np. 26 lipca 2016 roku Echo Investment zakupiło 100% udziałów pięciu spółek składających się na przedsięwzięcie pod nazwą Compass Offices. Inwestycja wiąże się z wejściem Echo Investment na rynek krótkoterminowych umów najmu powierzchni biurowych.
Compass Offices ze wsparciem Echo Investment będą rozwijać przyjęty model biznesowy w nowych lokalizacjach, przede wszystkim budynkach realizowanych przez Echo Investment. W związku ze zmianą właścicielską, Compas Offices przeszło zmianę brandu na CitySpace.... CitySpace ostatnio powiększyło swoją oferte o 1250mkw w Nobilis, 600 mkw tryton,  a w 2017 roku wprowadzi tę usługę w inwestycjachEcho Investment – Symetris w Łodzi, O3 Business Campus w Krakowie oraz Park Rozwoju w Warszawie
_______________________________________________________________________________________________________________________

Na pewno niewiadomą jest:
czy uda się sprzedać ukończone projekty w tym roku, jeżeli tak, to możnaby oczekiwać zysku na akcje na poziomie min 2,5 - 3pln, jeżeli nie to adekwatnie mniejszy, ale za to odpowiednio większy w 2018(a tu nawet bez tego zapowiadają się żniwa:)), a zatem długoterminowi w każdej opcji wyjdą na swoje..
dlatego też uważam, że bieżące trzymanie kursu jest ok, w przypadku mniejszej sprzedaży nieruchomości w końcówce roku będzie można dobrać na promocji i zarobić za 2018 (dobrze byłoby posiadać luźne pieniądze w ostatnim kwartele 2017), natomiast ewentualne korekty też będą mniejsze, ważniejsze od wartości przy dywidendach jest ilość, tym bardziej, że np jeżeli zysk będzie mniejszy to dywidenda również, a % np 50 gr od 6 zł to 8,4%, lepiej moim zdaniem jest mieć ładny % co roku, niż zarobić raz na wzroście kursu i potem mieć niskie % dywidendy, a i dobieranie uśrednianie potem byłoby bardziej kosztowne, także zmalał by popyt, co dla nas wszystkich byłoby słabe
kolejną niewiadomą są akwizycje i przejęcia, nie wiemy, czy i jakie będą 

_______________________________________________________________________________________________________________________
trochę bardziej może sytuacje rozjaśnić raport za 4q 2016 i 1q 2017 - mogą skłonić do korekty założeń w każdą ze stron, aczkolwiek na chwilę obecną mniej więcej takie jest moje zdanie, że trzeba trzymać i dobierać, 

Formatowanie tekstu się troszkę zepsuło, ale mam nadzieję, że jednak da się przeczytać wszystko ze zrozumieniem, a jeżeli ktoś ma inne zdanie lub widzi jakiś błąd to proszę o wyrażanie swoich opinii