Do obligatariuszy - ważne!

Drodzy obligatariusze,
Na wstępie chciałbym Państwa zapewnić że nie mam na celu zakupu od nikogo z was żadnych obligacji, kupiłem już wystarczająco i nie potrzebuje już ich więcej. Jako obligatariusz pragnę tylko zwrócić Państwa uwagę w jakiej sytuacji jesteśmy obecnie i co możemy z tym zrobić. W dniu 08.06.2018r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym Gdańsk Północ odbędzie się rozprawa zatwierdzająca pre-pack, czyli to że ktoś legalnie bardzo szybko kupi majątek ADM zanim my odzyskamy pieniądze z hipotek. A ile tak naprawdę w drodze egzekucji, realnie możemy odzyskać:
działka 180/12 - 41811m2 stanowiąca grunty rolne, na której znajduje się budynek gospodarczy do rozbiórki, w operacie szacunkowym stworzonym na potrzeby emisji obligacji wyceniona jest na około 100zł. Rynkowa, realna, dzisiejsza wartość, licząc metodą porównawczą to:
http://www.grunttozysk.pl/nasze-grunty/ledowo-kolo-ustki-9-ha/
https://ledowo.nieruchomosci-online.pl/dzialka,na-sprzedaz/18388954.html
http://www.pomorska.pl/strefa-agro/inne/ziemia/a/ceny-ziemi-rolnej-2018-ile-trzeba-zaplacic-za-hektar-gruntow-w-wojewodztwach,12945612/
Ceny ofertowe takich gruntów rolnych w tym miejscu wahają się średnio od 20 do 40zł/m2 co daje wycenę naszej działki w wariancie skrajnie optymistycznym, licząc 40zł/m2, na poziomie 41811m2 X 40zł = 1 672 440zł, w pierwszej licytacji będzie wystawiona za 3/4 ceny 1 254 330zł, jeśli się nie sprzeda to w drugiej licytacji będzie za 2/3 ceny 1 114 960zł, minus koszty sądowe i komornicze powiedzmy że jeśli znajdzie się chętny zostanie nie cały 1 000 000zł. W wariancie skrajnie pesymistycznym połowa tego. Zostają jeszcze jakieś 3 działki stanowiące łąki po około 4500m2, myślę że między 5 do 10zł/m2, co daje 13500m2 X 10zł =135 000zł. Zakład przemysłowy w Rąbie po odliczeniu wszystkich w/w kosztów da obligatariuszom max. 1 000 000zł. Realna kwota uzyskana w drodze egzekucji z wszystkich hipotek łącznie, po odjęciu kosztów sądowych, komorniczych i administratora hipoteki, która zostanie przekazana obligatariuszom to około 2 000 000zł (30% nominału) w wariancie skrajnie optymistycznym i to za parę lat, w wariancie skrajnie pesymistycznym połowę tego i dopiero za kilka lat. Czy ktokolwiek z was sprawdził wartości podane w  operacie na poziomie 100zł/m2, z rzeczywistą wartością rynkową tych gruntów? Wystarczyło tylko zadzwonić do paru biur nieruchomości które mają w swojej ofercie działki w tej okolicy i zapytać o realne ceny transakcyjne na takich gruntach. Zobaczycie Państwo jak będzie wyglądał operat naszych działek sporządzony na potrzeby egzekucji dla komornika, życzę wszystkim wariantu optymistycznego ale żeby komornik zarobił to na nieruchomość musi się znaleźć kupiec, czyli cena musi być okazyjna, niestety dużo poniżej ceny rynkowej. Czy nie jesteście Państwo zirytowani działaniem administratora hipoteki, według informacji z memorandum informacyjnego (wysyłam w załączniku), na str. 35 wyraźnie pisze "Administrator Hipoteki jest uprawniony do niezwłocznego wykonywania w imieniu własnym, lecz na rachunek Obligatariuszy, zaspokojenia wymagalnych wierzytelności zabezpieczonych z przedmiotu hipoteki". Moim zdaniem niezwłoczne działanie powinno się zacząć już w sierpniu kiedy został ustalony nadzorca sądowy na majątku ADM, bo wtedy  wiadomo już było że ADM nie wypłaci żadnych odsetek i nie wykupi obligacji bo nie może. Wystarczyło iść do Sądu po klauzulę wykonalności i z tym do komornika, wtedy na koniec 2017r. już byśmy znali realną wycenę naszych działek (tylko grunty rolne i 
łąki) czekając na licytacje. Nawet gdyby się sprzedały za niższą cenę, moglibyśmy dochodzić pozostałych roszczeń z majątku ADM. Niestety Jeśli 08.06.2018r. Sąd wyda zgodę na pre-pack, cały wartościowy majątek ADM, z którego mogły by być zaspakajane nasze roszczenia do wypłaty pozostałych należnych kwot, w trybie upadłości tradycyjnej lub układowej, zostanie legalnie sprzedany i rozdzielony pomiędzy innych wierzycieli, a my zostaniemy z naszymi hipotekami i szansą na odzyskanie między 15 do 30% zainwestowanego kapitału. Pozostałych kwot nie będziemy mieli możliwości już odzyskać bo skąd, ADM będzie już bez majątku. Jako wierzyciele mamy 7 dni od wydania Postanowienia Sądu, na wniesienie zażalenia. Być może należy jak najszybciej złożyć wniosek do administratora hipoteki, w celu dochodzenie naszych roszczeń nie z hipotek, ale od razu z całego majątku ADM póki jeszcze ten majątek jest. Według informacji z memorandum informacyjnego (wysyłam w załączniku), na str. 184/185 wyraźnie pisze "bądź Obligatariusz lub Obligatariusze wystąpią do Administratora Hipoteki z żądaniem złożenia innego pozwu, bądź wniosku do sądu, Administrator Hipoteki będzie je wykonywał po uzgodnieniu zakresu oraz sposobu ich wykonania z jednym lub wieloma Obligatariuszami, w tym zwłaszcza po uzgodnieniu wynagrodzenia
należnego Administratorowi Hipoteki z tytułu wykonania takich czynności". Jeżeli nie chcecie w Państwie Prawa i Sprawiedliwości legalnie stracić swoich własnych, zaoszczędzonych ciężką pracą pieniędzy, to bardzo proszę się nad tym poważnie zastanowić i pomyśleć czy nie warto zacząć działać razem w celu ochrony swojego majątku. Zostało nam tylko 1,5 miesiąca. Osoby zainteresowane wspólnym działaniem na rzecz odzyskania należnych kwot z majątku ADM, zapraszam do kontaktu.
Z Poważaniem
Filip Pałęza
mail: porozumienieadm@onet.pl

Ps.
Dla przykładu ceny działek budowlanych uzbrojonych zaczynają się od 60zł/m2, czyli tych najlepszych, nie jakieś rolne czy łąki.
link
https://ledowo.nieruchomosci-online.pl/dzialka,na-sprzedaz/18806840.html