Być może na koniec roku akcje będą notowane po 11,50 zł.

Być może na koniec roku akcje Wikany będą notowane nawet po 11,50 zł.

Oczywiście, to jest tylko moja prywatna ocena potencjalnych ruchów cenowych na rynku na podstawie ogólnodostępnych informacji.
To są tylko moje przypuszczenia i dlatego traktuje swoją wycenę jako temat do głębszej analizy oraz jako zaproszenie do rzeczowej dyskusji. Moja wycena jest wynikiem analizy kilkunastu informacji zarówno z rynku nieruchomości jak i komunikatów z samej spółki. Szczególnie brałem pod uwagę wypowiedzi prezesa oraz inne możliwości rozwojowe Wikany oraz szanse na wygenerowanie potencjalnie znacznych zysków w przyszłości. Wykres także sugeruje kontynuację trendu wzrostowego po przejściu przez kolejne korekty.

Ceny mieszkań w Polsce w 2021 będą rosły. Powody? Dobra sytuacja na rynku pracy i tanie kredyty
Hubert Bigdowski 9 lutego 2021
Mimo pandemii ceny mieszkań wciąż rosną, a głównym powodem są rekordowo niskie stopy procentowe i rosnące pensje. Na spadki cen możemy poczekać nawet kilka lat – wskazują analitycy Expandera.
Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że jednym z kluczowych elementów wpływających na ceny mieszkań jest rynek pracy. Z wyliczeń Expandera wynika, że w czwartym kwartale 2020 roku rata kredytu na 50-metrowe mieszkanie pochłaniała 18,5 proc. dochodu netto pary o przeciętnych zarobkach. Mieszkania były więc rekordowo dobrze dostępne.
Według GUS w grudniu 2020 roku średnia pensja w sektorze przedsiębiorstw netto wyniosła 4300 zł, czyli po raz pierwszy przebiła poziom 4 000 zł.
„Oczywiście grudzień jest wyjątkowy, ponieważ wtedy średnią zawyżają premie roczne. Warto jednak zwrócić uwagę, że rok wcześniej w grudniu też były premie, a mimo to kwota netto wzrosła 8,3 proc.” – komentują analitycy.
Kolejny bardzo istotny element, który ma ogromny wpływ na ceny mieszkań, to koszt kredytu hipotecznego.
Według danych NBP średnie oprocentowanie kredytów wypłaconych w grudniu 2020 roku wyniosło 2,83 proc. i był to najniższy poziom w historii. Rok wcześniej było to natomiast 4,34 proc.
„Jeśli więc ktoś był w stanie płacić ratę wynoszącą np. 1500 zł, to dzięki spadkowi oprocentowania dostępna dla niego kwota kredytu wzrosła z 274 tys. zł do 322 tys. zł, a więc aż o 17 proc.” – wyliczają eksperci.
Jak będą kształtować się ceny mieszkań w 2021 roku?
Obecnie wydaje się, że ceny mieszkań w 2021 roku nadal będą rosły.
„Wciąż będą bowiem działały te same czynniki, które były decydujące w 2020 roku. Stopy procentowe będą najprawdopodobniej utrzymywane na bardzo niskim poziomie. Wywołuje to nie tylko niski koszt kredytów hipotecznych, ale również znikome oprocentowanie lokat bankowych. Wiele osób będzie więc szukało możliwości uzyskania wyższych zysków. Jednym z popularniejszych sposobów na to jest inwestycja w mieszkanie na wynajem lub zakup mieszkania w celu jego remontu i sprzedaży po wyższej cenie” – argumentują eksperci.
Kiedy ceny mieszkań spadną?
Mieszkania nie będą oczywiście drożeć bez końca. Jest to rynek cykliczny i prędzej czy później nadejdą spadki. Obecnie najbardziej prawdopodobne wydaje się, że ten proces rozpocznie się dopiero po tym, gdy istotnie wzrosną stopy procentowe, czyli dopiero za 3-4 lata.