Noga magazynowa Marvipolu w ostatnim czasie napędza wyniki dewelopera – na bieżąco rozpoznawany jest zysk z tytułu postępu prac budowlanych i komercjalizacji, a także wynik ze sprzedaży obiektów inwestorowych. Na początku roku spółka sprzedała udziały w trzech projektach joint venture, w lipcu w dwóch kolejnych.
https://www.parkiet.com/Budownictwo/310179991-Marvipol-Magazynowy-boom.html

I tak wiadomo, że w III i IV to "noga" mieszkaniowa zrobi wynik. A w sumie zaangażowanie w 5 projektów magazynowych to nie tak wiele jak na Marvipol.

Masz rację 90 mln to mieszkaniówka ale 50 mln powinny dołożyć magazyny z przeszacowania ich wartości w 3q jeśli nie to najpóźniej w 4 q a więc pod koniec roku księgować do wartości postępu prac i komercjalizacji do wartości rynkowej a więc takiej za ile planują sprzedajaż.Dlatego w 3q 2019 nie sprzedano żadnego magazynu ale ukończono i zaksięgowano 30 mln zysku właśnie z magazynów sprzedanych w styczniu 2020 rok a w 4q przeszacowanie magazynów sprzedanych we wrześniu .

Zobaczymy czy ten artykuł coś zmieni, od jakiegoś czasu jest straszny marazm na kursie. Może w końcu więcej osób zainteresuje się spółką

Na tą chwilę to ludzie bardziej chcą się pozbyć akcji niże je kupić

Nie wiem dlaczego spółka nie wprowadziła skupu akcji własnych te 7 mln zamiast na dywidendę w skupie podniosłoby wycenę do normalnych wycen w developerce czyli c/z 7,5 Jeśli się sprawdzą przewidywania zysku BOSisa że przy kursie 4,9 po wynikach za 4q c/z spadnie do 1,5 to powinno dać wzrost 500% Sądzę że musimy poczekać jednak na koniec koronawirusa Co do zaangażowania magazynowego Marvipolu to w tym roku Marvipol sprzedał 5 powierzchni magazynowych ale równocześnie zaczął sześć powierzchni Konotopa IV to jedna nazwa robocza ale dwa centra magazynowe jedno to 20 575 m kw. jest już ukończony i skomercjalizowane oraz drugie w tym samym miejscu o powierzchni 37 558 m kw sprzedał w 3q dwa magazyny o powierzchni Warszawa I 11 tys m kw oraz Warszawa II 14 tys m kw .
poza tymi dwoma magazynami w budowie Warszawa III WarszawaIV .Wrocław I .oraz obecnie Wrocław II. Ale łącznie posiadają z tym ostatnim Wrocław II s 7 powierzchnię bo jest jeszcze Konotopa III .

Dnia 2020-10-22 o godz. 13:59 ~Inwestujemypl napisał(a):
Co do zaangażowania magazynowego Marvipolu to w tym roku Marvipol sprzedał 5 powierzchni magazynowych ale równocześnie zaczął sześć powierzchni Konotopa IV to jedna nazwa robocza ale dwa centra magazynowe jedno to 20 575 m kw. jest już ukończony i skomercjalizowane oraz drugie w tym samym miejscu o powierzchni 37 558 m kw sprzedał w 3q dwa magazyny o powierzchni Warszawa I 11 tys m kw oraz Warszawa II 14 tys m kw .
> > poza tymi dwoma magazynami w budowie Warszawa III WarszawaIV .Wrocław I .oraz obecnie Wrocław II. Ale łącznie posiadają z tym ostatnim Wrocław II jest 7 powierzchnię bo jest jeszcze Konotopa III .

Marpol ma jednak 8 łacznie hal magazyowych
bo również robocza nazwa Wrocław I to dwie hale o powierzchni odpowiednio 11 300 i 10 900 mkw. Powierzchnie sa juz wynajęte a zakończenie inwestycji zaplanowano na ten rok.
Dla przypomnienia niedawno w sierpniu 2020 ruszyła budowa Warszawa IV Na 1,9 hektarowej działce przy skrzyżowaniu dróg S7 i S8. jest to nowoczesny obiekt wyposażonym w 16 doków  Centrum logistyczne zlokalizowane będzie nieopodal międzynarodowego lotniska Chopina (ok 6 km). Jego ogromnym atutem jest pobliski węzeł Opacz, który zapewnia idealne połączenia zarówno z centrum Warszawy, jak i całym krajem. Węzeł jest częścią południowej obwodnicy Warszawy na styku tras S7 (Trójmiasto - Kraków) i S8 (Wrocław – Białystok).
Park ma już pierwszych najemców – dystrybutora materiałów biurowych oraz producenta samolotów.

Wszystko cuuuuuuuuuudownie tylko skąd bierze się taki kurs, dziś lecimy jak najgorszy śmieć...
Mimo coraz lepszych wyników nawet nie wróciliśmy na poziomy z marca (cały czas 0.3wk a o C/Z to już nawet nie wspominam) dlaczego tak jest?
Co jest nie tak z tą spółką?

Dnia 2020-10-28 o godz. 14:34 ~hihi napisał(a):
> Wszystko cuuuuuuuuuudownie tylko skąd bierze się taki kurs, dziś lecimy jak najgorszy śmieć...
> Mimo coraz lepszych wyników nawet nie wróciliśmy na poziomy z marca (cały czas 0.3wk a o C/Z to już nawet nie wspominam) dlaczego tak jest?
> Co jest nie tak z tą spółką?
>

Być może zadłużenie krótkoterminowe, które rośnie.

Po pierwsze dług netto spółki to tylko 45 mln przy 1,4 mld aktywach to chyba mało .Po drugie spółka posiada 340 mln gotówki .Po trzecie branża developrska ma szczególny system księgowania developer może zaksięgować sprzedaż mieszkania które buduje lokale i ich wartość wynosi 770 mln a może je zaksięgować dopiero po przekazaniu kluczy ale wg informacji otrzymanych że spółki dwa tygodnie temu sprzedanych lokali których budowa została już zakończona na kwotę 308 mln cześć z tych lokali będzie zaksięgowana już w 3q pozostałe w 4 q ale w listopadzie powinen być zakończona budowa Dom przy Okrzei i mogą być przekazane jeszcze lokale na 50 mln Cało to krótkoterminowy wzrost zadłużenia wynika z poślizgnięcia terminów odbiorów co to powoduje że rośnie dług ale przeciwwagą są jednak sprzedane a nie zaksięgowane lokale na ten rok 350 mln i sprzedane lokale na przyszły rok 350 mln w 3q spłynęło dodatkowo 40 mln gotówki że sprzedaży 2 magazynów.

Jak rozumieć zobowiązania krótkoterminowe w kwocie 669 mln zł na dzień 30.06.2020, wobec 385 mln zł na dzień 30.06.2019 (spr. finansowe za I półrocze 2020)

Po pierwsze to na dzień 30 .06 2019 zobowiązania krótkoterminowe to 470 mln a nie 385 mln więc wzrost jest o 200 mln ale zobowiązania krótkoterminowe to zobowiązania o zapadalności 12 miesięcy jeśli firma miała obligacje lub kredyt o zapasolności rok temu za dwa lata to teraz ma za rok co spowodowało zmniejszenie zobowiązania długoterminowego o 100 mln .Zobowiązania zostaną pokryte z należności .Zobacz dokładnie zobowiązania krótkoterminowe z tytułu pożyczek i kredytów na teraz to tylko 150 mln a gotówki 340 mln pozostała część co to rozliczenia materiały betony robocizna .Przesunięcia odbioru lokali w 2q spowodowało że nie wpłynęły należności ze sprzedaży które są trzymane na koncie specjalnego funduszu i są przekazywane firmie w momencie odbioru mieszkania przez kupującego a nie sprzedaży innymi słowy dewelopet finansuje budowę z własnej kasy pożyczek i obligacji a nie z pieniędzy kupujących Mała liczba przekazanych mieszkań w pierwszym półroczu spowodowała wzrost zadłużenia za postępy pracy na budowach .Do końca roku jak pisałem sprzedadzą mieszkania za 360 mln to się wyrówna .

Zobacz że samo wypuszczenie obligacji trzy letnich na 200 mln o którym informowali spowoduje że spada dług krótkoterminowy o 200 mln a wzrasta dług długoterminowy

Dnia 2020-11-03 o godz. 14:27 ~Inwestujemypl napisał(a):
> Po pierwsze to na dzień 30 .06 2019 zobowiązania krótkoterminowe to 470 mln a nie 385 mln więc wzrost jest o 200 mln ale zobowiązania krótkoterminowe to zobowiązania o zapadalności 12 miesięcy jeśli firma miała obligacje lub kredyt o zapasolności rok temu za dwa lata to teraz ma za rok co spowodowało zmniejszenie zobowiązania długoterminowego o 100 mln .Zobowiązania zostaną pokryte z należności .Zobacz dokładnie zobowiązania krótkoterminowe z tytułu pożyczek i kredytów na teraz to tylko 150 mln a gotówki 340 mln pozostała część co to rozliczenia materiały betony robocizna .Przesunięcia odbioru lokali w 2q spowodowało że nie wpłynęły należności ze sprzedaży które są trzymane na koncie specjalnego funduszu i są przekazywane firmie w momencie odbioru mieszkania przez kupującego a nie sprzedaży innymi słowy dewelopet finansuje budowę z własnej kasy pożyczek i obligacji a nie z pieniędzy kupujących Mała liczba przekazanych mieszkań w pierwszym półroczu spowodowała wzrost zadłużenia za postępy pracy na budowach .Do końca roku jak pisałem sprzedadzą mieszkania za 360 mln to się wyrówna .

Sorry, ale zobowiązania krótkoterminowe na 30.06.2019 w raporcie podali: 384,842 mln zł, https://www.bankier.pl/static/att/emitent/2020-08/MarDevSA_H1_2020_202008280824390374.pdf
Jeszcze jedno, czy gotówka na zablokowanym koncie funduszu widoczna jest w raporcie, czy traktowana jest tak jak by jej nie było?

Zgodnie z MSR 18 wpłaty klientów nie są traktowane jako przychód do momentu transferu znaczących ryzyk oraz korzyści związanych z posiadaniem mieszkania, czyli zazwyczaj do podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego praktycznie przekazanie kluczy .

Ponieważ spółka nie podpisała jeszcze notarialnego aktu do sprzedanych mieszkań , do tego momentu wpłaty takie traktowane są jako przychód przyszłych okresów i wykazywane w sekcji zobowiązań bilansu czyli księgowana jako zobowiązania dla kupującego tak samo jak zobowiązania za roboty kolejnych etapów dla wykonawców czy materiały . Aby bilans się zgadzał po przeciwnej stronie firma księguje budowane lokale jako zapasy .Nie wiem jak to inaczej wytłumaczyć Innymi słowy dług netto spółki to 46 mln Taki pan Graham wymyślił WK Grahama który dla Marvipolu wynosi 7,2 zł na akcję Gdyby wszedł syndyk i sprzedał majątek przeznaczony do sprzedaży i oddał dług to dla akcjonariuszy zostaje 0po spłaceniu długu 7,2 na akcję i aktywa nie obrotowe takie jak budynki znaki firmy itp.
.

(wiadomość usunięta przez moderatora)

Korzystam tylko z danych firmy tam jest podane zadłużenie krótkoterminowe takie jakie podałem
https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2020/09/2020-09-01-Marvipol-Development-Q2-2020-r.-prezentacja-inwestorska_fina%C5%82.pdf

Podałem dane jakie przedstawiła firma Przepraszam ale to nie moja wina jeśli podała nie prawdziwe dane https://www.marvipol.pl/relacje/wp-content/uploads/2020/09/2020-09-01-Marvipol-Development-Q2-2020-r.-prezentacja-inwestorska_fina%C5%82.pdf

Firma podała dane (str. 24 tej prezentacji):
30.06.2020 31.12.2019 Zmiana
Zobowiązania krótkoterminowe, w tym: 669 313 465 359 44%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek 46 157 27 975 65%
Zobowiązania z tytułu obligacji 117 589 83 695 40%

Zobowiązania długoterminowe, w tym: 238 292 326 325 -27%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek 83 764 148 857 -44%
Zobowiązania z tytułu obligacji 116 524 127 920 -9%

Firma podała dane (str. 24 tej prezentacji):
........................................................................................30.06.2020...... 31.12.2019 ...Zmiana
Zobowiązania krótkoterminowe, w tym: ................................669 313 ...........465 359..... 44%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek ..........46 157 .............27 975 .....65%
Zobowiązania z tytułu obligacji .............................................117 589............. 83 695..... 40%

Zobowiązania długoterminowe, w tym: .................................238 292 ...........326 325 ....-27%
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek ..........83 764 ...........148 857 ....-44%
Zobowiązania z tytułu obligacji .............................................116 524 ...........127 920 ......-9%
Krótko terminowe - do 12 miesięcy, długo - powyżej 12m.

(wiadomość usunięta przez moderatora)