W 2016 roku dodam inny stały wątek a dotyczący wyniku finansowego w miesiącach 2016 roku:
Koszty ogólnego zarządu to koszty stałe. Za 3 kwartały 2015 r. w raporcie podano kwotę 2.702 tys. zł, czyli około 300 tys./miesiąc.
Z raportu o sprzedaży wynika że do 30 września sprzedali 174 lokali, czyli średnio na 1 lokal przypada około 15,5 tys. zł
Zysk netto za 9 miesięcy 3.191 tys. zł co znaczy średnio 18,4 tys. zł zysku na jednym lokalu.
 
Styczeń 2016 roku
Koszty ogólnego zarządu około 300 tys. zł.
Sprzedaż za styczeń 8 lokali
Koszty przypadające na 8 lokali to 8 x 15,5 tys. zł = 124 tys. zł.
Nadwyżka kosztów stałych to 300 - 124 = 176 tys. zł
Zysk netto ze sprzedaż 8 lokali (8 x 18,4) = 147,2 tys. zł
Różnica pomiędzy nadwyżką kosztów a zyskiem to 176 - 147,2 = 28,8 tys. zł.
Wynik finansowy netto w styczniu 2016 r. - strata nie mniej niż 28,8 tys. zł. 

- takie rozliczenia będę przedstawiał narastająco po każdym miesiącu po informacji spółki o ilości sprzedaży lokali.

Po pierwsze skonsolidowany zysk netto za 9 m-cy 2015  wynosi 6.225.000 zł a nie jak ty piszesz 3 mln
SKONSOLIDOWANY ROZSZERZONY RAPORT ZA III KWARTAŁ 2015R Tabela 1 strona 7 6 225( Slownie szesc mln dwiescie dwadziescia piec tys )

Po drugie w wynikach grupy SKONSOLIDOWANY ROZSZERZONY RAPORT ZA III KWARTAŁ 2015R sprzedaz mieszkan to 1/4 zysku wiec piszac o mieszkaniach nie uwzgledniles calego zysku grupy za styczen .tylko okolo 1/4 zysku.
Nota 21.strona83 Wynik na sprzedaży Grupy Kapitałowej JHM DEVELOPMENT
według segmentów 
dzialalnosc deweloperska 1 153 000 zł 
Sprzedaż usług wynajmu 4 200 000 zl

Po trzecie koszty zarzadu odejmujesz od zysku netto a koszty te odjmuje sie z zysk brutto ze sprzedaży
Zysk brutto grupy ze sprzedaży za 9- mcy 2015 wynosi 17 240 000 zł

Po czwarte Koszty finansowe w tym odsetki odejmuje sie z zysku z działalności operacyjnej  Zysk z działalności operacyjnej grupy   za 9 m-cy 2015 wynosi  9 229 000 zł
Zysk spolki zaleznej MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. w Warszawie  wynosi 3 191 000 i nie pisz wiecej że nie przynosi zysku bo to nie prawda .

Po piate za obliczania zysku na nastepne miesiace sie nie bierz bo za podawanie nie prawdziwych informacji groza kary
czego ci nie życze bo wkladasz w to dużo trudu.

http://www.finweb.pl/gielda/analityk-radzi/20284-jhm-development-realizujac-zalozenia

Dnia 2016-02-16 o godz. 10:41 ~dovado napisał(a):
> Po pierwsze skonsolidowany zysk netto za 9 m-cy 2015  wynosi 6.225.000 zł a nie jak ty piszesz 3 mln
> SKONSOLIDOWANY ROZSZERZONY RAPORT ZA III KWARTAŁ 2015R Tabela 1 strona 7 6 225( Slownie szesc mln dwiescie dwadziescia piec tys )
>
> Po drugie w wynikach grupy SKONSOLIDOWANY ROZSZERZONY RAPORT ZA III KWARTAŁ 2015R sprzedaz mieszkan to 1/4 zysku wiec piszac o mieszkaniach nie uwzgledniles calego zysku grupy za styczen .tylko okolo 1/4 zysku.
> Nota 21.strona83 Wynik na sprzedaży Grupy Kapitałowej JHM DEVELOPMENT
> według segmentów 
> dzialalnosc deweloperska 1 153 000 zł 
> Sprzedaż usług wynajmu 4 200 000 zl
>
> Po trzecie koszty zarzadu odejmujesz od zysku netto a koszty te odjmuje sie z zysk brutto ze sprzedaży
> Zysk brutto grupy ze sprzedaży za 9- mcy 2015 wynosi 17 240 000 zł
>
> Po czwarte Koszty finansowe w tym odsetki odejmuje sie z zysku z działalności operacyjnej  Zysk z działalności operacyjnej grupy   za 9 m-cy 2015 wynosi  9 229 000 zł
> Zysk spolki zaleznej MARYWILSKA 44 Sp. z o.o. w Warszawie  wynosi 3 191 000 i nie pisz wiecej że nie przynosi zysku bo to nie prawda .
>
> Po piate za obliczania zysku na nastepne miesiace sie nie bierz bo za podawanie nie prawdziwych informacji groza kary
> czego ci nie życze bo wkladasz w to dużo trudu.

W kolejności Ci odpowiem:
Po pierwsze, Mnie nie interesuje zysk skonsolidowany, ale jednostkowy JHM a ten za 3 kw 2015 roku wyniósł 3.191 tys. zł. Od 2011 roku JHM nie dostał ani złotówki od spółek z grupy (i nie dostanie) więc na dywidendę może przeznaczyć tylko zysk jaki sam uzyska. Marywilska sama wymaga pomocy bo wydatki inwestycyjne i spłata kredytu są wyższe od zysku. JHM 1 z uwagi na brak najemcy na pawilon w Starachowicach też przynosi od listopada straty. JHM 2 sprzedał dwa pawilony i zysku ma tyle co kot napłakał a JHM 3 nie ma już nic (nawet kapitał zakładowy zmniejszyli do minimum żeby ratować JHM).
Po drugie, tu również mieszasz grupę z JHM-em, lokale sprzedaje tylko JHM i bierzemy zysk tylko JHM. Sprzedaż do końca IIIQ2016 będzie mizerna,bo nowe lokale będą dopiero na przełomie 2016/2017. Dlatego już od styxcznia będą zbierać stratę (za styczeń jest ona nie mniejsza niż 28,8 tys. zł.
Po trzecie, co wcześniej napisałem, miesięczne koszty stałe JHM to kwota około 300 tys. zł. Zysk przy sprzedaży jedynie 8 lokali w styczniu to za mało aby pokryć koszty stałe stąd jak byś nie liczył strata za styczeń musi być.
Po czwarte, nigdy nie napisałem, że Marywilska nie ma zysku (jeśli tak to może mi wskażesz mój wpis). Natomiast napisałem, że JHM z zysku Marywilskiej nie dostanie nawet złotówki. Cały zysk idzie na sfinansowanie inwestycji i na spłatę kredytu.
Po piąte, moje informacje dotyczące JHM są jak najbardziej prawdziwe, co potwierdza sprzedaż i wynik finansowy za styczeń. A jak poczekamy na informacje o sprzedaży za luty to sam przyznasz mi race.

A tak na marginesie, to fakt, że wkładam trochę trudu w śledzenie JHM, ale mam trochę tych akcji i myślę że w 2016 roku na nich odrobie straty a nawet zarobię. W tym roku nie będzie miło i nie chciałbym aby co niektórzy już dziś mącili, że "zaraz" albo "już jutro" będzie rakieta, gdy tymczasem nic takiego nie będzie i wtedy będzie mniej rozczarowanych czy "ubranych" w niepotrzebną nadzieję.

>>A tak na marginesie, to fakt, że wkładam trochę trudu w śledzenie JHM, ale mam trochę tych akcji i myślę że w 2016 roku na nich odrobie straty a nawet zarobię. W tym roku nie będzie miło i nie chciałbym aby co niektórzy już dziś mącili, że "zaraz" albo "już jutro" będzie rakieta, gdy tymczasem nic takiego nie będzie i wtedy będzie mniej rozczarowanych czy "ubranych" w niepotrzebną nadzieję.<<

Wzruszyłem się!! dziękujemy!!

Potyn sorry ale te obliczenia sa nie prawidlowe Napisze tylko że zysk jednostki za 9 m-cy wynosi 2 414 tys zł . Nie wiem co ty kupiles ale wszyscy ktorzy tu kupuja akcje JHM kupuja grupe JHM i jako grupa jest notowana na gieldzie i to jako grupa bedzie placila dywidende I jako grupa ma w kasie 5 ,41 mln srodkow pienieżnych A idac twoim tokiem myslenia w 4Q 2014 roku jednostka miala - 246 tys straty ale jako grupa miala 1,5 mln zysku .I wedlug Twojego obliczenia JHM mial rok temu w 4Q .strate 246 tys a tym czasem na konto spolki wplynelo 1,5 mln zł .Poczytaj sobie
http://www.finweb.pl/gielda/analityk-radzi/20284-jhm-development-realizujac-zalozenia
Finalny wynik netto skonsolidowany za 9 miesięcy to 6,22 mln zł, wobec 5,27 mln zł jako kwoty z analogicznego okresu roku 2014.

Ogólne zadłużenie oscyluje w pobliżu 20 proc., jest więc niskie. W badanym okresie wzrosły zasoby środków pieniężnych - zresztą w relacji rocznej też. Finalnie osiągnęły poziom 5,41 mln zł, co dawało 19-procentową wypłacalność natychmiastową.

dlaczego oszukujesz ludzi i wprowadzasz w blad? przeciez wiesz, ze jhm zarabia nie tylko na sprzedazy lokali, posiada kilkanascie tys. wynajetych m2, dlaczego o tym nie napiszesz? co chcesz osiagnac przedstawiajac tylko wyrywki faktow? wprowadzasz swiadomie ludzi w blad.

Od zmian prezeski zauwazam że firma prowadzi biały PR . Dzieki temu NIEPRAWDZIWE INFORMACJE PODAWANE NA FORUM SA PROSTOWANE . Oby tak dalej . Dzieki Dovado za wyjaśnienia.

Ja jednak myślę że "Pótyń" jest bardziej obiektywny, a "devado" nazbyt optymistyczny.

ciekawy = Pótyn
cha cha o tym wszyscy wiedzą

W 2016 roku dodam inny stały wątek a dotyczący wyniku finansowego w miesiącach 2016 roku:

Koszty ogólnego zarządu to koszty stałe. Za 3 kwartały 2015 r. (czyli 9 miesięcy) w raporcie podano kwotę 2.702 tys. zł, czyli około 300 tys./miesiąc.
Z raportu o sprzedaży wynika że do 30 września sprzedali 174 lokali.
Zysk netto za 9 miesięcy 2.414 tys. zł co znaczy średnio 13,9 tys. zł zysku na jednym lokalu.

Luty 2016 roku
Koszty stałe za luty 2016 roku około 300 tyś zl.
Sprzedane lokale 14.
Zysk z 14 lokali to 14 x 13,9 = 194,6 tys zł.
Koszty niepokryte zyskiem (300 - 194,6) = 105,4 tys. zł.
Czyli za luty strata około 105 tys. zł.

Putyń zapomniałeś o przychodach ze sprzedaży lokali na raty. To jest kilkadziesiąt mieszkań i raty dolicza się do przychodów w miesiącu jak są wpłacone.