Co myślicie o J.W. Construcion Holding S.A.?

wojciechowski

sprzedawac po PKCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCc

Fajnie by było gdyby jeszcze kilka tyś wrzucili PKC - trochę się zagapiłem ze zleceniem kupna ;/

Chyba będzie okazja do zwiększenia udziału w JWC :)

Kto wie i powie kiedy deweloper księguje przychód ze sprzedaży lokalu? 
1. W momencie podpisania umowy deweloperskiej?
2. Przekazania lokalu?
3. Podpisania aktu notarialnego - umowa sprzedaży?
4. Żadne z powyższych?
Na Bliskiej Woli jest już ponad 530 umów deweloperskich podpisanych z czego 158 w I kw 15' i raczej nie widać tego w raporcie...

Sss wracacie na 2 zeta Takie info spod lady na, forum bankiera jest warte tyle , co twoje złudzenia.

Dlaczego spod lady? To ogólnodostępne informacje. Wystarczy znaleźć prospekt informacyjny inwestycji (np. tu: http://www.bliska-wola.pl/data/prospekt-B1.pdf) - w prospekcie podany jest nr KW potem wchodzimy na stronę ministerstwa sprawiedliwości https://ekw.ms.gov.pl - i w dziale III KW wszystko widać. A co do ceny to też uważam, że jeszcze się spadnie, ale raczej nie aż tak.

Już znalazłem - w momencie przeniesienia własności na kupującego. Dobre wyniki zobaczymy w takim razie za rok....

Dnia 2015-05-15 o godz. 14:48 ~Sss napisał(a):
> Kto wie i powie kiedy deweloper księguje przychód ze sprzedaży lokalu? 
> 1. W momencie podpisania umowy deweloperskiej?
> 2. Przekazania lokalu?
> 3. Podpisania aktu notarialnego - umowa sprzedaży?
> 4. Żadne z powyższych?
> Na Bliskiej Woli jest już ponad 530 umów deweloperskich podpisanych z czego 158 w I kw 15' i raczej nie widać tego w raporcie...

Na logikę to z chwilą otrzymania pieniędzy od kupującego lokal.

No właśnie nie - w momencie przekazania własności - a jak podpisuje się umowę deweloperską (w formie aktu notarialnego) - to mamy tylko roszczenie (dział III KW), własność otrzymujemy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego (Umowa sprzedaży) który jest podstawą do dokonania wpisu w dziale IV KW. Czyli JWC będzie mogło zaksięgować przychody ze sprzedaży lokali na Bliskiej Woli dopiero w 2016 roku (jeśli ukończą inwestycję na czas, a klienci dokonają odbioru lokali i podpiszą akty notarialne (umowy sprzedaży). Z księgi wieczystej wynika że sprzedaż jest spora, więc i wyniki powinny być dobre - ale to dopiero za rok (wystarczy popatrzeć na raporty NBP o mieszkalnictwie i jakie są marże deweloperów aktualnie). Moim zdaniem do 2016 roku będzie raczej zbieranie akcji więc raczej jakiś wielkich ruchów cenowych bym się nie spodziewał - powinien się raczej spodek kształtować przez najbliższe tygodnie i miesiące i duży ruch w przyszłym roku kiedy pojawią się dobre wyniki i będzie pod co sprzedawać ulicy akcje kupowane po 2,5x - 3,6xx w cenach 6-12 zł. Z drugiej strony to giełda i jak Polonia Warszawa może z I ligi spaść do IV pod kierownictwem obecnego prezesa JWC to zawsze jest ryzyko, że coś pójdzie nie tak (celowo lub nie) i JWC będzie grany na 2 fixach i po cenach jak gant.

Tak mnie wystraszyłeś swoimi przemyśleniami, że jeszcze dokupie puki tanio :)))

Skoro zyski ze sprzedaży super roku 2014 mają być księgowane dopiero w 2016, to znaczy że teraz joosek księguje sprzedaż z 2013. Strach się bać :-).

A tak na poważnie to w 2013 nastąpiło odbicie w sprzedaży u deweloperów. Niewielkie, ale zawsze. Jeśli przyjąć taką arytmetykę (wzrost sprzedaży = wzrost zysku netto), to jwc powinien wypracować za 2013 r. ok. 10 mln zeta zysku netto.

Tak będzie, o ile jooskowi znowu nie wpadnie do głowy jakiś mądry pomysł i wszystkich nie wypłoszy ze spółki.

Jossska chcecie przechytrzyć? Panowie bądźcie poważni.

Ależ kto go chce przechytrzyć? On wykiwał na tej spółce wszystkich. Siebie też. Wystarczy spojrzeć na kurs.

Otóż to joosek nie spodziewał się,że "straci wiarygodność" jakkolwiek to zabrzmi na GPW i wyleci z obiegu zainteresowań ( wig 80). No, ale jak jedynymi dochodami spółki są pieniądze za wyemitowane akcje to co się dziwić. OFE PZU pewnie marzy, żeby wyskoczyć z tych trefnych kaloszy a Joosek zaraz udzieli wywiadu jak to on zrobi wezwanie po niewiadomoile, bo nie chcą docenić jego brylantowych akcji…