Kto tak zeszmacił tą spółkę? Wiem kto ale nie będę głośno mówił.

Dobra teraz czas na 5.

Spółka wyceniana jest i tak wysoko, porownywalnie do pozostałych deweloperów takich jak Gant na przykald, a trzeba pamietać że pozostali deweloperzy buduja i mają zyski, a nie tylko z papierowych przeszacowań, co gorsza spolka sama sobie wycenia nieruchomosci. Patrzac na wartosc ksiegowo to cud ze Tup nie kosztuje 4 zeta a tyle co pozostali deweloperzy.

A i jeszcze jedno, jak Opal nie zapłaci za Modene, to jak twierdzi sama spolka w raporcie po zaspokoejniu banków z zabezpieczonej nieruchomosci i tak bedzie strata 10 baniek. Dla Tupa obecnie to 10% wartosci, nawet papierowe przeszacowania nie pomoga.

Nie ma co porównywać GANTA do TUP bo TUP (pomimo, że jest notowany w WIG-dewel) to nie deweloper. To jest spółka rewitalizacyjno-inwestycyjna. Zobacz na strukturę biznesu. Posiadają udziały w firmie kurierskiej, telekomunikacyjnej, produkującej rowery, szwalnię itp. Projekty realizowane przez TUP property to są projekty dla deweloperów, a nie deweloperskie. Nie lubię tej spółki ale nie zgodzę się, ze jest wysoko wyceniana - wręcz odwrotnie ale to już wina zarządu spółki.

Przestań bajać o jakiś biznesach typu firma kurierska, to są nic nie warte nic nie znaczące bzdeciki. Tup to deweloper, mimo że chce udawać fundusz, deweloper który nie ma szans na finansowanie bo jestr za mały. Jest wyceniany na 0,6 wk, co biuorąc pod uwagę że sam sobie wycenia nieruchomości, które o dziwo nie tracą na wartości od 3 lat (porówanać do gtc) i to że nie ma szans na jakikolwiek zarobek, bo żeby coś zarobić najpierw trzeba zbudować, to rtra minimum rok, a nawet finansowania nie ma więc o czym mowa. I tak dobrze że są wyceniani na 0,6 wk a nie tak jak Octava, która zrsztą radzi sobie o wiele lepiej, budje, wynajmuje itd.

Muszę się z tobą też nie zgodzić. TUP to nie deweloper, nic nigdy nie wybudował poza kilkoma apartamentami (osiedle Kobiałka), które już dawno sprzedał. Oni przygotowują projekty DLA DEWELOPERÓW jak np. Modena. Notabene na Modenie, za którą co prawda jeszcze nie dostali wszystkich pieniędzy ale pozostałą należność mają dobrze oprocentowaną i zabezpieczoną hipoteką zarobili ponad 45 mln. złotych NETTO. Jest to prawie połowa tego co są teraz warci na giełdzie. Dodam tylko, że nic tam nie wybudowali tylko zrewitalizowali. Pokaż mi jedną inwestycję GANTA, która dała taki zwrot w stosunku do kapitalizacji. Jeżeli chodzi o wycenę nieruchomości to podlega ona niezależnemu audytowi. Nie zmienia to faktu, że moje nastawienie do spółki jest negatywne bo jest asekuracyjnie zarządzana i to odbija się na kursie.

Poczytaj sobie raport i zobacz jak świetnie jest zabezpieczona transakcja sprzedaży Modeny. Jeżeli Opal nie zapłaci 10 baniek straty, czyli można sobie z wk odpisać.
Oni niczego nie zrewitalizowali, mieli farta, mieli działkę, pojawił się boom na nieruchomości który już NIGDY się nie powtórzy w takim stopniu i zainkasowali zysk, raz jedyny, na bazie tego sprzedali naiwnym akcje i żyją z tego do dziś, ale wiecznie tak działać nie będą. Tak samo każdy Kowalski zarobił na wzroście wartości mieszkań kilkaset procent po 2000 roku. Taki fuks zdarza się raz.
FIrma musi prowadzić powtarzalny biznes, a nie działać na fuksach. Gant pracuje, budje, sprzedaje, robi zysk. Tup trzyma nieruchomości, wynajem nie całkiem pokrywa koszty, reszta pokrywają przeszacowania w górę tych nieruchomości zakupionych za kasę ludzi z emisji po 20 i tyle. Firma trup. Nie ma złamanego grosza na nowe inwestycje, więc nie wiem co vbędzie rewitalizować, z niczego nie wyjdzie bo Moritz uważa że teraz się nie opłaca. Więc pat. I tak dobrze że jest wycena na poziomie innych deweloperów, to naprawdę łaskawa wycena rynku. Zobaczcie na wk Polnordu, Ganta, albo Octavy, firm które działają, budują , zarabiają, jest podobne. Więc nie płakać że TUP nie rośnie, tu może być tylko wzrost spekulacyjny.

TUP nic nie buduje bo nigdy niczego nie budował ponieważ nie jest deweloperem. Gant jest deweloperem więc buduje (i sprzedaje prawie po kosztach robiąc dalsze emisje akcji). Modena była fuksem - ok, to co powiesz o CJ International sprzedana przez TUP w 2006 roku z ponad 40 mln. zysku - też fuks, a wcześniej sukces servisco - to też fuks? Wiem jak jest zabezpieczona Modena - hipoteką. Żadnych 10 mln. straty nie będzie. Już ponad 4 mln. zł urosły same odsetki. Nie zmienia to faktu, że tej spółki nie lubię ale jeszcze bardziej nie lubię jak ktoś ją porównuje do dewelopera.

Faktycznie Tup to nie deweloper. To posiadacz magazynów kupionych za kasę z emisji na szczycie hossy i 50 spółek wartości 20 tys. zł które przynoszą straty. Rzeczywiście nie można go nazwać deweloperem, bo on nic nie buduje, nie ma za co. Raz sprzedał działkę na której zarobił , drugi raz akcje za 20 złi czeka na cud.

Natomiast o zabezpieczeniu sprzedaży Modeny już pisałem. Hipteka nie pokryje, brakować będzie 10 bankiek o czym z rozbrajającą szczerością spółka sama informuje.. Otoczenie biznesowe złe, bardzo złe, prezio myślał że nakupi magazynów i będą drożeć po 20% rocznie, na szczycie wciągnął niezbywalne śmieci i sam je sobie wycenia. Do czasu.

tak czy siak
na razie 6 z przodu nie ma

musicie się bardziej starać

powodzenia

Tak czy siak jutro będzie.

Nie będzie 6 zł jeżeli rynek się nie załamie , a na razie się nie zanosi. Będzie dryf w nieskończoność w okolicach 7-7,50 do momentu aż jakis większy spekulant się nie zabierze porządnie , ale to trzeba ostrej hossy z paniką kupna i mody na śmieci. Na razie można skupować po 100 akcji jak ktoś nie ma co robić.

Moda na śmieci przychodzi w końcówce hossy, jak duzi chcą zarobić przed bessą.