Grupa Atal podała, że w 2022 roku zawarła 2091 umów deweloperskich oraz przedwstępnych na sprzedaż mieszkań. - W 2023 nie spodziewamy się obniżek cen mieszkań, nie widzimy ku temu warunków - mówi Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal.

https://www.wnp.pl/budownictwo/atal-podal-dane-o-sprzedazy-mieszkan-w-2022-prezes-o-cenach-w-2023,661982.html

https://biznes.pap.pl/pl/news/all/info/3364899,deweloperzy-sprzedali-w-grudniu-1-8-tys--mieszkan--o-32-proc--mniej-mdm---big-data-rynekpierwotny--pl

szczerze mówiąc to myślałem , że sprzedaż będzie dużo niższa , nie ma tragedii

Podobno sprzedaja sie jeszcze lokale w mniejszych miejscowosciach do 50m. Na pozostale lokale trzeba bedzie czekac do obnizki stop, tak zeby znowu ludziom wzrosla zdolnosc. I tak kolko od rowerka sie kreci, raz pod gore, a raz z gorki. :)

Jeśli nic jeszcze gorszego nie wydarzy się na świecie , wydaj mi się, ze w połowie roku może być naprawdę dobrze w deweloperce. Dużo ludzi wstrzymuję się zakupem mieszkania . Atal będzie jeszcze przyciągał inwestorów, ze względu na wysoką dywidendę. Ja trzymam jeszcze akcje do dywidendy później się zastanowię do robić dalej.

Ja kupuje tylko okazje. :)

niestety atal w koncowce wynikow dewelperow?

to kwestia bazy Atal bardzo wyśrubował sprzedaż w 2021

Ważne że zaksieguje zysk z 3356 lokali przekazabnych w 2022
Sprzedaż to interesuje tylko analityków a im mniej sprzedaje obecnie nie schodżąć z marży tym wuęcej zarobi w 2 połowie roku jak wejdzie program rządowy 2% odsetki . Jak teraz wypstrykaja się pozostali developerzy z lokali przy niskich marżach to Atal bedzie przy niższej podazy sprzedawał przy wyższych marżach Narazie czerpiemy zyski z rekordowej sprzedaży prz najwyższych marżach w 2021
Atal nie schodzi zmarży bo nie ma presji i pomimo wypłaty 230 ml zł dywidendy skupu obligacji za za200 mln i zakupu ziemi 300 mlnma w kasie ponad 500 mln i sprzane już 70 % lokali na ten rok . Spokojnie sobie czeka tak jak w 2020 roku gdy został z 4,5 tys lokli na koniec roku I co sprzedał wszystko w 2021 z pocałowanie w rękeTak samo bedzie teraz po półroczu wejdzie program przed wyborami i ludzie rusza na zakupy tylko nie bedzie co kupować bo część developerów albo wstrzymała albo ograniczyła inwestycje .Ale tesprzedaż bedziemy dopiero ksiegowali w 2024 /2025 roku w zyskach bo na te lata sprzedawane sąobecnie lokale .

Jak na straszny czas dla budownictwa mieszkaniowego to Atal świetnie idzie w górę. A przed nami wysoka dywidenda i mocna sprzedaż w II połowie przyszłego roku (a nawet jeśli nie to w kolejnym). Nawet połowa zysku, w stosunku do 2021 i 2022 da z 3zl dywidendy. Że też nie spadło jeszcze. Miałbym 2 razy więcej.

@Inwestujemypl pisał po wynikach 1 kw że częściowo uwzględnili w zyskach sprzedaż w Dreźnie. Ciekaw jestem czy przekazanie Drezna nastąpiło tak jak planowane było w IV kw i czy też przychód w Niemczech uznaje się w momencie wydania mieszkania. Dodatkwo projekt Drezno zaczynał się gdzieś w 2019 i był realizowany przy inym kursie EUR/PLN Było nie było Atal ma bodajże 49% w Atal Development GmbH. Pozdrawiam. Zysków życze,

Dnia 2023-01-12 o godz. 20:10 ~fatman napisał(a):
> @Inwestujemypl pisał po wynikach 1 kw że częściowo uwzględnili w zyskach sprzedaż w Dreźnie. Ciekaw jestem czy przekazanie Drezna nastąpiło tak jak planowane było w IV kw i czy też przychód w Niemczech uznaje się w momencie wydania mieszkania.

>
Pisałem przed wynikami 1q 2022 że to powinno częściowo być rozliczone ale nie zostało dlatego niższy był wynik niz liczyłem
za 1q 2022
dlaczego tak sądzę że nie został rozliczony
Bo Drezno jako projekt  „ATAL MIKA I” jest własnościa Atal Development GMbh w której nasz Atal ma tylko 49% udziąłu jako mniejszościowy udziałowiec czytamy w raporcie nasz Atal nie konsoliduje tego projektu w zyskach grupy tylko wyceniane jest ten projekt metoda praw własności .
  Przy stosowaniu metody praw własności w aktywach trwałych skonsolidowanego bilansu spólki wyodrębnia się pozycję „Udziały w jednostkach podporządkowanych wykazując udziały w cenach ich nabycia
W Atalu ten udział jest na 3q 2022 nie zmieniony od poczatku nabycia udziału w projekcie i w rubryce kapitał trwały Udziały w spółkach zależnych wynosi 2 690 tys zł dlaczego tak mało bo całośc projektu finansowana jest kredytem jbankowym a nie kapitałem Atalu jak czytamy w raporcie rocznym 2019 roku
Jednostka dominująca udzieliła poręczenia do kwoty 15 mln EUR za zobowiązania spółki stowarzyszonej ATAL Development GmbH z siedzibą w Berlinie wobec Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego S.A. z siedzibą w Warszawie, działającej przez Oddział w Republice Federalnej Niemiec z siedzibą we Frankfurcie nad Menem z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego z dnia 20 grudnia 2019 roku w kwocie 10 mln EUR finansującego projekt deweloperski „ATAL MIKA I” w Dreźnie, której dłużnikami solidarnymi są ATAL Development GmbH oraz Juroszek Investments Sp. z o.o.
Oczywiście projekt wraz z postepem prac wymagał coraz wiekszych nakładów gotówki uzupełnianej wzrostem kredytów aż do 27 mln euro obecnie ale nie udzielanego przez firmę Atal tylko poręczanego ,.
gdyby ta sprzedaż była rozliczone do tej pory czyli do 3q 2022 to nie byłoby takiego wpisu w raorcie za 3q 2022.
 W dniu 31 marca 2022 roku kredyt udzielony ATAL Development GmbH został podwyższony o kwotę 5 mln EUR w wyniku czego kwota poręczenia ATAL S.A. wzrosła na podstawie oświadczenia ATAL S.A. z dnia 9 maja 2022 roku do kwoty 27,5 mln EUR. Jednocześnie przedłużono okres kredytowania do 31 grudnia 2022  
skoro mamy wpis ze przedłużono kredytowanie do do końca roku 2022 to znaczy ze do końca roku jednak zostanie rozliczona sprzedaz udziałów w projekcie Atal Mika I i Atal development GmbH w której nasz Atal ma 49% wykaże zysk 58 mln euro minus kredyt 27,5 mln euro zostaje 30 mln euro co przy 49% dla Atalu plus dodatkowe koszty .
Powinni to po sprzeadzy wykazać w zyskach z inwestycji
w1 q2022 nie jest zaksiegwany żaden zysk z inwestycji , wiec powinien byc teraz .

Dziękuję za wyjaśnienie tematu. Myślałem, że coś sobie uznali w 1 kw bo analitycy tłumacząc się z nietrafionego konsensusu odnośnie wyników po 1 kw. wspominali o 2 zdarzeniach "one-off" . Zakładałem że jedno to sprzedaż biurowca, o której pisałeś, a drugie to właśnie Drezno. Po wynikach III kw gdzieś czytałem , że w 4 kwartale będą przekazywane obiekty wysokomarżowe. i jeszcze dodatkowo rozliczenie Drezna. Pięknie.