Widzieliście ile maja zobowiązań, lacznie 77 mln.
Plus nowy kredyt 9 mln.
86 mln zł długu przy dzisiejszych stopach procentowych, to jakaś masakra.
A za dwa tygodnie Glapinski podniesie stopy o kolejne 100pb.

Hotele w Krakowie to padaka, skoro się łącza i wachania je Efekt. Brak na nich rentowności, teraz ta kule u nogi będzie miała na sobie spółka matka.
86 mln zł długu i z każdym miesiącem będą mieli więcej odsetek do spłaty.
Najbliższe kilka lat nie będzie wyglądało ciekawie.

Te hotele były budowane ponad 15 lat temu dziwne że to jeszcze nie spłacili same Rybitwy warte jakies 20mln coś tu nie gra.

Rybitwy warte min. 50 mln. Licząc dochodem to nawet więcej a uwzględniając projekt Nowe Miasto to grubo pow. 100 mln (odległa perspektywa)

Dlatego tak ważne są kroki jakie ostatnio wykonał zarząd a więc otwarcie na akcjonariuszy mniejszościowych poprzez powołanie ich członka RN oraz połączenie z hotelami co ma znaczenie z perspektywy spojrzenia bankòw, podatkowych ale też uproszczenia struktury. W długim okresie przy utrzymaniu takiego podejścia efekt jest idealna spòłką dla ppk, ktòre potrzebują spòłek w.perspektywir 10 i więcej lat.
Na ten moment przy słabym rynku hoteli ważniejszy jest spokòj. I ten spokòj dają Rybitwy, członek RN ze strony mniejszościowych oraz stabilność w relacjach z bankami, ktòra zostanie osiągnięta po wchłonięciu hoteli.

Na ten moment jest pytanie czy czekać z hotelami na lepsze czasy czy uruchamiać jakiś alternatywny scenariusz. Pytanie jaki?
Ze swojej strony uważam (zarząd pòki co nie rozważa -tak można było odczuć), że warto spieniężyć jeden hotel inwestorom indywidualnym sprzedając pojedyncze kawalerki (efekt w dwòch hotelach ma ok. 350 takich mieszkań o pow. min. 20 m kw)
Istotne w takim momencie jest wyłącznie poinformowanie potencjalnych kupujących, że nie jest to lokal mieszkalny (a np. pod wynajem).
Rynek krakowski bez problemu wchłonie ok 180 kawalerek. (taka jeszcze dygresja w nawiązaniu do obaw- w sytuacji gdy nie są to lokalne mieszkalne nikt nie założy wspôlnoty)
Pytanie otwarte: co na to banki?
180 kawalerek o pow. 20 m kwa z wyposażeniem to min. 250 tys zł za jedną czyli ok. 45 mln za jeden budynek co wystarczyłoby na spłatę.
Pozostałby drugi hotel, biurowiec z częścią usługową i teren przy opolskiej czyli jeszcze grubo pow 60 mln